Гр.дело № 2-640/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 января 2020 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем расшивки короба, скрывающего стояки горячего водоснабжения и водопровода, в указанной квартире, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В основании заявленных требований истец указал, что ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре на основании договора управления (№) от (дата). В адрес ООО «Управдом» поступило обращение от жильца (адрес) ФИО 1 по вопросу восстановления циркуляции трубопровода полотенцесушителя по стояку (адрес). Выполнить работы по восстановлению обратного трубопровода горячего водоснабжения по стоякам квартир №(адрес) без доступа в (адрес) не представляется возможным. Сотрудниками управляющей организации неоднократно предпринимались попытки по получению доступа в (адрес) для проведения данных работ путем вручения предписаний и просьбой согласовать время для производства ремонтных работ. В (дата) был предоставлен доступ в квартиру, однако работы провести не удалось в связи с отсутствием доступа к общедомовому стояку ГВС в месте отвода на полотенцесушитель, стояки зашиты в короб. Демонтировать короб, закрывающий стояк горячего водоснабжения, наниматель ФИО1 отказалась. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости демонтировать короб и обеспечить доступ в жилое помещение. До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчика не получен, соответственно работоспособность циркуляции трубопровода полотенцесушителя не восстановлена. Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО1 является нанимателем указанной квартиры на основании ордера (№) от (дата). На данный момент бездействие нанимателя привели к созданию аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях. Истец полагает, что ООО «Управдом» как управляющая организация многоквартирного дома (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, не возражал против вынесения заочного решения. Просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. При этом, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании ордера (№) от (дата) в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрированы ответчик ФИО1, как наниматель жилого помещения, и ее несовершеннолетний ребенок.

Управление многоквартирным домом (адрес), г.Комсомольска-на-Амуре на основании лицензии от (дата) и договора управления многоквартирным домом (№) от (дата) осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» (ООО «Управдом»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из акта от (дата), составленного инженером тех.надзора ООО «Управдом» следует, что в результате проведенного обследования квартиры (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре установлено, что наниматель квартиры ФИО1 доступ к инженерным коммуникациям для проведения работ по восстановлению обратного трубопровода горячего водоснабжения (полотенцесушитель) не предоставил. 

Актом от (дата), составленным инженером тех.надзора ООО «Управдом» зафиксировано, что в результате проведения обследования в квартире (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре по факту восстановления циркуляции трубопровода полотенцесушителя по стояку в данной квартире наниматель ФИО1 допуска к стояку полотенцесушителя не представил в связи с тем, что весь стояк запрятан в короб из декоративной отделки строительным материалом и отказался произвести разборку данного короба для предоставления доступа и проведения сантехническо-сварочных работ по восстановлению циркуляции и в трубопроводе по по полотенцесушителю. 

(дата) управляющей организацией ООО «Управдом» в адрес ответчика заказным письмом ФГУП «Почта России» направлена претензия (№) об обеспечении доступа в помещение, которая адресатом ФИО1 получена не была и выслана обратно отправителю.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер по вручению ответчику претензии о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре и общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое ею жилое помещение, что делает невозможным проведение осмотра и необходимых ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, в связи с чем, по выводу суда исковые требования ООО «Управдом» о возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем расшивки короба, скрывающим стояки горячего водоснабжения и водопровода, в квартире (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в его пользу с ответчика подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 - удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность предоставить доступ в жилое помещение – квартиру(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем расшивки короба, скрывающим стояки горячего водоснабжения и водопровода, в квартире (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2020