Гр. дело № 2-81/2024

50RS0024-01-2023-002100-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Луховицы 29 марта 2024 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретарях Б, П, помощниках судьи Ш, А

с участием представителя истца по доверенности Г, ответчика Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к Х о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Х, просит расторгнуть договор аренды земельного участка ...-ж от ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - 5 лет, то есть до ..., с учётом его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .... 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Согласно п. 3.4 договора земельный участок передается по акту приема-передачи.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку Х не передал земельный участок истцу, и от него не поступило заявление об отказе в пользовании указанным земельным участком, администрация городского круга Луховицы Московской области считает, что согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года) в соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 октября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть до .... Учитывая, что Договор между Истцом и Ответчиком заключен ..., то он может быть возобновлен по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться Арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 5.1.3 договора произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... и составлен акт обследования земельного участка от ... .... Согласно данному акту в ходе обследования обнаружены следующие факты: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, строительные работы не ведутся, объектов недвижимости нет, участок не огорожен.

Наличие объективных обстоятельств, исключающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, арендатором не представлено.

Согласно п. 5.1.5 договора арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор не использует участок соответствии с разрешенным использованием, то есть цель предоставления земельного участка не достигнута. 

Письмом от ... истец направил в адрес ответчика соглашение расторжении договора аренды, однако. До настоящего времени вышеуказанное соглашение последним не подписано.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309,310,450,452,619 ГК РФ, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что после истечения срока договора аренды Х продолжает оплачивать арендную плату, задолженности по которой не имеет. При выезде на место и осмотре территории было установлено, что земельный участок не огорожен, объектов недвижимости на нем не имеется. При этом, из земли торчат железные прутья, которые залиты бетоном. Установить глубину фундамента не представляется возможным. На земельном участке расположены бревна в большом количестве, которые лежат на земельном участке еще с предыдущего осмотра. Имеется столб электропередачи, однако, кому он принадлежит неизвестно. Также обратила внимание на то обстоятельство, что ответчик обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства, в чём последнему было отказано.

Ответчик Х в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженности по арендной плате не имеет. Его семья является многодетной, в настоящее время четверо несовершеннолетних детей, в связи с чем, не представилось возможным в период действия договора аренды построить жилой дом. Однако, на участке имеется фундамент 8х8, материал для забора - бревна и доски, для поднятия фундамента имеется кирпич, установлен столб электропередач. В 2023 году заключен договор строительного подряда на выполнение строительных работ. Три раза за сезон участок окашивается.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - 5 лет (л.д. 9-17). 

Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и вступает в сиу момента такой регистрации (п. 2.2. договора).

В соответствии с актом приёма-передачи от ... земельный участок передан Х (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № ... договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по Московской области ... ... (л.д.24-27).

Следовательно, срок действия договора аренды до ....

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) следует, что положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ... не требовалось проведения торгов.

Спорный договора аренды был заключен ..., следовательно, он может быть возобновлен по правилам п.2 ст. 621 ГК РФ.

В судебном заседании и пояснений сторон судом установлено, что земельный участок арендатором возвращен не был, последний оплачивает арендную плату и задолженности не имеет. 

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из п. 5.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор использует участок не в соответствии с его разрешенным использованием.

... в адрес ответчика направлено соглашение ...-ж-р от ... о расторжении договора аренды земельного участка с актом приема-передачи (л.д.28,33-34).

Возражая против расторжения договора аренды, ответчик ссылался на то обстоятельство, что задолженности по арендной плате не имеет. Его семья является многодетной, в настоящее время четверо несовершеннолетних детей, в связи с чем, не представилось возможным в период действия договора аренды построить жилой дом. Однако, на участке имеется фундамент 8х8, материал для забора - бревна и доски, для поднятия фундамента имеется кирпич, установлен столб электропередач. В 2023 году заключен договор строительного подряда на выполнение строительных работ. Три раза за сезон участок окашивается.

Представитель истца Г в судебном заседании факт отсутствия задолженности по арендной плате не оспаривала.

В соответствии со свидетельствами о рождении (...) Х является отцом четверых несовершеннолетних детей. 

... последним заключен договор строительного подряда с ИП А, предметом которого является монтаж каркасного дома, размером 98 кв.м по адресу: ..., г..., .... Дата начала строительно-монтажных работ ..., срок окончания - ....

Из акта обследования земельного участка ... от ..., составленного главным специалистом Отдела государственных полномочий по распоряжению земельными участками Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Луховицы А следует, что на спорном земельном участке расположен строительный материал - бревна, доски, перед участком просматривается линия электропередач (л.д.31-32).

Кроме того, представитель истца Г также не спаривала, что на спорном земельном участке из земли видны железные прутья, которые залиты бетоном, что свидетельствует о наличии на нём фундамента.

Таким образом, указанное выше не может свидетельствовать о том, что ответчик не использует земельный участок в соответствии разрешенным использованием. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцу было отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, на выводы суда не влияет. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Луховицы Московской области (...) к Х (...) о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая