Дело № 2-346/2024 

УИД: 37RS0017-01-2024-000504-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при секретаре Ващенко М.Е.,

представителя ответчика – адвоката ФИО6, действующего на основании ордера,

представителя прокуратуры – помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В пункте 8 вышеуказанного договора было указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Продавец, которая обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После продажи принадлежащего недвижимого имущества ФИО1 уехала в 

<

адрес> Республики Беларусь на постоянное место жительство к своей дочери ФИО2. Истец поддерживает с ответчиком связь по телефону через ее дочь. ФИО3 просил, чтобы ФИО1 снялась с регистрационного учета в жилом доме и зарегистрировалась по новому адресу постоянного жительства. На что истец получил информацию о том, что ФИО1 оформляет вид на жительство иностранного гражданина. Спустя некоторое время истец вновь связался с ФИО2, которая пояснила, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ получила вид на жительство и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, м-н Первомайский, 

<

адрес>, о чем ответчик прислал фото вида на жительство ФИО1

После получения данной информации истец обратился в Отделение по вопросам миграции ОВМ МО МВД России «Родниковский» узнать, снята ли с регистрационного учета ФИО1. В Отделении истцу пояснили, что снять с регистрационного учета ответчика возможно только через суд, так как она прописана в частном секторе и проживает в другой стране. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 292, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснил, что в установленный срок -до ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчик добровольно не выписалась. На данный момент она проживает в 

<

адрес>, имеет гражданство гражданина Республики Беларусь. Расходы по оплате госпошлины оставил за собой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, со слов истца проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, качестве представителя ответчика ФИО1 привлечен адвокат. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание ответчика утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятия ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ухудшит ее положение, и нарушит ее права и законные интересы.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, на земельный участок.

В соответствии с п. 8 указанного договора купли-продажи продавец доводит до сведения, а покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора в указанном доме она имеет регистрацию, обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что согласно справке МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» на момент рассмотрения дела ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. 

Из пояснений представителя истца, данных им в судебном заседании, следует, что с момента перехода права собственности ответчик в спорном жилом помещении не проживала, каких-либо принадлежащих ей вещей в доме не имеется. 

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик после передачи истцу дома в доме не проживала, сохранив в нем формальную регистрацию по месту жительства, и обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Свое обязательство, предусмотренное п. 8 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. 

В материалах дела имеется сведения о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет вид на жительство до ДД.ММ.ГГГГ, номер карты IG6630984 (л.д.15).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7 и истца.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приходится истцу супругой, проживают с ним совместно. В ноябре 2023 года ее супруг - ФИО3 купил дом по договору купли-продажи у ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При сделке свидетель не присутствовала. Знает, что ФИО1 прописана в Беларуссии. В паспортном столе пояснили, что нужно снять с регистрационного учета граждан возможно только через суд. Свидетель проживает в этом доме, все личные вещи бывшая хозяйки вывезла из дома, в доме не проживает, родственником не является. Истец хочет снять ФИО1 с регистрационного учета, поскольку та обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ не выполнила. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО1 бывшая соседка по 

<

адрес>. Свидетель со своей супругой проживают в доме с 1991 года. Когда свидетель приехал, соседка ФИО1 уже проживала в своем доме. Супруг ответчика умер, ФИО1 осталась проживать одна в доме. Дочь ответчика приехала осенью 2023 года и забрала ее к себе, поскольку ФИО1 не могла себя обслуживать самостоятельно. С дочерью ФИО1 при продаже дома общалась супруга свидетеля, которая рассказала, что ФИО1 оформила гражданство и прописку в 

<

адрес>.Знает, что дом был продан ФИО12, они пользуются этим домом. Свидетель в гостях был у них, вещей прежнего собственника в доме нет. 

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением ГПК РФ. Их пояснения по существу заявления последовательны, согласуются с пояснениями истца и содержанием документов, представленных суду.

В связи с переходом права собственности на дом к истцу, право пользования жилым помещением ответчиком по истечению обусловленного договором срока, не сохраняется. В данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет по основаниям ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ прекращение права пользования жилым помещением ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по истечению срока, предусмотренного договором купли-продажи дома ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина РФ утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в связи с чем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не является исковым. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024 года Н.А. Созинова