Дело № 2-16/2020 21 мая 2020 года

УИД 29RS0016-01-2019-000991-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности произвести ремонт текущего характера межпанельных швов,

установил:

ФИО1 обратился с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности устранить причину протечек кровли.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбраноМУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период подтайки снега и выпадения дождевых осадков происходит проникновение воды в квартиру истца, страдает внутренняя отделка квартиры. Уточнив исковые требования по результатам судебной экспертизы, просит произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по герметизации межпанельных швов в районе квартиры истца, межпанельных швов в границах лестничной клетки (5 этаж) подъезда № 2 указанного дома, согласно нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендаций производителя используемых строительных материалов.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление с выводами судебной экспертизы согласилась, вины ответчика не оспаривала. Просила с учетом сложной эпидемиологической ситуации, затруднительного финансового положения предприятия, кризисом сферы жилищного хозяйства, связанного с освобождением населения от уплаты пеней и штрафов за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, что привело к росту задолженности перед управляющей компанией, ограничением работы торговых точек по продаже строительных материалов, предоставить срок проведения текущего ремонта кровли до 01.08.2020.

Третье лицо некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» представителя в судебное заседание не направило, в предварительном судебном заседании представитель ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного панельного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляетМУП «Жилкомсервис» на основании договора управления от 29.09.2006.

Как следует из заключения специалиста № 328 ООО «Экспертиза-29» от 07.02.2019 в результате затопления пострадали помещения кухни и жилой комнаты в квартире истца.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

На основании договора управления многоквартирным домом от 29.09.2006 МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.).

Правилам № 170 также предусмотрено, что организация по обслуживанию дома должна обеспечить: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, поддерживать в надлежащем состоянии гидро- и пароизоляционные слои стен, герметизации стыков и швов полносборных зданий, производить утепление дефектных ограждающих конструкций, в том числе при подготовке к зимнему сезону; защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.10.2.1, 4.10.2).

Пунктами 4, 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания межпанельных стыков (швов), в том числе, незамедлительное устранение повреждений межпанельных стыков (швов) при их выявлении являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пунктам 2, 4 Приложения № 7 Правил № 170 герметизация стыков стен, ремонт гидроизоляции крыши относятся к текущему ремонту. Работы по текущему ремонту межпанельных стыков (швов) должны соответствовать СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», с учётом требований указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Определением суда от 10.09.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертамООО «АрхОблЭкспертиза».

По заключению судебной строительно-технической экспертизыООО «АрхОблЭкспертиза» от 05.03.2020 № 181/19-СД на основании проведенного исследования, согласно данным полученным в рамках экспертного осмотра от 30.01.2020, а так же при анализе материалов дела № 2-765/2019 установлено, что причиной образования дефектов внутренней отделки поверхности потолка и стен в кухне, в жилой комнате, вблизи наружных стен в осях Г/1-3 является нарушение герметизации и промерзание межпанельных швов в виду их нецелостности (разрушения), отсутствия своевременного текущего ремонта.

Причиной образования дефектов внутренней отделки поверхности потолка и стен в помещении лестничной клетки (5 этаж) подъезда № 2 - вдоль наружных стен в осях А/1-2 является нарушение герметизации и промерзание межпанельных швов в виду их нецелостности (разрушения), отсутствия своевременного текущего ремонта.

При осмотре экспертом установлены следы свежего ремонта межпанельных швов в границах лестничной клетки (5 этаж) подъезда № 2, вместе с тем, отремонтированные межпанельные швы имеют негерметичность и промерзание в результате ремонтно-строительных работ, выполненных с нарушениями требований нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а так же рекомендаций производителя используемых строительных материалов.

Кроме того, в экспертном заключении отражен перечень работ текущего характера общедомового имущества, необходимых для устранения причин протекания воды в квартиру истца со ссылкой на нормативно-техническую документацию, действующую на территории Российской Федерации.

Оснований сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, заключение составлено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, является мотивированным, полным, содержит список используемой литературы, в том числе нормативно-правовой, в связи, с чем оснований не доверять выводам экспертов не имеется.

Материалами дела подтверждается, что состояние межпанельных швов в районе квартиры истца в 

<

адрес> в 

<

адрес> не обеспечивает не только сохранность общего имущества в доме, но и причиняет реальный вред имуществу истца, как собственнику 

<

адрес> указанном доме, в связи с их негерметичностью.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение текущего ремонта межпанельных швов в районе квартиры истца, обеспечивающего их надлежащее состояние, а также исполнения своих обязанностей по поддержанию общего имущества в состоянии, исключающем причинение ущерба имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности, что привело к заливу квартиры истца.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по проведению должным образом текущего ремонта по устранению причин протечек межпанельных швов нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по герметизации межпанельных швов в районе квартиры истца, межпанельных швов в границах лестничной клетки (5 этаж) подъезда № 2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендаций производителя используемых строительных материалов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

При определении перечня работ, необходимых для устранения причин попадания влаги в квартиру истца, суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Учитывая климатические условия Севера, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей, принимая во внимание доводы ответчика относительно сроков выполнения работ, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как следует из счета № 63 от 17.03.2020, стоимость судебной экспертизы составляет 24209,78 руб., данные расходы экспертному учреждению не оплачены, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользуООО «АрхОблЭкспертиза», подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 НК РФ и составляет по требованию неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности произвести ремонт текущего характера межпанельных швов удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить неисправности, являющиеся причиной попадания влаги в квартиру ФИО1, выполнив ремонтно-строительные работы текущего характера по герметизации межпанельных швов в районе 

<

адрес> вг. Новодвинске Архангельской области, межпанельных швов в границах лестничной клетки (5 этаж) подъезда № 2 в 

<

адрес> вг. Новодвинске Архангельской области, согласно нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендаций производителя используемых строительных материалов.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной Центр Экспертизы» 24209 рублей 78 копеек расходов за производство судебной строительно-технической экспертизы № 181/19-СД.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2020