№ 2-1645/2025 (48RS0003-01-2025-001246-93)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П., 

при секретаре Шарандиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в 1999 году ею возведен дом на земельном участке между домом 

<

адрес>. С 1999 годы истец открыто владеет вышеуказанным земельным участком, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Помимо возведения дома на данном участке, истец также обрабатывает его, несет бремя его содержания, владеет им, как своим собственным. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, в связи с чем кадастровым инженером М.А.А. проведены кадастровые работы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу в отношении спорного имущества не предъявлялось, права на него никто не заявлял. Истец полагает, что, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, имеются основания для признания за ним права собственности на него.

С учетом произведенных изменений исковых требований истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 и министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г. Липецка и министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, в отсутствие возражений стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации каждое лицо может распорядиться своей долей лишь теми способами, которые установлены законом (продать, подарить, завещать и т.д.)

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным не означает владение по договору.

Таким образом в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Бремя доказывания истечения срока приобретательной давности в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ лежит на истце.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет объектом незавершенного индивидуального строительства – жилым домом, расположенным в 

<

адрес> между домом 44 и домом 48.

Техническая инвентаризация данного объекта недвижимости производилась 07.06.2012 года, когда его готовность составляла 55%, год начала строительства – 1999, что подтверждается техническим паспортом от указанной даты.

Согласно пояснениям стороны истца жилой дом в настоящее время окончен строительством, однако не может быть введен в эксплуатацию, так как разрешения на его строительство в компетентном органе не получалось, правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, не имеется. Земельный участок в целях строительства на нем жилого дома был выделен ФИО1 за счет площади другого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с согласия Д.М.С., бывшей на тот момент его правообладателем. 

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 931+/-11 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (1/10 доля), ФИО10 (1/10 доля) и ФИО2 (4/5 долей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2025 года № КУВИ-001/2025-89428317 (том 1 л.д. 43-51).

В суд представлены материалы кадастрового дело объекта недвижимости № (том 1 л.д. 123-233).

Согласно справке Сселковского отдела по работе с населением Управления по Правобережному округу г. Липецка, выданной в январе 2007 года Д.М.С., ее супруг Д.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти из имущества остался 

<

адрес>, принадлежавший умершему на основании похозяйственней книги № 8 лицевой счет № 

<

***> за 1967 год. Также указано, что наследником к имуществу является Д.М.С., которая вступила в фактическое управление имуществом (том 1 л.д. 194).

Постановлением Главы города Липецка от 22.05.2008 года № 1556, принятого на основании заявления Д.М.С., утвержден проект границ земельного участка площадью 931 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа и хозяйственными постройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, составленного 08.09.2008 года площадь данного земельного участка составила 931 кв.м. При этом в качестве основания для определения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости послужило изменение его площади (том 1 л.д. 233).

Согласно договору купли-продажи, заключенному 16.12.2009 года на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 08.12.2009 года № 4717 между управлением имущественных и земельных отношений (Продавец) и Д.М.С. (Покупатель) указанный участок был передан последней в собственность в площади, равной 931 кв.м (том 1 л.д. 179-183, 178).

После смерти Д.М.С. 02.11.2011 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 931 кв.м и расположенный на нем жилой дом как наследственное имущество перешло в собственность К.Т.И., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 30.07.2012 года (том 1 л.д. 162-163).

26.№ года земельный участок с кадастровым номером № площадью 931 кв.м был продан К.Т.И. П.И.П. и ФИО2 (каждому по ? доле) по договору купли-продажи (том 1 л.д. 157-158).

В свою очередь на основании договора купли-продажи от 20.01.2014 года П.И,П. и ФИО2 продали земельный участок с кадастровым номером № площадью 931 кв.м, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома усадебного типа, Ч.Н.Н. (том 1 л.д. 151-152).

Ч.Н.Н. по договору купли-продажи от 24.02.2014 года продала ФИО2 тот же земельный участок с той же площадью (том 1 л.д. 136-137).

Иных документов, подтверждающих на переход права в отношении земельного участка с кадастровым номером № материалы кадастрового дела не содержат.

Архивным управлением администрации г. Липецка представлены выписки из похозяйственных книг Сселковского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Правобережного района г. Липецка за 1983-1985, 1986-1990 годы, отдела местного самоуправления с. Сселки комитета по управлению Правобережным округом г. Липецка за 1991-1995 годы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным выпискам площадь земельного участка, на котором располагался принадлежавший Д.И.В. жилой дом по указанному адресу, и из которой рассчитывался соответствующий налог, составляла 0,18 га. Начиная с 1994 года площадь земельного участка указывается как 1788 кв.м. 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного в отношении домовладения 

<

адрес> по состоянию 05.09.1988 года, фактическая площадь земельного участка по данному адресу составляла 1788 кв.м, по документам – 1800 кв.м.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Д.М.С. как наследник Д.И.В. фактически приняла оставшееся после его смерти имущество, в том числе и земельный участок площадью 0,18 га (1788 кв.м) и в 1999 году распорядилась этим имуществом по своему усмотрению – выделив и передав его часть (869 кв.м) в постоянные владение и пользование ФИО1 с конкретной целью – для строительства той за свой счет жилого дома для собственных нужд.

Впоследствии Д.М.С. реализовала право собственности в отношении земельного участка в именно в оставшейся площади – 931 кв.м. Впоследствии, соответственно, права переходили в отношении данного участка в такой площади.

Согласно представленной стороной истца исполнительной съемки (том 2 л.д. 109), подготовленной кадастровым инженером М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного составила 869 кв.м, его границы обозначены следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В подтверждение периода давности владения истцом предоставлены в материалы дела акт оказания услуг по договору № 53 от 04.08.2009 года об оказании услуг – штукатурки стен жилого дома 

<

адрес>, оформленный 21.09.2009 года, акт по договору поставки и монтажу двери от 14.10.2016 года по тому же адресу, оформленный 11.12.2016 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.10.2016 года (том 2 л.д. 142-143). 

Обстоятельства, на которых основывает свои доводы сторона истца, подтверждаются также свидетельскими показаниями Д.Н.В., допрошенной в судебном заседании 23.06.2025 года и К.И,А., допрошенной в судебном заседании 04.08.2025 года.

Как следствие, поскольку истец ФИО1 владеет спорным участком как своим собственным открыто, добросовестно, непрерывно свыше 18 лет, бывший владелец участка о своих правах в отношении данного участка не заявлял, то суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникли права на данный участок, в связи с чем суд признает за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с конфигурацией границ, обозначенной на исполнительной съемке. подготовленной кадастровым инженером М.А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

признать за ФИО12, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив его границу в следующих координатах характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. 

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение

изготовлено 4 сентября 2025 года