Дело № 2-465/2024

91RS0020-01-2024-000775-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки и прекращении права собственности на долю дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки и прекращении права собственности на долю дома. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК. Собственником другой половины жилого дома является ФИО3 и ее несовершеннолетние дети. Решением Советского районного суда РК №2-51/2024 от 10.01.2024 года указанный жилой дом признан жилым домом блокированной настройки, принадлежащая ФИО3 и ее детям часть дома признана отдельным жилым блоком и за ними в равных долях признано право собственности на отдельный жилой блок. Также согласно кадастровому учету, на кадастровом учете стоит два жилых дома по указанному адресу. Т.е. фактически право общей долевой собственности прекращено, в связи с чем у ФИО1 возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на отдельный блок дома блокированной постройки и прекратить право собственности на долю дома.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого 

<

адрес>.

Указанный дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей.

Собственником второй половины дома являются ФИО3 и ее несовершеннолетние дети.

Решением Советского районного суда Республики Крым №2-51/2024 от 10.01.2024 жилой 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки, принадлежащая ФИО3 и ее детям, часть дома признана отдельным жилым блоком и за ними в равных долях признано право собственности на отдельный жилой блок.

Согласно кадастровому учету, на кадастровым учете стоит два жилых дома под №

<

адрес> 

<

адрес>.

Один жилой дом площадью 52,9 кв.метров, с кадастровым номером №, на который право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО5, ФИО6

Второй жилой дом площадью 63,7 кв.метров, с кадастровым номером №.

То есть фактически право общей долевой собственности прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникаю оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и больше квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая смещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Аналогичные требования содержаться в СНИП 31-0202001.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6.11 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на ом» выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. А также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества, является основанием для государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию, при рассмотрении другого дела.

Согласно техническому плану, который был изготовлен с целью уточнения местоположения и площади здания с кадастровым номером 90:13:110501:1309, подготовлен соответствий с законодательством и нормативными актами, была вычислена внутренняя площадь жилого дома, которая составляет 63,7 кв. метров.

В силу ст. 12 ГК РФ права истца подлежат судебной защите, путем, признания за истцом права собственности на отдельный блок, дома блокированной застройки 

<

адрес> кадастровый №, площадью 63,7 кв. метра, и прекращении права собственности на ? долю 

<

адрес>.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки и прекращении права собственности на долю дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1, на ? долю жилого 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой 

<

адрес>, площадью 63,7 кв. метров, кадастровый номер № в целом.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник