Дело № 2 – 1571/2017 г. 10 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 315 700 рублей, процентов по договору займа за период с 31 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 378 840 рублей, пени за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа за период с 01 февраля 2015 года по 01 августа 2015 года в размере 285 000 рублей; проценты по договору займа за период с 30 июня 2017 года по день полного погашения обязательств в размере 4 % от суммы займа в месяц; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа за период с 05 декабря 2016 года по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: 19/42 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

№>, общей площадью 61,8 кв. метров, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 360 000 рублей, взыскании расходов по оплате оценки недвижимого имущества в размере 5 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 611,44 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 03 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно п. 1.1 договора истец предоставил ответчику денежную сумму в размере 315 700 рублей, а ответчик обязуется вернуть истцу указанную денежную сумму в срок до 03 декабря 2014 года. На основании п. 1.2 договора, денежные средства, указанные в п. 1.1 договора, подлежат передаче истцом ответчику следующим образом: сумма в размере 65 700 рублей передается ответчику в момент подписания договора; сумма в размере 250 000 рублей передается ответчику после государственной регистрации договора. Согласно п. 1.4 договора, за предоставление займа ответчик обязуется ежемесячно выплачивать истцу проценты в размере 4 % в месяц от суммы фактически выданного займа, при этом проценты на сумму займа начисляются с первого дня предоставления займа. Уплата процентов производится в последний день текущего месяца за фактический срок пользования займом в текущем месяце. В п. 1.6 договора прописано, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов по договору, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 % в день от суммы фактически выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа, ответчик предал истцу предмет залога: 19/42 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

№>, общей площадью 61,8 кв. метров. До настоящего времени ответчик не вернул истцу сумму займа. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец предоставил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 настоящего Кодекса, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ). 

Согласно статье 337 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). 

Согласно п. 1.1 договора истец предоставил ответчику денежную сумму в размере 315 700 рублей, а ответчик обязуется вернуть истцу указанную денежную сумму в срок до 03 декабря 2014 года. 

На основании п. 1.2 договора, денежные средства, указанные в п. 1.1 договора, подлежат передаче истцом ответчику следующим образом: сумма в размере 65 700 рублей передается ответчику в момент подписания договора; сумма в размере 250 000 рублей передается ответчику после государственной регистрации договора. 

Согласно п. 1.4 договора, за предоставление займа ответчик обязуется ежемесячно выплачивать истцу проценты в размере 4 % в месяц от суммы фактически выданного займа, при этом проценты на сумму займа начисляются с первого дня предоставления займа. 

Уплата процентов производится в последний день текущего месяца за фактический срок пользования займом в текущем месяце. 

В п. 1.6 договора прописано, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов по договору, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 % в день от суммы фактически выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа. 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа, ответчик предал истцу предмет залога: 19/42 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

№>, общей площадью 61,8 кв. метров. 

Произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербург 27 декабря 2013 года номер регистрации 

<

№>.

До настоящего времени ответчик не вернул истцу сумму займа. 

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства возврата истцу суммы займа.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не предоставлены доказательства возврата истцу денежных средств, с учетом положений выше приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 611,44 рублей и расходов по оплате оценки в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 315 700 рублей, проценты по договору займа за период с 31 декабря 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 378 840 рублей, пени за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа за период с 01 февраля 2015 года по 01 августа 2015 года в размере 285 000 рублей; проценты по договору займа за период с 30 июня 2017 года по день полного погашения обязательств в размере 4 % от суммы займа в месяц; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа за период с 05 декабря 2016 года по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: 19/42 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

№>, общей площадью 61,8 кв. метров, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 360 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате оценки недвижимого имущества в размере 5 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 611,44 рублей, всего в общей сумме – 18 611,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 16 октября 2017 года