РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А., 

при секретаре судебного заседания Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/23 по исковому заявлению ООО «УК «Маяк», ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Маяк», ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, в котором просит признать решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Самаре, оформленные протоколом от 31.08.2022 года общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

В обосновании своих требований истцы указали, что решением общего собрания собственников помещений в МКД N 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N2 1) в качестве управляющей компании выбрано ООО Управляющая компания «МАЯК, а ФИО1 избран председателем Совета многоквартирного дома.

С 01.10.2021 по настоящее время многоквартирный дом находится в управлении Общества.

15 сентября 2022 в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (по адресу www.dom.gosuslugi.ru) размещена копия Протокола от 31.08.2022 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанному протоколу по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в МКД в следующем порядке: общая часть собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час., заочная часть собрания: с ДД.ММ.ГГГГ.

Решения собственников, оформленные протоколом от 31.08.2022, подлежат признанию недействительными (ничтожными) ввиду нарушения порядка проведения собрания и отсутствия кворума. 

В Протоколе от 31.08.2022 указано, что кворум имеется и общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В нарушение требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Протокол от 31.08.2022 со всеми приложениями (в т.ч. решениями собственников помещений в МКД — приложение N 7 к протоколу) ГИС ЖКХ ответчиком не размещен.

Кроме того, в протоколах содержаться поддельные подписи.

В Протоколе от 31.08.2022 не указано на досрочное прекращение полномочий ранее избранного Совета МКД и председателя совета ФИО1, что порождает правовую неопределенность в части дальнейшего исполнения полномочий и обязанностей, Установленных статьи 161.1 ЖК РФ, а также порядка взаимодействия в ДД.ММ.ГГГГ с УК МАЯК.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ проведение ответчиком заочной части общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, затем очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ, и далее опять заочной – до ДД.ММ.ГГГГ является нарушением требований жилищного законодательства. 

Представители ООО «УК «Маяк» ФИО3, представитель ФИО1 –ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду показали, что часть бюллетеней заполнена не собственниками помещений, а с подражанием подписей, что также подтверждается письменными заявлениями собственников, направленными в суд. Таким образом, с учетом действительного волеизъявления домовладельцев, голосование на общем собрании составило менее 50%, кворум отсутствовал, решения являются ничтожными. 

Представитель ответчика ФИО2, представитель ООО «Образцовое содержание жилья» – ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседание исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Суду показал, что в соответствии с протоколом от 31.08.2023 г., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 10 744,10 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании составляет 6 293 кв.м. (6293 голос) или 58,57% от всех собственников многоквартирного дома.

Таким образом, для признания общего собрания собственников недействительны истцам необходимо снизить процент принявших участие в собрании до 50% или до 5 372, 05 кв.м (5 372,05 голос). Следовательно, необходимо исключить 920,95 кв.м. (920,95 голос). Закон не наделяет адвоката государственными или приравненными к ним полномочиями по удостоверению подлинности и достоверности сведений, содержащихся в адвокатском опросе. Адвокат, проводящий опрос, не наделен возможностью и правом такого предупреждения. Учитывая, что адвокат при проведении опроса не наделен правомочием по предупреждению об уголовной ответственности опрашиваемого лица за дачу заведомо ложных показаний, с точки зрения процессуальной ценности сами по себе показания, зафиксированные в опросе не могут служить достоверным доказательством. Кроме того, с точки зрения определения вида доказательства такие сведения относятся к категории свидетельских показаний, а порядок получения сведений с предупреждением об уголовной ответственности зафиксирован ГПК РФ и ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Следовательно, учитывая свидетельские показании собственника помещении квартиры № 16, учитывая данные из ЕГРН по квартире № № исключению подлежат 35,60 кв.м. № + 35,40 кв.м. (№ а всего 71 кв.м. Показания свидетеля, в соответствии с которыми, свидетелем признана подпись листа голосовании, не могут исключаться из подсчета, так как подпись на листе голосовании поставлена собственноручно указанным лицом. В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет также 10 744,1 кв.м. Более того, общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось по инициативе ООО УК "Маяк", а председателем собрания был избран ФИО1. Таким образом, аргументы ООО УК "Маяк" и ФИО1, ставящие под сомнение достоверность общей площади жилых и нежилых помещений, не состоятельны.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО6, действующий на основании доверенности, просил принять решение на основании имеющихся в деле документов. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании 23.06.2023 суду показала, что подписывала пустой бюллетень, когда находилась на улице, к ней подошли и сказали, что дом проблемный, давайте создавать ТСЖ. Была согласна за ТСЖ и подписала бюллетень, однако галочки в нем не проставляла.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что бюллетень не заполняла, никому не отдавала, не подписывала. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 30.09.2021 года с 01.10.2021 года включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме №

<

адрес> в г. Самара, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО УК «Маяк», ИНН №

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

В вышеуказанном доме было проведено общие собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение которых оформлено протоколом б/н от 31.08.2022 года, подписанным председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО11, счетной комиссией 

<

данные изъяты>

Суду представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.08.2023, из которого следует, что собственниками было принято решение:

1.Выбрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО11, счетной комиссией 

<

данные изъяты>.

2. Определить способ начисления платы за отопление - по фактическим показаниям общедомового теплового прибора учета в течение отопительного периода.

3.. Выбрать способ управления домом — управление управляющей компанией

4. Избрать членами Совета дома 

<

данные изъяты>.

5. Избрать председателем Совета дома 

<

данные изъяты>.

6. Отказаться от исполнения договора, заключенного с ООО УК МАЯК.

7. Заключить договор управления с ООО «Образцовое содержание жилья» с 01 октября 2022 г.

8. (решение не принято)

9. Формирование фонда капитального ремонта.

10. Передать полномочия по утверждению перечня работ и смет на проведение текущего ремонта общего имущества дома, а также по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ Совету дома.

11. Наделить ООО «Образцовое содержание жилья» полномочиями по истребованию с ООО «МАЯК», ООО «Альянс» накопленных денежных средств, внесенных собственниками по статье «текущий ремонт», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования ООО «Образцовое содержание жилья» на текущий ремонт в многоквартирного дома.

12. Передать наружные инженерные сети в собственность муниципального образования г.о. Самара. Финансирование расходов, возникающих в процессе передаче инженерных сетей осуществлять из средств текущего ремонта дома.

13. Установить, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, ежемесячно определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета, вне зависимости от величины нормативов.

14. Составлять протоколы общих собраний в 3-х подлинных экземплярах, хранить один экземпляр у Председателя Совета дом, второй экземпляр в Управляющей компании, третий — в ГЖИ Самарской области.

Из оспариваемого протокола б/н от 31.08.2022 следует, что форма проведения собрания - очно-заочное ( дата проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, период проведения заочной части собрания с ДД.ММ.ГГГГ года в 23.59, местом проведения является 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 10 744,10 кв.м., общее количество голосов собственников помещений МКД 10 744,10 голосов, в собрании приняли участие – 6293 голосов или 58, 57% от всех собственников помещений МКД.

В повестку были включены 14 вопросов:

Выборы председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.

Голосовали: «за» - 5 682,65 кв.м. (90,30%) более от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, «против» - 356,40 кв.м. (5,66%), «воздержался» - 253,95 кв.м

Выбор способа начисления платы за отопление — по факту.

Голосовали: «за» - 5 815,70 кв.м. (92,42%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, «против» - 417,10 (6,63%), «воздержался» - 60,20 кв.м.

Выбор способа управления домом.

Голосовали: «за» - 6023, 85 кв.м. (95,72 %) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, «против» - 269,15 (4,28 %), «воздержался» - нет.

Избрание членов Совета дома.

Голосовали: «за» - 5 242,40 кв.м. (83,31%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, «против» - 449, кв.м. (7,14%), «воздержался» - 601 кв.м.

Избрание председателя Совета дома.

Голосовали: «за» - 5 226,10 кв.м. (83,()5%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, «против» - 518,60 кв.м. (8,24%), «воздержался» - 548,30 кв.м.

Отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО УК «Маяк».

Голосовали: «за» - 5 471,40 кв.м. (86,94%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, «против» - 464,75 кв.м. (7,39%), «воздержался» - 356,85 кв.м. (5.67%).

Заключение с ООО «Образцовое содержание жилья» договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

Голосовали: «за» 5 370,40 кв.м. (85,34%) более от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, «против» - 470,65 (7,48%), «воздержался» - 451,95 кв.м. (7.18%).

Предоставление в пользование третьим лицам частей общего имущества дома. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества дома.

Голосовали: «за» - 5 332,05 кв.м. (49,63%) менее 2/3 от общего числа голосов собственников, «против» - 419,90 кв.м. «воздержался» - 541,05 кв.м. (5,04%).

Формирование фонда капитального ремонта.

Голосовали: «за» 5 794,25 кв.м. (53,93%) более от общего числа голосов собственников, «против» - 274,60 кв.м. (2,56%), воздержался» - 224, 15 кв.м. (2,09%).

Передача полномочий по утверждению перечня работ и смет на проведение текущего ремонта общего имущества дома, а также по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ Совету дома.

Голосовали: «за» 518,60 кв.м. (51,36%) более от общего числа голосов 5 собственников, «против» - 571,40 кв. м. (5,32%), «воздержался» - 203,00 кв,м. (1,89%).

Истребование с ООО «Маяк», ООО «Альянс» денежных средств, собранных на текущий ремонт».

Голосовали: «за» - 5 332,80 кв.м. (84,74%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, «против» - 617,65 кв.м. «воздержался» - 342,55 кв.м. (5,44%).

Передача наружных инженерных сетей в собственность муниципального образования городского округа Самара.

Голосовали: «за» - 5 636,00 кв.м. (89,56%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, «против» - 444,85 кв.м. (7,07%), «воздержался» - 212,15 кв.м. (3,37%).

Распределение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Голосовали: «за» - 5 877,30 кв.м. (93,39%) более от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, «против» - 21 1,90 кв.м. (3,37%), «воздержался» - 203,80 кв.м. (3,24%).

Утверждение порядка оформления и хранения протоколов общих собраний.

Голосовали: «за» - б 060,05 кв.м. (96,30%) более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, «против» - 211,90 кв.м. (3,37%), «воздержался» - 21,05 кв.м. (0,33%).

Истец, оспаривая протокол общего собрания, ссылается на то обстоятельство, что о проведении собраний собственники жилых помещений не извещались, кворума на собраниях не было.

Доводы истца о том, что собственники помещений в доме не были извещены о собрании, опровергаются следующими доказательствами.

Суду представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники помещений уведомляются о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится очная часть общего собрания (путем личного присутствия). Период проведения заочной части собрания с ДД.ММ.ГГГГ дата окончания принятия листков голосования ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут.

Указанное объявление о проведении собрания с планируемой повесткой было размещено ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде.

Предлагаемая повестка собрания соответствует той, которая отражена в протоколе общего собрания собственников МКД от 31.08.2022 года.

31.08.2022 года состоялось общее собрание собственников МКД, ход и результаты данного собрания зафиксированы в протоколе общего собрания, подписанном председателем собрания, секретарем, представителем счетной комиссии.

Предлагаемая повестка собрания полностью соответствует повестке, вынесенной для обсуждения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренная процедура уведомления и проведения собрания собственников МКД и письменная форма решения общего собрания соблюдены, на собрании присутствовал установленный законом кворум.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Материалы дела не содержат доказательств того, что собственники оспаривали факт голосования и подписания ими решений, в связи с чем суд приходит к выводу, что законных оснований для исключения решений указанных собственников не имеется, тем более с голословным утверждением об их подложности.

Суд не находит оснований об исключении решений собственников 

<

данные изъяты>., т.е. 664,5 голосов, указанные лица, несмотря на неоднократные предпринятые судом попытки к вызову указанных лиц, судом в качестве свидетелей не допрашивались, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждены, в связи с чем оснований для исключения их не имеется. 

При этом представленные в материалы дела заявления указанных лиц не отвечают требованиям допустимости, поскольку суду не представляется возможным удостоверить подпись лица в заявлении.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», адвокат наделен правом проводить опрос лиц с их согласия, которые предположительно владеют информацией, необходимой для оказания юридической помощи доверителю.

Вместе с тем закон не наделяет адвоката государственными или приравненными к ним полномочиями по удостоверению подлинности и достоверности сведений, содержащихся в адвокатском опросе.

Учитывая, что адвокат при проведении опроса не наделен правомочием по предупреждению об уголовной ответственности опрашиваемого лица за дачу заведомо ложных показаний, сами по себе показания, зафиксированные в опросе не могут служить достоверным доказательством. 

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании составляет 6 293 кв.м. (6293 голос) или 58,57% от всех собственников многоквартирного дома. Таким образом, для признания общего собрания собственников недействительным необходимо снизить процент принявших участие в собрании до 50% или до 5 372, 05 кв.м (5 372,05 голос). Следовательно, необходимо исключить 920,95 кв.м. (920,95 голос).

Однако, оспариваемая часть истцом голосов собственников помещений является недостаточной для признания кворума отсутствующим, при исключении указанных истцом голосов, оставшаяся часть голосов составит 5628,5, что соответствует 52,38%.

При оценке решения собственника суд исходит из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Наличие подписи в бюллетене является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Доказательств того, что лица, подписавшие бюллетени не принимали участие в голосовании, суду не представлено. Собственники, чьи данные изложены в таких бюллетенях, результаты голосования не оспаривали.

Учитывая свидетельские показании собственника помещения квартиры № Свидетель №1 учитывая данные ЕГРН по квартире № №, где ФИОК* не являлась собственником, исключению подлежат 35,60 кв.м. (кв. 16) + 35,40 кв.м. (кв. 40), а всего 71 кв.м. 

Показания третьего лица, в соответствии с которыми, им признана подпись листа голосовании, не могут исключаться из подсчета, так как подпись на листе голосовании поставлена собственноручно указанным лицом. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет также 10 744,1 кв.м. Кроме того, общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось по инициативе ООО УК "Маяк", где председателем собрания был избран ФИО1. Таким образом, доводы ООО УК "Маяк" и ФИО1, ставящие под сомнение достоверность общей площади жилых и нежилых помещений, не состоятельны.

Отсутствие в ГИС ЖКХ сведений о проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 31.08.2022 года не является безусловным основанием для признания решения общего собрания не действительным.

Таким образом, оснований для вывода об отсутствии кворума и признании решений общего собрания, оформленных протоколом от 31.08.2022 года на основании ст. 181.5 ГК РФ не имеется.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Маяк», ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 года.

Судья: М.А. Козлова