Дело №2-46 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Нелидово 2 февраля 2018 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе : 

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Пелиховой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности №...... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Нелидово гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нелидовского района Тверской области и администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нелидовского района Тверской области и администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в её владении находится жилой дом общей площадью ...... м2, расположенный по адресу: ......, ......, ....... 

В указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает с рождения. Дом был предоставлен её родителям в собственность колхозом «......», который в настоящее время не существует. 

Она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывает ни от кого свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, зарегистрирована и проживает в данном доме, то есть владеет как собственник 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. 

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрированных прав на её дом нет, на основании справки БТИ дом правовую регистрацию не прошёл, из справки администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района видно, что дом записан за колхозом «......», в муниципальную собственность не передавался, на основании информации администрации Нелидовского района сведения о собственности на дом также отсутствуют.

Поскольку она владеет жилым домом длительное время, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ...... м2, расположенный по адресу : ......, ......, ......, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. От неё поступила в суд телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1 Исковые требования поддерживает в полном объёме.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что истец ФИО2 приходится ей дочерью. Жилой дом, расположенный по адресу : ......, ......, ......, был предоставлен её семье колхозом «......» в 1996 году. Она являлась членом и работником колхоза «......», работала ...... колхозного детского сада. Дом был предоставлен семье, стоящей из трёх человек : она, её дочь (истица) и сын. родителям Семья вселилась в квартиру и проживала в ней до настоящего времени. Никакого документа на право вселения в данную квартиру их семье выдано не было. ДД.ММ.ГГГГ ...... сельской администрацией был выдан ордер на вселений в спорный жилой дом как очереднику колхоза «......». Было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности колхоза «......» на данный дом, ей не известно. Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ей также не известно. В 2007 году сын переехал на постоянное место жительства к бабушке в ......, снялся с регистрационного учёта и зарегистрировался по месту жительства бабушки. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за К.Н.В. В 2007 году она (ФИО1) переехала на постоянное место жительства в ....... При переезде снялась с регисттрационного учёта в спорном жилом доме и зарегистрировалась по адресу : ....... В доме зарегистрирована и фактически проживает её дочь ФИО2 

Договор найма квартиры между их семьёй и колхозом «......» не заключался. Просто ...... сельским Советом была оформлена регистрация всех членов семьи в спорной квартире. Оплата квартплаты и коммунальных услуг производилась путём удержаний из её заработной платы и перечисления необходимых денежных средств на счёт колхоза «......». Никаких квитанций при этом не выдавалось. В настоящее время оплату за свет и воду дочь производит поставщикам коммунальных услуг.

Примерно в 2000 году колхоз «......» прекратил своё существование. 

В настоящее время квартплату ФИО2 никто не начисляет. 

Жилой дом, в котором проживает ФИО2, нигде на балансе не состоит и ни за кем не числится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - колхоза «......», других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. В спорном жилом доме ФИО2 зарегистрирована одна.

С момента вселения в жилой дом капитальный и текущий ремонт жилого помещения производили сначала родители, а затем – ФИО2 Колхоз «......» ремонтом и техническим обслуживанием данного дома никогда не занимался.

Представители ответчиков – администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области и администрации Нелидовского района Тверской области в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного заседания администрация Нелидовского района извещена надлежащим образом, о чём в деле имеется почтовое уведомление. Об отложении дела либо о причине неявки администрация Нелидовского района не просила. Представитель администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков – администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области и администрации Нелидовского района Тверской области.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

Копией ордера подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ очереднику колхоза «......» ФИО3 для семьи из трёх человек (ФИО3, ФИО4 и К.В.Н.) предоставлен жилой дом, расположенный по адресу : .......

Копией свидетельства о заключении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ...... сельским ...... зарегистрирован брак между К.Н.В. и ФИО3. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Копией свидетельства о рождении подтверждено, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Её родителями значатся С.И.П. и ФИО3.

Копией свидетельства о заключении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации ...... зарегистрирован брак между П.С.В. и ФИО4. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Копией свидетельства о расторжении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ прекращён брак между П.С.В. и ФИО5. 

Копией свидетельства о заключении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ...... управлением ЗАГС ...... зарегистрирован брак между М.Р.А. и ФИО5. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО2.

Архивной справкой от 28 декабря 2017 года подтверждено, что решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-11039/2006 от 9 июня 2007 года колхоз «......» Нелидовского района Тверской области признан банкротом. 

Из архивной справки от 28 декабря 2017 года усматривается, что сведениями о нахождении на балансе колхоза «......» жилого ...... в ...... и о передаче указанного дома в ведение органов местного самоуправления архивный отдел администрации Нелидовского района не располагает.

Справкой администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области от 27 июля 2017 года подтверждено, что по состоянию на 27 июля 2017 года в жилом доме, расположенном по адресу : ......, ......, ......, зарегистрирована ФИО2. 

Из постановления ...... главы администрации ...... сельского поселения Нелидовского района от 26 октября 2010 года усматривается, что для упорядочивания адресного хозяйства жилой дом, значащийся за ФИО2, считать по адресу : ......, ......, .......

Из сообщений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 9 января 2017 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу : ......, ......, отсутствуют.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области усматривается, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу : ......, ......, в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учёта не проходил. Правопритязания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. 

Справкой Обособленного подразделения в г.Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 4 декабря 2017 года подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу : ......, правовую регистрацию не прошёл. Инсентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2009 года составляет ...... рубля.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее :

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно пункта 15 Постановления указанного Пленума в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом доме с 1986 года. Она пользуется данным домом открыто, производит капитальный и косметический ремонт, то есть владеет им непрерывно в течение более 15 лет подряд.

Колхоз «......», которому принадлежал жилой дом, расположенный по адресу : ......, ......, ......, ликвидирован. Данный жилой дом на баланс иной организации не передавался. В реестре муниципальной собственности Нелидовского района и Новосёлковского сельского поселения указанный жилой дом не значится.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая право занятия жилой площадью, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение ФИО2 жилым домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. 

ФИО2 длительное время (в течение 31 года) проживает в данном жилом доме, несёт бремя его содержания, пользуется им как своим собственным. Следовательно, ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ......, ......, .......

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Новосёлковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области и администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ......, ......, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ......, в порядке приобретательной давности. 

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение служит основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2018 года.

Судья : С.А. Новикова.