Дело ...

УИД 16RS0004-01-2023-000779-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 ноября 2023 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

...1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, городское поселение, поселок городского типа Алексеевское, терр. сдт ПМК-21 на земельном участке с кадастровым номером 16:05:011601:513. В обоснование иска указал, что в 1993 году ему был выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 545 кв.м. с кадастровым номером 16:05:011601:513 по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, городское поселение, поселок городского типа Алексеевское, терр. сдт ПМК-21. На данном земельном участке истец построил садовый домик общей площадью 15,9 кв.м. Поскольку строение было построено без получения необходимых документов у архитектора, разрешение на производство работ и акт ввода в эксплуатацию истец не получал. В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанно недвижимое имущество. Самовольная постройка была возведена в границах отведенного истцу земельного участка, садовый домик соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве не нарушены.

Истец ...1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ...3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика руководитель Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ ...4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участи и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» (л.д.10) на садовый домик, общей площадью 15,9 кв.м., находящийся по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, городское поселение, поселок городского типа Алексеевское, терр. сдт ПМК-21 на земельном участке с кадастровым номером 16:05:011601:513 информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. 

Согласно заключению RU16505000-6 от ... (л.д.11) садовый домик общей площадью 15,9 кв.м. по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, городское поселение, поселок городского типа Алексеевское, терр. сдт ПМК-21 на земельном участке с кадастровым номером 16:05:011601:513 соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам и рекомендовано произвести оформление прав собственности.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.12-21) земельный участок общей площадью 545 кв.м., с кадастровым номером 16:05:011601:513 расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, городское поселение, поселок городского типа Алексеевское, терр. сдт ПМК-21, имеет вид разрешенного использования - для ведения садоводства, вд права – постоянное бессрочное пользования. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве постоянного бессрочного пользования, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...1 удовлетворить.

Признать за ...1 (ИНН 

<

***>) право собственности на садовый домик общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, городское поселение, поселок городского типа Алексеевское, терр. сдт ПМК-21 на земельном участке с кадастровым номером 16:05:011601:513.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 5.12.2023