Дело № 2-1011/2019

УИД16RS0041-01-2019-001465-66

решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи В.В. Иваничева,

при секретаре В.Е. Манеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 ФИО 1 ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения и оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере 22 300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 193138,97 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,11371284) на текущую цену 1 квадратного метра (46950,04 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 392,71 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 193531,68 рубль. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена ответчиками без надлежащего исполнения.

Также, исходя их невыполненных обязанностей ответчиков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам, по состоянию на 18.06.2019, в размере 193531,68 рубль. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на 18.06.2019, в размере 6208,41 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 193531,68 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в сумме 5194,8 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала пояснив, что в ипотечной квартире не проживает, брак между ней и ФИО3 расторгнут. Иск не признает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что в целях исполнения Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» постановлением Кабинета Министра Республики Татарстан, от ДД.ММ.ГГГГ, № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с пунктами 3, 4 данного Порядка начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются, исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки № (далее – Договор). Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, что подтверждается подписанным сторонами протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктом 2.9 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретении права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22300 рублей.

Согласно пункту 2.5 Протокола срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости, 38924242 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Просроченная задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 193138,97 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 392,71 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 193531,68 рубль, что подтверждается расчетом истца.

Иного расчета в суд не представлено.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы общей задолженности по платежам, которая ответчиками исполнена не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составили 6208,41 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере 193531,68 рубль. 

Расчет ответчиками оспорен не был.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она не признает исковые требования, поскольку квартирой приобретенной по вышеуказанному договору ипотеки она не пользуется в связи с расторжением брака с ФИО3, суд считает не состоятельными, это обстоятельство не освобождает ее от исполнения принятых обязательств по оплате текущей задолженности по платежам по указанному договору.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены, суд считает, возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, Арслановой (ФИО10) А.Р. , удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, Арслановой (ФИО10) А.Р. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 193 531 (сто девяносто три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 68 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, Арслановой (ФИО10) А.Р. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6208 (шесть тысяч двести восемь) рублей 41 копейку. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, Арслановой (ФИО10) А.Р. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 193 531 (сто девяносто три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 68 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, Арслановой (ФИО10) А.Р. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5194 (пять тысяч сто девяносто четыре) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ В.В. Иваничев

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Копия верна: судья 

Решение вступило в законную силу «____»_________________2019 года

Секретарь ________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1011/2019, хранящегося в Лениногорском городском суде РТ