Дело №2-1355/2023 

39RS0010-01-2023-001063-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при помощнике судьи Герасимовой К.В.,

с участием прокурора Барабановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес >

В обоснование исковых требований Банк указал, что решением Центрального районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГ с ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес > и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес >, расположенные по вышеуказанному адресу. В рамках исполнительного производства были назначены торги, по результатам которых Банком было принято на баланс залоговое имущество и зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Банк обратился к бывшим собственникам ФИО2 и ФИО1 об освобождении жилого помещения, однако ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись. Указывая, что проживание ответчиков в жилом помещении препятствует в реализации своих прав собственника, Банк обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представители Банка ФИО4 и ФИО5 доводы иска поддержали, пояснив, что до настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили, ключи им не передали, с регистрационного учета не снялись.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Калининграда от ДД.ММ.ГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГ об исправлении описки, исковые требования Банка удовлетворены:

С ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 4147971,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25296,42 руб.

Обращено взыскание на недвижимое имущество:

- жилой дом площадью 114,8 кв.м с КН 

<

адрес > и земельный участок площадью 274 кв.м с 

<

адрес > расположенные по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес >, 

<

адрес >, установлена начальная продажная стоимость в размере 4328000 руб., способ реализации имущества – публичные торги.

С ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по Соглашению о кредитовании счета № от ДД.ММ.ГГ в размере 188311,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4966,23 руб. 

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком и ФИО1, ФИО2

Расторгнуто Соглашение о кредитовании счета № от ДД.ММ.ГГ, заключенное между Банком и ФИО1 (л.д.96-99, 103).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГ было изменено в части установления начальной продажной стоимости предмета ипотеки, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - жилого дома площадью 114,8 кв.м с КН 

<

адрес > и земельного участка площадью 274 кв.м с КН 

<

адрес >, расположенных по адресу: 

<

адрес >, пер. Строительный, 

<

адрес >, в размере 7381760 руб., в том числе жилого дома – 656977,40 руб., земельного участка – 811993,60 руб.

С ФИО1, ФИО2 в доход бюджета взысканы солидарно расходы по оплате экспертизы в размере 9900 руб. (л.д.201-202).

В связи с неисполнением ответчиками вышеуказанного решения судом Банку был выдан исполнительный лист, послуживший основанием для возбуждения судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района УФСС по Калининградской области исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГ в адрес Банка от судебного пристава-исполнителя поступило предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес >, за собой (л.д. 58).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района от ДД.ММ.ГГ вышеуказанное имущество было передано взыскателю Банку (л.д.52-53).

Данное постановление послужило основанием для регистрации Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГ права собственности Банка на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу (л.д.8-9, 10-11).

Таким образом, в настоящее время Банк является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес >.

Судом также установлено, что в данном жилом доме до настоящего времени проживают бывшие собственники жилого дома ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д.77-81). 

Требование Банка об освобождении жилого помещения было оставлено без удовлетворения. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу право пользования ответчиков прекратилось, и в связи с неисполнением ими требования собственника об освобождении жилого помещения ответчики подлежат выселению из него на основании судебного решения.

Доказательств заключения соглашения между собственником жилого дома и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилья, сложного материального положения, болезни ребенка не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований Банка.

Данные обстоятельства могут служить основанием для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения не может быть разрешен одновременно с вынесением решения, поскольку такое заявление рассматривается судом в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Банка о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением учета и выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска Банком была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., рассчитанном в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца Банка подлежит взысканию в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес >, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку 

<

адрес >, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес >, 

<

адрес >, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес > 

<

адрес >.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в солидарном порядке в возмещение судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.07.2023 г.

Судья: Тарасенко М.С.