Дело №2-393/2025

24RS0016-01-2024-003571-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Железногорск Красноярского края 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить ипотеку в силу закону на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, обязать произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1.1. которого ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, т.е. передали в собственности, а ФИО1, ФИО7, ФИО2 приняли в равную долевую собственность (по 1/3 доли каждый) недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. По соглашению стоимость квартиры определялась в размере 1 645 650 руб. Согласно п.2.1. договора квартира приобреталась за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2022-2010 года на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Социальная выплата в размере 1 645 650 руб. удостоверена государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданным ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России. Согласно п.3.1 договора расчеты между покупателем и продавцом производились в безналичной форме в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 645 650 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру перечислялись с банковского счета государственного жилищного сертификата №, а именно: денежная сумма в размере 387 500 руб. поступала на счет, открытый на имя ФИО3; денежная сумма в размере 1 258 150 руб. поступала на счет, открытый на имя ФИО4 Согласно п.4.1.2 договора в день получения от покупателей денежных средств согласно п.3.1.1 договора продавец обязуется представить документы, подтверждающие получение от покупателей указанных денежных средств. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, регистрационная запись о регистрации договора №, регистрационная запись о регистрации права общей долевой собственности №. Также на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) прав, именно – ипотеки в силу закона в пользу продавцов, регистрационная запись о регистрации ипотеки в силу закона - №. Ссылаясь на то, что регистрационная запись по состоянию на сегодняшний не погашена, наличие записи об ипотеки в отношении квартиры, которая прекратилась в связи с исполнением основного обязательства (обязательств по Кредитному договору) нарушает права истцов, истицы обратились с названными требованиями в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось заказной корреспонденцией, которую они не получили. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным её вручение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, его представителя, огласив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО7, ФИО1, действующей за себя лично и как законные представители несовершеннолетней ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в общую равную долевую собственность (по 1/3 доли каждый) недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. 

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что квартира продается за 1 645 650 руб.

Согласно п.2.1. договора квартира приобретается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2022-2010 года на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Социальная выплата в размере 1 645 650 руб. удостоверена государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданным ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России. 

Согласно п.3.1 договора расчеты между покупателем и продавцом производились в безналичной форме в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 645 650 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру перечислялись с банковского счета государственного жилищного сертификата №, а именно: денежная сумма в размере 387 500 руб. поступала на счет, открытый на имя ФИО3; денежная сумма в размере 1 258 150 руб. поступала на счет, открытый на имя ФИО4 

Согласно п.4.1.2 договора в день получения от покупателей денежных средств согласно п.3.1.1 договора продавец обязуется представить документы, подтверждающие получение от покупателей указанных денежных средств. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, регистрационная запись о регистрации договора №, регистрационная запись о регистрации права общей долевой собственности №. 

Также на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) прав, именно – ипотеки в силу закона в пользу продавцов, регистрационная запись о регистрации ипотеки в силу закона - №.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1, ФИО2, ФИО7 по 1/3 доли у каждого и находится в залоге у ответчиков.

Согласно ответа ФКУ «Объединенная дирекция Минстроя России» № АБ/02-02-2908 от ДД.ММ.ГГГГ сертификат серии УВ № был реализован ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и членами его семьи на приобретение жилого помещения в совместную собственность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры покупатели исполнили надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали, каких-либо возражений от них не поступало. 

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это неявка ответчика в регистрирующий орган.

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения (квартиры) отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился и не опроверг доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении ипотеки в силу закону на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд не может возложить обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку прекращение записи об ипотеки влечет аннулировании записи об ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении записи об ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.Г. Бацунин

Мотивированное заочное решение изготовлено – 10 февраля 2025 года.