Дело № 2-1112/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает только она. Работы не затронули несущие конструкции здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация г. Смоленска, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд письменном ходатайстве, спросил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 26.09.2015 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадь 43,1 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2015 года (л.д. 5-6).

Из справки ЖСК № 1 от 05.02.2019 № 10 усматривается, что ФИО1 зарегистрирована в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней ни кто не зарегистрирован (л.д. 30).

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении произведена перепланировка. 

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения за счет разницы в толщине демонтированных и устроенных перегородок, толщина демонтированной перегородки уменьшилась с 43,1 кв.м. до 42,6 кв.м. Жилая площадь за счет образованных помещений коридора № 2 и встроенного шкафа № 6 на площади жилой комнаты № 5 с учетом площади занимаемой встроенным шкафом уменьшилась с 29,2 кв.м. до 26,2 кв.м. (л.д. 11-29).

В процессе перепланировки и переустройства квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилой комнате № 7 демонтирован встроенный шкаф; зашит дверной проем входа в помещение ванной № 5 из помещения коридора № 1; демонтирована перегородка отделяющая помещение ванной от помещения туалета, образован совмещенный санитарный узел; демонтирован дверной блок входа в помещение кухни № 4 из помещения коридора № 1 и установлен новый и изменение его места расположения. Образовано уменьшенное по площади помещение кухни № 4 и увеличенная площадь помещения коридора № 1; в жилой комнате № 5 устроена перегородка с образованием помещения коридора № 2 и помещение встроенного шкафа № 2; демонтирован дверной блок между помещениями коридоров № 1 и № 2 и устроена декоративная арка из ГКЛ; в помещении кухни изменено месторасположение газовой плиты.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу (л.д. 7-29).

Разрешая заявленные требования о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № 100 следует, что в процессе перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. При образовании совмещенного санитарного узла ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не переустраивались. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству планировка квартиры не нарушает СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Иванова