Дело №2-211\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года он является собственником квартиры №2 в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №1 (1\2 доли) принадлежит ответчице, а вторая квартира №2 (1\2 доли) принадлежит истцу. 

Согласно постановлению главы Красноармейского сельского поселения от 30.08.2016г. уточнен адрес земельного участка и расположенной на нем квартиры: 

<

адрес> Ранее адрес недвижимого имущества был: 

<

адрес>. 

В техническом паспорте на квартиру №2 в жилом доме № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 05.02.2004 года общая полезная площадь в квартире истца составляет 81,0 кв. м, из них жилая площадь 50,5 кв. м. 

В техническом паспорте на квартиру №2 в жилом доме №36 по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 07.09.2016 года общая полезная площадь квартиры составляет 81,2 кв. м, из них жилая площадь 50,5 кв. м. 

Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.09.2016 года общая площадь квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте по состоянию от 07.09.1016г. составляет: общая площадь 81,2 кв. м., жилая площадь 50,5 кв. м, не соответствует площади указанной в договоре о передаче жилья в собственность №22 от 12.12.1992г. где общая площадь квартиры составляет 50,03 кв. м., жилая площадь 36,5 кв.м, поскольку договор о передаче жилья в собственность был составлен без данных технической инвентаризации. 

Общая площадь указанной квартиры №2 на момент инвентаризации от 07.09.2016г. составляет 81,2 кв. м, жилая площадь составляет 50,5 кв. м. 

Согласно справке главы Орловского района от 03.02.2017г. на произведенную реконструкцию 1\2 доли жилого дома требовалось получение разрешения в администрации Орловского района, согласно требованиям ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. 

В связи с изложенным, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> не представляется возможной. 

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой №2 истец пользовался и пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст.209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. 

ФИО1 просил выделить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> изолированную квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,2 кв. м, в том числе жилой 50,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,2 кв.м, в том числе жилой 50,5 кв. м. 

В судебном заседании истец уточнил требования, просил сохранить квартиру №2 в жилом доме в перепланированном состоянии, поскольку имела место перепланировка, и признать за ним право собственности на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес>, на иске настаивал.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В обоснование иска представлены: технические паспорта, справка БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор передачи жилья в собственность, постановление о присвоении адреса, ответ администрации Орловского района, заключение специалиста. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> (ранее ул. Набережная №37), указанная в техническом паспорте по состоянию от 07.09.1016г. составляет: общая площадь 81,2 кв. м., жилая площадь 50,5 кв. м, не соответствует площади указанной в договоре о передаче жилья в собственность №22 от 12.12.1992г. где общая площадь квартиры составляет 50,03 кв. м., жилая площадь 36,5 кв.м, поскольку договор о передаче жилья в собственность был составлен без данных технической инвентаризации. 

В соответствии с отказом Администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу в выдаче разрешения было отказано по тем основаниям, что для реконструкции жилого помещения требуется разрешение на реконструкцию, указанное разрешение у истца отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста от 29.03.2017г. в квартире №2 расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не зафиксированы нарушения прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новые объекты собственности не возникли.

Квартира №2 в жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме) граждан.

Ответчики против иска ФИО1 возражений не представили. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано лишь по тем основаниям, что у него отсутствует разрешение на реконструкцию жилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме) граждан. Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 81,2 кв. м, в том числе жилой 50,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,2 кв. м, в том числе жилой 50,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2017года.

Председательствующий