Гр. дело № 2-352\2021

УИД 39RS0011-01-2021-000256-84

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 марта 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка 

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что 02 ноября 2016 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор № 526-КЗО/2016 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 10.04.2020 составляет 42933,70 рублей. В рамках досудебного урегулирования спора 31.05.2020 администрация направила ответчику претензию с предложением устранить допущенные нарушения или прибыть в администрацию для досрочного расторжения договора аренды. Ответчик не устранил допущенные нарушения договорных условий и письменного либо устного ответа на направленную претензию в администрацию не представил, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском. 

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддержали, не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, заочно. 

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 02 ноября 2016 года между администрацией МО «Зеленоградский городское округ» и ФИО2, сроком на 20 лет был заключен договор № 526-КЗО\2016 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Вышеуказанным договором аренды на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени в размере 0.5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик не производил оплату арендных платежей с момента получения земельного участка в аренду, в связи с чем у нее за период с 02.11.2016 по 10.04.2020 образовалась задолженность в размере 10305 руб. 41 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За неисполнение обязанности по оплате арендных платежей ответчику истцом начислены пени в размере 32628 руб. 29 коп.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, и принимается судом.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, что привело к образованию значительной задолженности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, оснований для снижения начисленных процентов, в рамках ст. 333 ГК Российской Федерации, суд не находит, поскольку размер начисленных пени не является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая, что ответчик длительное время не вносит арендные платежи.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, администрация МО «Зеленоградский городской округ» направляла ФИО2 претензию от 06.05.2020 о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается претензией и квитанцией об отправке, по адресу, указанному в договоре.

Учитывая, что ответчик с 2016 года не производит оплату арендных платежей за предоставленный ей в аренду земельный участок, чем причиняет убытки бюджету муниципалитета (п.4.4.3 договора), не использует земельный участок по целевому назначению, что подтверждается актом администрации от 04 марта 2021 года, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1488 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 10305 руб. 41 коп. и пени в размере 32628 руб. 29 коп., а всего 42933 (Сорок две тысячи девятьсот тридцать три) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1488 (Одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) руб.

Расторгнуть договор аренды № 526-КЗО\2016 от 02 ноября 2016 года земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населённых пунктов, заключённый между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе –ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Кузнецкое.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель