Решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 1 ноября 2025 года.

Дело № 2-1153/2025

25RS0035-01-2025-001861-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Большой Камень 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Федоровой Е.В. при секретаре судебного заседания Нежинской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 14 июня 2024 года между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 рублей под 8 % годовых сроком 360 месяцев.

Банк обязался предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит.

Согласно пункту 18 кредитного договора ответчику 18 июня 2024 года была предоставлена первая часть кредита в сумме 35 000 рублей, 20 июня 2024 года - 1 491 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком условий пункта 18 кредитного договора истец прекратил выдачу кредита, сумма кредита уменьшилась до фактически выданной суммы. 

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели индивидуального строительства недвижимости – жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости – жилой дом, строящийся на земельном участке, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и / или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 16 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно пункту 4.3.4 Общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщиков досрочно возместить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную договором, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

Согласно пункту 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

В соответствии с отчетом об оценке от 11 июня 2024 года № рыночная стоимость предмета залога – земельного участка с кадастровым номером № составляет 215 000 рублей.

Таким образом, залоговая стоимость предмета залога - земельного участка с кадастровым номером № составляет сумму в размере 193 500 рублей. 

По состоянию на 26 августа 2025 года сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1 618 907,22 рублей, из которой ссудная задолженность – 1 520 061,12 рублей, проценты – 95 222,06 рублей, неустойка – 3 624,04 рублей, по кредиту – 370,95 рублей. 

Просит расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор от 14 июня 2024 года № взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 26 августа 2025 года в размере 1 618 907,22 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 189,07 рублей, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 193 500 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Причины неявки ответчика суду не известны. 

Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признает причины неявки сторон неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 2024 года между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 рублей под 8 % годовых сроком 360 месяцев.

Банк обязался предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит.

Согласно пункту 18 кредитного договора ответчику 18 июня 2024 года была предоставлена первая часть кредита в сумме 35 000 рублей, 20 июня 2024 года - 1 491 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком условий пункта 18 кредитного договора истец прекратил выдачу кредита, сумма кредита уменьшилась до фактически выданной суммы. 

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели индивидуального строительства недвижимости – жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости – жилой дом, строящийся на земельном участке, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и / или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 16 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно пункту 4.3.4 Общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщиков досрочно возместить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную договором, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

Согласно пункту 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

В соответствии с отчетом об оценке от 11 июня 2024 года № рыночная стоимость предмета залога - земельного участка с кадастровым номером 25:24:040201:493 составляет 215 000 рублей.

Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет сумму в размере 193 500 рублей. 

По состоянию на 26 августа 2025 года сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1 618 907,22 рублей, из которой ссудная задолженность – 1 520 061,12 рублей, проценты – 95 222,06 рублей, неустойка – 3 624,04 рублей, по кредиту – 370,95 рублей. 

Ответчику банком было направлено требование о возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из искового заявления, по настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленным в иске доводам банка, ответчиком допущены существенные нарушения договора. Данные доводы ответчиком не оспорены, доказательств обратному не представлено. Напротив, в обоснование своих доводов банком представлены к исковому заявлению подтверждающие доводы иска документы, в связи и с чем суд полагает, что требование банка о расторжении договора, заключенного с ответчиком, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Также статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку, предусмотренною законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По состоянию на 26 августа 2025 года сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1 618 907,22 рублей, из которой ссудная задолженность – 1 520 061,12 рублей, проценты – 95 222,06 рублей, неустойка – 3 624,04 рублей, по кредиту – 370,95 рублей. 

Данный расчет не оспорен, контр-расчет не предоставлен. 

На момент рассмотрения дела доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (часть 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ).

Из части 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ следует, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

Заключенный между сторонами договор залога соответствует положениям статьи 339 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей требования к условиям и форме договора залога, а также статье 339.1 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3).

Поскольку в силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и оплаты процентов за пользование им является основанием для обращения взыскания на предмет залога, учитывая, что ответчик нарушил обеспеченные залогом обязательства по договору займа по возврату суммы займа, уплате процентов, а также неосновательно уклонялся от их надлежащего исполнения, вследствие чего образовалась задолженность по договору, а также принимая во внимание, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 348 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 193 500 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 51 189,07 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 кредитный договор от 14 июня 2024 года №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Владивосток, паспорт гражданина РФ №, в пользу ПАО «Сбербанк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сумму задолженности по кредитному договору от 14 июня 2024 года № по состоянию на 26 августа 2025 года в размере 1 618 907,22 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 189,07 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 193 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения сёуда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Федорова