№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года 

<

адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания ХДС, 

с участием:

- представителя истца БОМ – МНЮ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БОМ к ЗНС о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

БОМ обратилась в суд с иском к ЗНС о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавец) и ЗНС (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателю, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Согласно условиям договора денежные средства за объект недвижимости в размере 2 500 рублей покупатель в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР перечисляет на счет, открытый в Удмуртском отделении № в ПАО Сбербанк в 

<

адрес> на имя БОМ Однако денежные средства до настоящего времени не уплачены. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, участок №, заключенный между БОМ и ЗНС ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ЗНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за БОМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец БОМ о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ЗНС о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по причине «истек срок хранения».

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца МНЮ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие значимые для настоящего дела обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БОМ (продавец) и ЗНС (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно документам земельный участок площадью 700 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуальной жилой застройки (пункт 3 договора).

В силу пункта 4 договора указанный земельный участок продан покупателю за 2 500 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике путем перечисления на счет №, открытом в Удмуртском отделении № ПАО Сбербанк в городе Ижевске на имя БОМ. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости земельного участка, продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора купли-продажи и возврата земельного участка.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ и абз. 2 п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и до полной оплаты его цены, земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате (пункт 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается записями № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка. 

Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (абз. 1).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 пункта 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик не оплатил его стоимость в размере 2 500 рублей.

Таким образом, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получила в собственность бесплатно земельный участок, а истец не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направление истцом ответчику претензии о расторжении договора купли-продажи свидетельствует о предпринятых мерах для добровольного урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, в отсутствие бесспорных доказательств оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением его условий, и возврате истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества - земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (абз. 3).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абз. 4).

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатил, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Кроме того, как следует из содержания условий договора купли-продажи земельного участка, с даты государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и до полной оплаты его цены, земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате (пункт 5 договора).

Данные положения договора согласуются с требованиями п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которыми предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Обременение земельного участка в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращая право собственности ответчика на спорное имущество, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Согласно приведенным положениям судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, о признании за истцом права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении иска БОМ уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, сумма уплаченной ею государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком ЗНС в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БОМ к ЗНС о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между БОМ и ЗНС ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ЗНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за БОМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ЗНС в пользу БОМ расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева