Дело № 2-2485/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 10 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах З. и Е.; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к администрации Ильского городского поселения Северского района об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом и осуществление его государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах З. и Е., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, 203 и осуществление его государственного кадастрового учета. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, 203.

Протоколом общего собрания собственников помещений в тринадцати квартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Ильский, ул. Мира, 203 от 05.12.2018 года, принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом для постановки на кадастровый учет, после чего уполномоченное собранием лицо ФИО12 - истец по настоящему делу, обратилась в администрацию с заявлением о формировании земельного участка.

Постановлением администрации Ильского городского поселения Северского района №555 от 22.08.2019 года под многоквартирным домом утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2674 кв.м., в кадастровом квартале 23:26:0502026.

Данное постановление было предоставлено кадастровому инженеру ФИО13, которой подготовлен межевой плане земельного участка на бумажном носителе, а также письмо от 17.09.2019 года №9, согласно которому частью межевого плана земельного участка под многоквартирным домом должен являться проект межевания территории. Кадастровым инженером рекомендовано истцам обратиться с исковым заявлением в суд.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От истцов суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района также представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах законодательно закреплены в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2 указанной статьи закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в индивидуальном порядке обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в тринадцати квартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, 203, что подтверждается материалами дела, земельный участок под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет не поставлен.

В соответствии с уведомлением от 21.10.2019 года о приостановлении действий по государственному кадастровому учету, в составе приложения представленного межевого плана отсутствует проект планировки и проект межевания территории, кроме того, на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:26:0502026:176 – многоквартирный дом, однако, в представленном межевом плане отсутствуют сведения о данном объекте, а границы образуемого земельного участка пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0502026:21.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, поскольку именно органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах З. и Е.; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к администрации Ильского городского поселения Северского района об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом и осуществление его государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Обязать администрацию Ильского городского поселения Северского района сформировать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Мира, 203, в том числе осуществить его государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди