Дело № 2-2657/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Рыгиной О.А., 

с участием представителя истца (по встречному иску – ответчика) – ФИО1,

представителя ответчика (по встречному иску – истца) ФИО2,

«17» июня 2021 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных платежей. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Также собственником 1/2 доли данной квартиры является ответчик ФИО4. Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты №... площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №... площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты №... площадью 11,0 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м., шкафа №... – 0,4 кв.м., шкафа №... – 0,3 кв.м., шкафа№... – 3,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв. м., ванной площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 6,6, кв.м., балкона 0,6 кв.м.. Жилая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м.. Жилых комнат соответствующих идеальной доли в квартире нет. С учетом уточненных исковых требований ФИО3 просила определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой: выделить ей комнату №... с балконом, площадью 11,6 кв. м со шкафом №... площадью 0,4 кв.м.;

ответчику – две жилые комнаты №... площадью 11,1 кв.м. и №... площадью 16,0 кв.м. со шкафом №... площадью 0,3 кв.м., шкаф №... – 0,4 кв.м.; 

кухню, коридор, туалет, балкон и ванную комнату – определить в общее пользование. Платежи по оплате коммунальных услуг за отопление, содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт определить по 1/2 доли на каждого.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 просила с учетом сложившегося порядка пользования квартирой и учитывая нуждаемость ФИО4 в жилом помещении в котором она проживает с членами семьи, а также принимая во внимание, что ФИО3 имеет иное место жительства, площадью 35,5 кв.м., где является собственником, просила определить в пользование ей – жилую комнату №... площадью 16,0 кв.м., №... площадью 11,1 кв.м., в пользование ФИО3 – комнату №... площадью 11,0 кв.м., места общего пользования оставить для общего пользования.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, во встречном иске частично отказать.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Исковые требования ФИО3 признал частично.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав доказательства, приходит к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что по 1/2 доли трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит ФИО3 и ФИО4.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4 со своей семьей.

ФИО3 проживает в ином жилом изолированном помещении площадью 35,5 кв.м., которое принадлежит ей на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными документами и не оспаривались сторонами.

Поскольку стороны являются долевыми сособственниками в праве на спорную квартиру, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны обладают равными правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения.

Из копии технического паспорта на спорную квартиру следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет38,1 кв.м..

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования имуществом означает закрепление за жильцами для целей пользования отдельных помещений в квартире, установление иного порядка пользования имуществом не предусмотрено.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлениях Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (п. 8) (с изменениями), Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года № 10 (п. 37) ставшие собственниками жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено отсутствие между соторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой.

Учитывая нуждаемость сторон в пользовании спорным имуществом, наличие в спорном жилом помещении трех жилых комнат, принимая во внимание мнение истца ФИО3 о выделении им в пользование одной жилой комнатой, имеющей площадь, меньшую, чем ей положено в соответствии с размером её доли, суд считает возможным определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу:

<

адрес>, выделив в пользование 

ФИО3 жилую комнату №... с балконом, площадью 11,6 кв. метров;

выделить в пользование ФИО4 жилую комнату №... площадью 11,1 кв. метров, жилую комнату №..., площадью 16,0 кв. метров;

учитывая определенный порядок пользования жилыми помещениями, суд считает необходимым определить в пользование вспомогательные помещения в виде шкафов в следующем порядке:

ФИО3 выделить в пользование шкаф №..., в пользование ФИО4 – шкаф №....

Определить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 коридор, площадью 5,4 кв. метров, туалет, площадью 1,2 кв. метров, ванную, площадью 2,1 кв. метров, кухню, площадью 6,6 кв. метров, шкаф №....

Требование истца ФИО3 о выделе ей в пользование шкафа №... площадью 0,4 кв.м., суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку данный шкаф находится между комнатами №... и №..., из которых имеются отдельные входы в указанный шкаф.

Учитывая, что в пользование ФИО3 выделена комната №..., а в пользование ФИО4 комната №..., при определении указанного шкафа №... в пользование только ФИО3, это исключит пользование ФИО4 конкретной частью жилого помещения в виде шкафа, без нарушения её прав.

Поэтому суд считает необходимым определить в пользование обеих сторон вспомогательное помещение в виде шкафа №....

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам по 1/2 доли на праве долевой собственности, в связи с чем в силу положений законодательства каждый из собственников обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 , встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО3 :

жилую комнату №... с балконом, площадью 11,6 кв. метров, шкаф №... ;

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату №... площадью 11,1 кв. метров, жилую комнату №..., площадью 16,0 кв. метров, шкаф №...;

- определить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4 коридор, площадью 5,4 кв. метров, туалет, площадью 1,2 кв. метров, ванную, площадью 2,1 кв. метров, кухню, площадью 6,6 кв. метров, шкаф №....

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, по уплате коммунальных услуг за отопление, содержание и ремонт жилья, взносов на капительный ремонт жилья квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,определив:

- за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли от общей суммы указанных платежей с оставлением прежнего финансового лицевого счета, с выдачей отдельного платежного документа;

Настоящее решение является основанием для производства расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт соразмерно вышеуказанным долям с выдачей, ежемесячно, отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: Н.В. Беликеева 

Справка: мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Судья: Н.В. Беликеева