Дело № 2-2096/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Шах» о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2014 г. по 01.08.2017 г. в размере 371 000 руб., пени с 01.04.2016 г. по 31.07.2017 г. в размере 24 166 руб., 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ООО «Шах». Требования о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Шах» ( далее по тексту - ООО «Шах») обосновывает заключением сторонами ДД.ММ.ГГГГ года договора аренды здания. Согласно п.1.1 ч.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 426,1 кв.м. для использования. Ежемесячная арендная плата оговорена в п.3.1. договора в размере 27 000 руб. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ г. между Истцом и Ответчиком достигнута договоренность о внесении изменений в п.3.1 договора, по которому размере арендной платы оговорен в сумме 30 000 руб. 

По состоянию на 15.09.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет 371 000 руб., пени - 24 166 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. Габдуллин Р.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить полностью. 

Ответчик ООО «Шах» на рассмотрение дела направил представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования признал частично в размере 96 000 руб., пояснив следующее.

Первоначально договор был заключен сроком на 11 месяцев, в дальнейшем в связи с тем, что ни одна из сторон о не пожелала прекратить договорные отношения, договор был продлен сторонами. Однако данный договор в нарушение законодательства будучи заключенным на срок более 1 года не прошел регистрацию. При таких обстоятельствах с учетом судебной практики неустойка не подлежит взысканию. 

Ответчик пользовался переданным ему зданием по договору аренды до срока, определенного дополнительным соглашением. После указанной даты ответчик зданием не пользовался, принадлежащее ему имущество вывез из здания, ключи от здания возвратил истцу. Ошибка ответчика в том, что возвратив ключи истцу, он (ответчик) не направил истцу телеграмму с требованием подписать акт приема-передачи здания. Со стороны истца имеет место злоупотребление правом, о чем указано в ст. 10 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ: 

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Шах» в лице директора ФИО11 заключили договор аренды здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 426,1 кв.м. для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора (п.1.1). 

Согласно п.1.3. договора здание передается в аренду на 11месяцев с 01.08.2011 года. 

Арендная плата определена соглашением сторон в размере 27 000 руб. ( п.3.1.).

ДД.ММ.ГГГГ г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды здания от 01 августа 2011 г., в соответствии с которым внесены изменения в п.3.1. договора: ежемесячная арендная плата за пользование зданием составила 30 000 руб. 

В соответствии с актом сверки ДД.ММ.ГГГГ года между ИП ФИО3 и ООО «Шах» стороны оговорили, что на 01.04.2016 г. задолженность в пользу ИП ФИО3 составляет 156 000 руб. (л.д.9).

В соответствии с актом сверки 31.12.2016 года ИП ФИО3 определил задолженность ООО «Шах» на 01.08.2017 г. составила сумму 371 000 руб. (л.д.10 ).

ФИО3, имеющий в собственности нежилое помещение по адресу: РБ, 

<

...>, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.07.2016 г. (л.д. 11, 16-18). 

Сторона истца представила суду доказательства оплаты арендных платежей: за 2012 год - 243 000 руб. по 27 000 руб. за месяц), за 2013 год - 330 000 руб. (по 30 000 руб. за месяц), за 2014 год - 210 000 руб. (по 30 000 руб. - за месяц), за 2015 год - 190 000 руб. (30 000 руб. в месяц), 2016 год - 30 000 руб. 20.02.2016 г.

При этом представитель истца пояснил, что представляет суду только часть документов из бухгалтерии. 

Представитель ответчика пояснил, что суду не представит доказательств оплаты арендных платежей по причине того, что сторона ответчика не успела подготовиться к судебному заседанию. 

В своем возражении представитель ответчика указывает на то, что договор аренды является недействительным, т.к. с учетом его заключения на срок более 1 года, данный договор не прошел необходимую государственную регистрацию.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что по договору аренды здания от 01 августа 2011 года своим письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, что подтверждается дополнительным соглашением к указанному договору аренды от 01.02.2013 года, стороны в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, истец, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, стороны приняли на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. 

Материалами дела подтверждается факт передачи имущества Арендодателем Арендатору тем, что Арендатор вносил оплату за арендованное здание вплоть до марта 2016 года. 

Принимая во внимание вывод суда о заключении сторонами договора аренды здания на неопределенный срок, доказательств обращения Ответчика с требованием о расторжении договора к Истцу в соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ суду не представлено. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды помещения от 01.08.2011 г., заключенным сторонами 01 апреля 2015 г., стороны определи, что в пункт 4.1 Договора аренды помещения от 01.08.2011 года вносятся следующие изменения: Срок аренды устанавливается с 01.04.2015 г. по 01.02.2016 г. 

В соответствии со ст. 655 ГК РФ:

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Суду стороной Ответчика не предоставлено доказательств возврата арендованного имущества Арендодателю на основании передаточного акта, уклонение ФИО3 от подписания указанного документа. Из представленных стороной Истца документов следует, что Арендатор вносил арендные платежи и после истечения срока договора аренды - в марте 2016 г. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что возврат арендованного имущества от Арендатора Арендодателю не имел место быть, доказательств этому суду не представлено. 

При таких обстоятельствах с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 г. по 01.08.2017 г. в сумме 371 000 руб.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.4.3. договора аренды здания от 01 августа 2011 года в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей (в соответствии с п. 3.2) Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 годовой ставки за пользование зданием указанной в п.3.1. действующей на дату просрочки. 

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, с указанным расчетом суд соглашается. 

Сумма пени за период с 01.04.2016 г. по 31.07.2017 г. составляет сумму 24 166 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа город Нефтекамск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 151 руб. 66 коп. (исходя из размера удовлетворенной суммы в 395 166 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО3 М,М. к обществу с ограниченной ответственностью «Шах» о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шах» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 01.03.2014 г. по 01.08.2017 г. в размере 371 000 руб. и пени за период с 01.04.2016 г. по 31.07.2017 г. в размере 24 166 руб. 

Взыскать с ограниченной ответственностью «Шах» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нефтекамск РБ в размере 7 151 руб. 66 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 08.12.2017 г. в 09.00 час. 

Судья И.Ф. Сафина