Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 февраля 2025 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковыми требования, мотивируя их тем, что 21.10.2022г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она продала ответчику земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Цена договора была определена сторонами в сумме 750000 рублей.

Однако ФИО2 З.Р. не исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, предусмотренные условиями договора, что является существенным нарушением договора. Впоследствии, без ее ведома, ответчик продал указанное имущество ФИО3

У учетом изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 17.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 З.Р., надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования ФИО1 он признает полностью, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в своё отсутствие и об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и неявившихся в судебное заседание сторон.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частями 1, 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 21.10.2022г. между ФИО1 (продавец) в лице ее представителя по доверенности 

<

адрес>8 от 14.03.2024г. ФИО5 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продала, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, цена продаваемого земельного участка, определена участниками договора в размере 200000 рублей, стоимость жилого дома определена в размере 550000 рублей, всего в сумме 750000 рублей. Расчет между сторонами определен следующим образом: деньги, в сумме 750000,00 рублей покупатель выплачивает наличными продавцу до подписания договора.

Из п. 2.3 договора следует, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, сторона пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у продавца.

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что фактически ответчиком ФИО2 оплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.10.2022г. не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2022г., право собственности покупателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 25.11.2022г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:08:000001:2877-05/099/2022-4.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023г., усматривается, что право собственности покупателя ФИО2 на жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 14.03.2023г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:08:000001:6851-05/099/2023-5.

Судом также установлено, что 28.02.2023г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Из п.п. 1.2, 1.4 договора следует, что указанные земельный участок и жилой дом принадлежат покупателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.10.2022г. 

Согласно п. 2.1 договора, цена продаваемого земельного участка, определена участниками договора в размере 200000 рублей, стоимость жилого дома определена в размере 550000 рублей.

Из представленного суду соглашения от 16.04.2023г. следует, что заключенный от 28.02.2023г. между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем жилого дома, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расторгнут по обоюдному согласию.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком.

В силу п.п. ч. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017г., указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, следовательно, влечет за собой расторжение договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 З.Р. признал исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в полном объеме, о чем представил письменное заявление, из которого усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ФИО2 разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Поскольку признание иска выражено в письменном заявлении ответчика, оно приобщено к делу.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.

Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя и оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что ФИО2 З.Р. уклонился от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 21.10.2022г., не оплатил продавцу ФИО1 оговоренную стоимость земельного участка и жилого дома, что является основанием для расторжения договора купли-продажи от 21.10.2022г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 21.10.2022г. недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ее представителя по доверенности 

<

адрес>8 от 14.03.2024г. ФИО5 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, запись о регистрации 05:08:000001:2877-05/099/2022-4 от 25.11.2022г.; на жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, запись о регистрации 05:08:000001:6851-05/099/2023-5 от 14.03.2023г., расположенные по адресу: 

<

адрес>,

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000001:2877, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 466,4 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:6851, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025г.