Дело №2-757/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года город Усть-Джегута 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО2, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), 

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения, администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения, администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права на недвижимое имущество – здание производственного цеха, общей площадью 315,4 кв.м. и земельный участок, общей мерою 1500 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО4, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Условный номер земельного участка 

Площадь земельного участка 1339 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

1

572386.68

322840.84

2

572382.83

322855.90

3

572381.97

322859.49

4

572314.77

322846.48

5

572323.30

322826.18

6

572368.28

322837.34

7

572386.68

322840.84

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он в (дата обезличена) году приобрел здание под производственный цех, общей площадью 315,4 кв.м. с земельным участком общей мерою 0,15 га за 187 000 рублей у МП «Сувенир» в лице директора ФИО4, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). На основании Решения Усть-Джегутинской районной администрации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении земли в собственность» МП «Сувенир» был предоставлен в собственность земельный участок, общей мерою 0,15 га, для производственной базы, о чем был выдан Государственный акт. (дата обезличена) МП «Сувенир» было выдано свидетельство о праве собственности на производственный цех, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), общей площадью 315,4 кв.м. На основании договора он продал ему, принадлежавшие объекты недвижимости с земельным участком за 187 000 рублей, а он в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег, что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на объекты недвижимости – здание производственного цеха и земельный участок, он не смог в силу независящих от него причин, так как МП «Сувенир» было признано банкротом по решению Арбитражного Суда КЧР от 25.09.2006 года. Для регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, он обратился в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано, и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Всё это время он фактически владеет и пользуется зданием производственного цеха и земельным участком по своему усмотрению, как собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме по изложенным в нем основаниям. Кроме того, ФИО1 в ходе судебного заседания уточнив свои требования просил суд указать площадь земельного участка 1339 кв.м., вместо 1500 кв.м., поскольку, при выносе границ земельного участка в натуре было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1339 кв.м.

Представители ответчиков - администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО3, и администрации Усть-Джегутинского муниципального районаЧомаев Н.Б., в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения требований истца, посчитав их законными, и обоснованными.

Представитель третьего лица – Усть-Джегутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Как установлено судом, решением Усть-Джегутинского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета (номер обезличен) от (дата обезличена). Малому предприятию «Сувенир» в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га в границах производственной базы, указанных на чертеже, о чем Главой администрации Усть-Джегутинского района выдан Государственный акт (номер обезличен).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п.9) Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.1 Постановления Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 (с изм. от 25.01.1999) "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", действовавшим на момент выдачи МП «Сувенир» Государственного Акта, утверждены прилагаемые формы государственного акта, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) истец ФИО1, приобрел у Малого предприятия «Сувенир» здание производственного цеха, с земельным участком за 187 000 рублей, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), общей площадью 315,4 кв.м., что подтверждается исследованным в судебном заседании договором купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), свидетельством о праве собственности на производственный цех за (номер обезличен) от (дата обезличена). 

Впоследствии, Малое Предприятие «Сувенир» было признано банкротом, что подтверждается решением Арбитражного Суда КЧР от (дата обезличена), также сведения поступившими из МИФНС России №1 по КЧР от (дата обезличена) о том, что Малое Предприятие «Сувенир» ликвидировано вследствие банкротства (дата обезличена).

Согласно Акту обследования, составленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), расположено кирпичное одноэтажное нежилое здание, общей площадью 315,4 кв.м., 1991 года постройки.

По сведениям, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества (здание, общей площадью 315,4 кв.м. и земельный участок 0,15 га), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), в ЕГРН отсутствуют.

В материалах дела имеется Акт обследования спорного земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане, содержащие индивидуальные признаки и данные о расположении границ земельного участка на местности, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, выделить его из других объектов недвижимости.

Согласно сведениям, поступившим КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от (дата обезличена), по архивному делу с инвентарным (номер обезличен) свидетельство о регистрации права на объект недвижимости отсуствует.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения здания производственного цеха и земельного участка, он фактически пользуется ими, никем не оспорены.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. 

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения, администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать перехода права на недвижимое имущество – здание производственного цеха, общей площадью 315,4 кв.м. и земельный участок, общей мерою 1339 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО4, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Условный номер земельного участка 

Площадь земельного участка 1339 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

1

572386.68

322840.84

2

572382.83

322855.90

3

572381.97

322859.49

4

572314.77

322846.48

5

572323.30

322826.18

6

572368.28

322837.34

7

572386.68

322840.84

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание производственного цеха, общей площадью 315,4 кв.м. и земельный участок, общей мерою 1339 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева