РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Уфа РБ 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО "Роскомснаббанк" о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БПСК» и ООО «БКСБ» был заключен договор №/Ж-7И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БПСК», обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Многоэтажный 12-ти-15-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, секция Ж,И с встроено-пристроенными предприятиями (непродовольственного магазина), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно 3.1.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БКСБ» и ПАО «Башкомснаббанк» заключен договор цессии № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «БКСБ» уступает, а и ПАО «Башкомснаббанк» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ПАО «Башкомснаббанк» квартиры от застройщика- ООО «БКСБ». ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Башкомснаббанк» и ФИО1 заключен договор цессии № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «Башкомснаббанк» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры от застройщика0ООО «БПСК». В качестве обеспечения обязательств ФИО1 по оплате за уступаемое право требования цеденту было предоставлено недвижимое имущество, согласно п. 1.4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным погашением стоимости уступаемого право требования по договору цессии, истец обратился к банку с просьбой о погашении записи об ипотеке. Однако, ответчик отказал в снятии обременения. Просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Обязать Управление Росреестра по РБ погасить о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Роскомснаббанк» в судебном заседании сообщил, что истцом исполнены обязательства по кредиту, при этом просил суд отказать в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании заявила о принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «БПСК» в судебном заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении не просил.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БПСК» и ООО «БКСБ» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что согласно п. 1.1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БПСК», обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Многоэтажный 12-ти-15-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, секция Ж,И с встроено-пристроенными предприятиями (непродовольственного магазина), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно 3.1.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БКСБ» и ПАО «Башкомснаббанк» заключен договор цессии № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «БКСБ» уступает, а и ПАО «Башкомснаббанк» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ПАО «Башкомснаббанк» квартиры от застройщика- ООО «БКСБ».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Башкомснаббанк» и ФИО1 заключен договор цессии № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «Башкомснаббанк» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры от застройщика0ООО «БПСК».

При этом судом установлено, что в качестве обеспечения обязательств ФИО1 по оплате за уступаемое право требования цеденту было предоставлено недвижимое имущество, согласно п. 1.4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным погашением стоимости уступаемого право требования по договору цессии, истец обратился к банку с просьбой о погашении записи об ипотеке. Однако, ответчик отказал в снятии обременения.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.11 указанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 и 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ПАО "Роскомснаббанк" о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов