УИД 59RS0001-01-2020-004834-41 

Дело № 2-3526/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ощепкове А.Д., с участием прокурора Корякиной Н.Ф., истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что истец является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от Дата, с момента совершения сделки ответчик была зарегистрирована в данной квартире. Однако с Дата перестал проживать в ней, личных вещей ответчика в квартире нет. В настоящее время ответчик находится в Адрес и не может сняться с регистрационного учета добровольно. Из-за регистрации ответчика истец оплачивает коммунальные услуги в двойном размере.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований, дополнительно пояснив, что ответчик является ее знакомой, в настоящее время собственником квартиры по адресу: Адрес является ФИО3

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, согласно ранее представленным пояснениям не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещалась о рассмотрении дела, направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № (дислокация Адрес) Управления МВД России по Адрес направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Вместе с тем, Конституцией Российской Федерации (ст. 17) установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из начал жилищного законодательства является на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ч. 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата, дополнительного соглашения от Дата, акта приема-передачи квартиры от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата № ФИО1 являлась единоличным собственником квартиры по адресу: Адрес Адрес. 

С Дата в квартире по указанному адресу зарегистрирована ФИО2

Дата ФИО1 произвела отчуждение спорной квартиры ФИО3 по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован Дата.

В силу п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, заинтересованное лицо - исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации – по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения в суд, будучи связанным лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П, определения от 9 февраля 2016 года № 220-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

Исходя из содержания ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

При этом, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

Как указано ранее, собственником квартиры по адресу: Адрес является ФИО3

Согласно п. 3.3. договора купли-продажи в настоящее время на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит ФИО1 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней и освободить квартиру от личных вещей, передать ключи в день подписания настоящего договора купли-продажи. Иных лиц, имеющих право проживания в квартире или претендующих на такое право, нет.

Каких-либо обязательств перед ФИО3 по снятию ФИО2 с регистрационного учета истец не приняла.

При таких обстоятельствах, каких-либо нарушений прав ФИО1 в связи с регистрацией ФИО2 в не принадлежащем истцу жилом помещении суд не усматривает, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В свою очередь ФИО3 как собственник спорной квартиры не лишена права обратиться с аналогичным иском в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Смольякова 

...