Дело №2-3069/2020

50RS0042-01-2020-003744-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федорович ха к ОАО «Теплоизолит», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании сделки действительной, признании права собственности и снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ОАО «Теплоизолит», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании сделки действительной, признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним и снятии с кадастрового учета (л.д. 4-6, 99-101).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ОАО «Теплоизолит» признано право собственности на две части жилого дома с кадастровыми номерами №, общей площадью 22,7 кв.м и №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Теплоизолит» заключен договор купли-продажи данных частей жилого дома. Сделка полностью исполнена сторонами, вместе с тем государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что ОАО «Теплоизолит» ранее не зарегистрировало свое право на спорные части жилого дома по решению суда. Ранее при всем жилом доме имелся земельный участок площадью 2`077 кв.м. Собственник другой части жилого дома сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. и в последующем приватизировал его в личную собственность. В последующем собственник другой части жилого дома снес свою часть дома, в связи с чем фактически приобретенные ФИО1 части жилого дома представляют собой индивидуальный жилой дом. Истец сформировала оставшийся земельный участок под приобретенным жилым домом площадью 1442 кв.м. Однако его приватизации препятствует отсутствие регистрации права на жилой дом. 

С учетом уточнения исковых требований просил суд: признать действительным договор купли-продажи двух частей жилого дома с кадастровыми номерами: №, общей площадью 22,7 кв.м и №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Теплоизолит»; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>а; прекратить право собственности ОАО «Теплоизолит», снять с кадастрового учета и присвоить статус архивного жилым помещениям: квартира, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 18,9 кв.м, и кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1`442 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале.

Представитель ответчика ОАО «Теплоизолит» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Содержание и смысл ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также последствия признания иска и принятия такого признания судом представителю ОАО «Теплоизолит» разъяснены, письменное заявление приобщено к материалам дела (л.д. 47, 92).

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4, не оспаривая фактических обстоятельств дела, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленных документов спорный жилой дом ранее полностью принадлежал ОАО «Теплоизолит», что не оспаривалось сторонами.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 18 февраля 2013 года по гражданскому делу № за ОАО «Теплоизолит» признано право собственности на две части жилого дома с кадастровыми номерами №, общей площадью 22,7 кв.м и №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на другую часть спорного жилого дома признано за ФИО5 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Теплоизолит» заключен договор купли-продажи данных частей жилого дома (л.д. 13-14, 15).

Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что ОАО «Теплоизолит» ранее не зарегистрировало свое право на спорные части жилого дома по решению суда (л.д. 17-18).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст.161 ГК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (ст.160 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Принадлежность спорных частей жилого дома продавцу установлена судом и никем не оспаривается, сделка полностью исполнена сторонами, оснований для признания сделки недействительной не имеется, в связи с чем суд считает обоснованным требование истца о признании договора купли-продажи спорных частей жилого дома, заключенного между ОАО «Теплоизолит» и ФИО1

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана здания, выполненных кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 10, 19-38), третья часть спорного жилого дома владельцем снесена. Фактически части жилого дома, приобретенные ФИО1, с учетом их принадлежности одному лицу представляют собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, в связи чем суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом как самостоятельный объект права.

В связи с удовлетворением требований истца о признании договора купли-продажи спорных частей жилого дома, заключенного между ОАО «Теплоизолит» и истцом, а также о признании за ней права собственности на спорный жилой дом как на самостоятельный объект права, суд считает обоснованными требования истца о прекращении права собственности ОАО «Теплоизолит», снятии с кадастрового учета и присвоении статуса архивного жилым помещениям: квартира, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 18,9 кв.м, и кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на обособленную часть земельного участка под спорным жилым домом.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в 1951 году (л.д. 22).

Земельным законодательством, действующим в период строительства дома, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан (Земельный кодекс РСФСР, утвержденный постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, согласно вышеперечисленным нормам, регулирующим правоотношения того периода, следует, что земельным участком первоначальный собственник жилого дома – ОАО «Теплоизолит» владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно сведений технической инвентаризации ранее при всем жилом доме имелся земельный участок площадью 2 077 кв.м. Собственник другой части жилого дома сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, и в последующем приватизировал его в личную собственность.

Истцом сформирован оставшийся земельный участок под приобретенной ею частью жилого дома площадью 1 442 кв.м.

В соответствии с п.91 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных им до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если согласно закону такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за I квартал 2015 года (утв. Президиумом Мособлсуда 17 июня 2015 года), собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

По заказу истца в отношении земельного участка под спорными частями жилого дома выполнены кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформирован обособленный земельный участок. Геоданные координат характерных точек его границ, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6, не нарушают права третьих лиц, не имеют пересечений с другими земельными участками, согласованы с соседями.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федорович ха к ОАО «Теплоизолит» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании сделки действительной, признании права собственности и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи двух частей жилого дома с кадастровыми номерами: №, общей площадью 22,7 кв.м и №, общей площадью 54,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между федорович ха и ОАО «Теплоизолит».

Признать за федорович ха право собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ОАО «Теплоизолит», снять с кадастрового учета и присвоить статус «архивный» жилому помещению: квартира, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ОАО «Теплоизолит», снять с кадастрового учета и присвоить статус «архивный» жилому помещению: квартира, общей площадью 54,7 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за федорович ха право собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 442 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и имеющий следующие геоданные координат характерных точек его границ:

№№

точек

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2020 года

Судья М.А. Миридонова