Дело № 2-480/2024

55RS0024-01-2024-000583-02

РЕШЕНИЕ

(заочное) 

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Е.М. Мусаэльянц, при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., с участием ФИО1, рассмотрев 12 сентября 2024 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что в 

<

адрес>, проходит газификация частных домов, истица обратилась в организацию, занимающуюся газификацией домов, с заявлением о газификации ее квартиры, однако истице было указано на то, что необходимо признать ее квартиру домом блокированной застройки. Дом в котором расположена квартира истицы, состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, общего имущества у квартир не имеется, поэтому квартира является домом блокированной застройки. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала просила удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации Нововаршавского городского поселения, Администрации Нововаршавского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, свидетелей Г.М.А., А.Г.А., подтвердивших доводы, указанные в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 27 июля 2020 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения. 

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (пункт 2).

Как следует из технического паспорта, жилой дом по указанному выше адресу не обладает признаками многоквартирного дома, так как отсутствует имущество, предназначенное для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме и не имеющее самостоятельного значения. Признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, общих инженерных коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует отдельный земельный участок.

Согласно заключения специалиста №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. 

Состоит из 2 изолированных квартир, квартиры №..., общей площадью ... кв.м., квартиры №..., разделенных глухими (без проемов) боковыми капитальными стенами. Каждый блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Реконструируемая квартира №... в жилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. Нарушений требований по строительным конструкциям не выявлено. Выполненная реконструкция в 

<

адрес> не противоречит требованиям Постановления от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу, выполненные предобразования квартиры №..., расположенной по адресу: 

<

адрес> – не создает. Сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают. 

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Учитывая позицию истца в части судебных расходов, а также то, что в судебном заседании не установлено, что ответчиком фактически не нарушены права истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не взыскивает судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать квартиру №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., расположенной в жилом доме с кадастровым номером №..., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №..., расположенной в жилом доме с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. 

Разъяснить право заинтересованных лиц на обращение за государственным кадастровым учетом изменений жилого помещения с кадастровым номером №....

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года

Судья Е.М. Мусаэльянц