Дело № 2-1030/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

«15» мая 2018 года г.Владимир 

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М., 

при секретаре Соловьевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройторг» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Стройторг» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройторг» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно п.1.1 которого дольщик принимает долевое участие в строительстве 15-ти этажного кирпичного жилого дома по 

<

адрес>, а именно .... комнатной квартиры № общей площадью .... кв.м. на .... этаже .... подъезда путем инвестирования денежных средств в объект строительства, а застройщик (ООО «Стройторг») обязуется использовать полученные денежные средства в соответствии с предметом договора.

В соответствии с п.4.2 договора, стоимость квартиры составляет .....

Согласно п.5.1 договора в день подписания договора дольщик вносит в кассу или на расчетный счет застройщика сумму в размере ..... Оставшуюся сумму в размере .... вносит не позднее, чем за 2 недели до ввода дома в эксплуатацию. Цена одного метра при этом определяется исходя из прайсовой стоимости на день внесения денежных средств. Оплата по договору произведена полностью. 

Определением Октябрьского районного суда г.Владимир от 25 мая 2015 года было утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ООО «Стройторг» о понуждении произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора, срок завершения строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома при условии полной оплаты цены договора дольщиком.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

ФИО2 указывает, что квартира по акту приема-передачи ему не передана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Стройторг» было направлено письмо с просьбой передать квартиру по акту приема-передачи. ООО «Стройторг» отказывается передавать квартиру, так как требует произвести ее доплату.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ФЗ «О защите прав потребителя», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ от 30 декабря 2014 года ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Стройторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО2, а также в соответствии со ст.233 ГПК РФ – в отсутствие представителя ответчика ООО «Стройторг» в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Дольщик») и ООО «Стройторг» («Застройщик») заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве 15-ти этажного кирпичного жилого дома по 

<

адрес>, а именно .... комнатной квартиры №, общей площадью .... кв.м. на .... этаже, .... подъезде, путем инвестирования денежных средств в объект строительства, застройщик обязуется использовать полученные средства в соответствии с предметом договора.

Застройщик во исполнение договора принимает на себя обязательство с привлечением строительных и специализированных организаций (Подрядчик) построить жилой дом, указанный в п.1.1 договора. При этом застройщик заключает договора с подрядчиками и поставщиками в интересах дольщиков, в рамках агентских отношений. Под интересами дольщиков понимается расходование средств согласно проектно-сметной документации на объект, экономически обоснованные затраты и направление средств в соответствии с условиями договора (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора застройщик обязуется по завершению строительства при условии полного исполнения своих обязательств дольщиком, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дом, передать дольщику по передаточному акту квартиру, указанную в п.1.1 договора. 

Земельный участок, на котором осуществляется строительство, принадлежит ООО «Стройторг», свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3, 4 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дом при условии полной оплаты цены договор дольщиком. Указанный срок является ориентировочным, отступление от него в пределах 6 месяцев не является нарушением условий договора. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь .... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Стройторг» направлено письмо, в котором Руин Д.А. просил ООО «Стройторг» исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и передать ему (ФИО2) квартиру. Акт приема-передачи ФИО2 просил направить по адресу его регистрации.

ФИО2 указывает, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ему не передана.

Учитывая, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Стройторг», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ООО «Стройторг» в пользу истца ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины 12258 (двенадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М. Стулова