Дело № Мотивированное 

решение

УИД: № изготовлено 28.04.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 апреля 2025 года

Комсомольский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, обеспечительного платежа и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным, предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому вo временное возмездное владение и пользование (аренду) было передано следующее имущество: часть нежилого подвального помещения (помещение № II, комн. 9,9а), общей площадью 8,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия Договора с даты подписания акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью последующей заключения договора на новый срок.

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.п. 2.1, 2.4, 2.5, 3.1 Договора постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение составляет 50 000 рублей в месяц; Арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период, в течение которого нежилое помещение было предоставлено в ему аренду, начиная со дня принятия помещения в аренду по акту приема-передачи по дату фактического освобождения и возврата помещения по акту приема-передачи Арендодателю; оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно единовременным авансовым платежом в срок не позднее 1 (первого) числа каждого месяца (оплачиваемого месяца); исполнение обязательств Арендатора по Договору обеспечивается вносимой Арендатором Арендодателю суммой денежных средств в размере 50 000 рублей (обеспечительный платеж). Арендатор обязуется перечислить сумму обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 3 дней с момента подписания сторонами Договора (п. 3.2).

Обеспечительный платеж Арендаторов не исполнен, денежные средства размере 50 000 рублей не оплачены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору субаренды составляет 210 333,00 рублей, из которых: 50 000 рублей – обеспечительный платеж, 160 333,00 рублей – задолженность по уплате арендных платежей (постоянная часть арендной платы); а также задолженность по уплате неустойки в размере - 333 403,04 рублей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ почтой России была направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по Договору, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей в размере 160 333 рублей, задолженность по уплате обеспечительного платежа в размере 5000 рублей, неустойку в размере 333 403,04 рублей по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, имеющиеся 

в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатор предоставляет за плату во временное владение и пользование субарендатору части нежилого помещения. Объект субаренды: часть нежилого подвального помещения (помещение № II, комн. 9,9а), общей площадью 8,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-16).

Согласно п. 2.1 Договора постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение составляет 50 000 рублей в месяц.

Из п. 2.4 Договора, следует, что Арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период, в течение которого нежилое помещение было предоставлено в ему аренду, начиная со дня принятия помещения в аренду по акту приема-передачи по дату фактического освобождения и возврата помещения по акту приема-передачи Арендодателю.

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно единовременным авансовым платежом в срок не позднее 1 (первого) числа каждого месяца (оплачиваемого месяца) (п. 2.5 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора исполнение обязательств Арендатора по Договору обеспечивается вносимой Арендатором Арендодателю суммой денежных средств в размере 50 000 рублей (обеспечительный платеж); 

Арендатор обязуется перечислить сумму обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 3 дней с момента подписания сторонами Договора (п. 3.2 Договора).

Таким образом, согласно п. 2.5 Договора субаренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению нежилых помещений в пользование на условиях аренды. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи апартамента.

В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 6.3 Договора субаренды при задержке арендной платы субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком были нарушены условия Договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, что явилось основанием для обращения истца с указанным иском.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 354 963,00 рублей, из которых 205 333,00 рублей – основной долг, и задолженность по обеспечительному платежу, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 630 рублей.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору субаренды надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 543 736,04 рублей, из них: 160 333,00 рублей - задолженность по уплате арендных платежей; 50 000 рублей - обеспечительный платеж; 333 403,04 рублей – неустойка, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, и признан верным в соответствии с условиями договора, и не оспаривался стороной ответчика. Оснований для признания данного расчета необоснованным, не усматривается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности в установленные договором сроки, а также уплаты неустойки по договору, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 15875 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ через ПАО Сбербанк: доп/офис 9038/0524 (л.д. 33).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15875 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, обеспечительного платежа и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: №) задолженность по уплате арендных платежей (постоянная часть арендной платы) по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 333 рубля 00 копеек, задолженность по уплате обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей 00 копеек; неустойку в размере 333 403 рубля 04 копейки, государственную пошлину в размере 15875 рублей, а всего в размере 559 611 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Хлупина