...

Дело № 2-2328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д., Агафонкиной Ю.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Перекресток-86» - ФИО1, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера от ДД.ММ.ГГГГ, председателя ФИО2, действующего на основании Устава, Протокола от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, выступающих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Перекресток-86» к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Перекресток - 86» (далее – ТСЖ «Перекресток-86») обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором уточнив требования просит:

- признать отсутствующим право собственности ответчика на помещения, расположенные по адресу: , кадастровый номер: ..., общей площадью ... кв.м., этаж: цоколь,

- возложить обязанность на ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно:

- демонтировать самовольно установленный вход в помещения № согласно плану цокольного этажа технического паспорта у стены фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: с торцевой стороны от многоквартирного жилого дома , в частности демонтировать тамбурную пластиковую конструкцию с жестяной крышей, лестницу, ведущую вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента здания, 

- демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в стене фундамента здания, ведущую непосредственно в помещение №,

- восстановить фундаментную и кирпичную кладку на месте самовольно установленной двери и ликвидировать нишу, куда установлена указанная тамбурная пластиковая конструкция, 

- демонтировать самовольно установленную дверь в стене здания, ведущую из помещения № в помещение № согласно плану цокольного этажа технического паспорта,

- восстановить кирпичную кладку на месте самовольно установленной двери с правом истца осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. 

Данные помещения являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, поскольку расположены в подвальном этаже жилого дома по адресу: и являются техническими, в силу того, что в них расположены трубы водоснабжения, стояки отопления, канализация, а также узлы их обслуживания. Все инженерные коммуникации обслуживают более одного собственника, а также затрагивают вопросы безопасности и нормальной жизнедеятельности проживающих и пользующихся данными инженерными коммуникациями граждан. 

В настоящее время не представляется возможным обслуживание общедомовых коммуникаций, их эксплуатация и ремонт, поскольку вход в техническое подполье, где они находятся, заблокирован ответчиком, установив двери, сигнализацию.

У ответчика не могло возникнуть право собственности на спорные помещения в силу закона, в связи с чем имеются основания для признании его права отсутствующим на них. 

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители ответчика исковые требования не признали, поскольку все спорные помещения изначально строились и вводились в эксплуатацию не как общее имущество собственников помещений здания, а как помещения, не предназначенные для обслуживания более одного объекта. Их строительство оплачивали по договору долевого участия в строительстве не все собственники помещений, а именно ФИО3 Также ответчик до настоящего времени несет расходы по их содержанию. Считают, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. Спорные помещения не являлись общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, изначально имели самостоятельное назначение с момента возведения дома. Согласно техническому паспорту спорные помещения имеют назначение как основное, а не вспомогательное.

Истом выбран ненадлежащий способ зашиты права, поскольку необходимым условием для применения такого способа защиты является наличие вещного права у истца в силу закона или договора, с одновременным наличием лишь формального права у ответчика в силу записи об этом в ЕГРП на недвижимости. ТСЖ «Перекресток-86» не является лицом фактически владеющим спорными нежилыми помещениями, следовательно, не может предъявлять иск о признании права отсутствующим.

Требование о демонтаже самовольно установленного входа также не подлежит удовлетворению, поскольку произведенное им изменение объекта не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не представил доказательств того, что именно ответчик осуществил реконструкцию. Спорные помещения повторно приобретены ответчиком уже в реконструированном виде, следовательно, он не является надлежащим ответчиком по данному требованию.

Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности, который начинает течь со дня, когда ТСЖ «Перекресток-86» узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. ТСЖ «Перекресток-86» было создано ДД.ММ.ГГГГ, с этого дня производил начисления за содержание жилья и коммунальные услуги.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Заслушав пояснения представителей сторон, специалистов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: , представляет собой кирпичный восьмиэтажный жилой дом с цокольным этажом, ... года ввода в эксплуатацию, с наличием водоснабжения, электроснабжения, канализации, горячего водоснабжения, централизованным отоплением.

На цокольном этаже данного дома располагаются, в том числе спорные нежилые помещения ..., кадастровый номер: ..., общей площадью ... кв.м., собственником которых является ответчик ФИО3

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения жилого здания, расположенного по адресу: составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плану цокольного этажа, экспликации к плану цокольного этажа, вход в спорные помещения осуществляется через дверной проем из нежилого помещения ....

Как следует из пояснений представителей ответчика, первоначально нежилые помещения ..., расположенные по адресу: были приобретены ФИО3 на основании договора участия в строительстве № на долевое участие в строительстве нежилого офисного помещения в административно-жилом комплексе по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, далее они выбыли из его собственности.

Согласно договору на долевое участие в строительстве нежилого офисного помещения в административно-жилом комплексе по адресу: №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ФИО3, его предметом является порядок долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса по адресу: ул. , а доля участника определена в количестве одного офисного помещения, расположенного на отметке -3.300 в первом подъезде строящегося жилого дома по адресу .

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» в лице директора Г.А.И. за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на данные нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цоколь, адрес: , кадастровый номер ..., что подтверждается соответствующим договором и выпиской из ЕГРН.

Единственным доказательством существования права является его регистрация в ЕГРП, а каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер), присваиваемый ему органом кадастрового учета.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорные нежилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер данным объектам присвоен ДД.ММ.ГГГГ. 

По смыслу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полагая, что в результате государственной регистрации права собственности ответчика на спорные нежилые помещения произошло юридическое отчуждение имущества, изначально относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно части 1 статьи 56, части 1 статьи 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание установленные обстоятельства спора, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает, что истцом подтверждено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует и доказательств обратного суду не представлено, что решение собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников об отчуждении ФИО3 общего имущества, а именно, нежилых помещений, по адресу: не принималось.

Как следует из технического паспорта на нежилые помещения жилого здания, расположенного по адресу: составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № имеет общую площадь ... кв.м., помещение № – ... кв.м., помещение № – ... кв.м., помещение № – ... кв.м., помещение № – ... кв.м., помещение № – ... кв.м. 

При этом согласно экспликации к плану объекта, помещения № имеют назначение основное, помещение № – санузел, а помещение № – подсобное; площадь помещений № включена в основную площадь, а площадь помещений № во вспомогательную.

Из осмотра спорных нежилых помещений, проведенного судом по месту их нахождения, с получением консультаций, пояснений специалистов ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследованных письменных доказательств: плана теплоснабжения дома, расположенного , согласованного ДД.ММ.ГГГГ Томскнерго, альбомов архитектурно-строительных решений, составленных в 2003 г. ОГУП Проектный институт «Томскгражданпроект», схем трубопроводов, тепловых сетей, системы отопления, водопровода и канализации, фотографий спорных нежилых помещений, установлено, что внутри спорных помещений по всему периметру расположены стояки отопления, канализации, система водоснабжения, линия электропередачи, вентиля, задвижки, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из альбомов архитектурно-строительного решения 0 ... года следует, что спорные помещения обозначены как техническое подполье.

Из схемы трубопроводов, тепловых сетей, проходящих в доме по адресу: 

<

...> следует, что через все помещения, принадлежащие ответчику проходит проектируемая теплосеть подающий трубопровод (Т1), проектируемая теплосеть обратный трубопровод (Т2).

На схеме системы отопления плана техподполья в осях ... обозначено, что через все спорные помещения проходят трубопроводы подающей (Т11) и обратной (Т21) системы отопления, обеспечивающие весь жилой дом тепловой энергией.

Из схемы системы водопровода и канализации плана техподполья, схемы прохождения электрооборудования следует, что через все техническое подполье проходит система водоснабжения и электрооборудования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения проектировались и вводились в эксплуатацию как техническое подполье.

Специалисты ФИО7 и ФИО8 пришли к выводу о том, что спорные помещения являются подвальными помещениями, предназначенные для размещения общедомовых коммуникаций, которые размещены во всех спорных помещениях.

Специалист ФИО6 указал о том, что исходя из высоты спорных помещений, нельзя прийти к однозначному выводу о том, что спорные помещения являются подвальными.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, была разработана во исполнение постановления Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3.37 Инструкции, площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Как установлено пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу вышеприведенных положений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в них юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Как указано Конституционным Судом РФ в определении от 19.05.2009 года №489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ» по смыслу оспаривавшихся законоположений – п.1 ст.290 ГК и ч.1 ст.36 ЖК РФ, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Также Конституционным Судом РФ указано на то, что из части 1 статьи 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением.

В судебном заседании представитель ответчика просил назначить по гражданскому делу судебную экспертизу с постановкой следующего вопроса: возможно ли использование спорных нежилых помещений по самостоятельному назначению, а не только для размещения и обслуживания инженерных коммуникаций?

Суд по представленным вопросам не нашел правовых оснований для ее назначения. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих, что данные нежилые помещения не относились и не относятся к числу технических (вспомогательных), предназначенных исключительно для обслуживания общего имущества жилого дома, ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, спорные нежилые помещения как самостоятельный объект недвижимости никогда не использовались, более того, не могли быть использованы, поскольку имеют вспомогательное назначение, так как в них располагаются системы, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Указанное свидетельствует о том, что спорные помещения всегда использовались для нужд владельцев помещений многоквартирного дома.

Анализируя в совокупности представленные и исследованные доказательства суд считает установленным, что нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже по адресу: , изначально отраженные в технической документации как техническое подполье, обладают признаками общего имущества по их правовым и техническим характеристикам.

Основания прийти к иному выводу относительно факта отнесения указанных помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома, у суда отсутствуют.

Указание в техническом паспорте на назначение помещений № как основных при установленных судом обстоятельствах юридического значения не имеет.

Также, суд считает, что исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: на общее имущество в многоквартирном доме - нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже по адресу: не может быть ухудшено от первоначального положения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, поскольку у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на помещения, уже являющиеся в силу закона общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с чем, имеются основания для признания отсутствующим права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости, относящиеся к общей собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Довод представителя ответчика о том, что пояснения, консультации специалистов ФИО7, ФИО8 получены с нарушением закона в отсутствие соответствующего образования, судом отклоняется, поскольку их специальные познания подтверждены соответствующими сертификатами, свидетельствами, аттестатом, удостоверением, для получения которых обязательно предъявляется диплом о высшем образовании. 

Ссылки ответчиков на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ТСЖ «Перекресток-86» не является лицом, фактически владеющим спорными нежилыми помещениями, судом не принимаются.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статьей 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Кроме того, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

По смыслу пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, он наделен действующим законодательством вынести на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В рассматриваемом случае, суд считает, что избранный истцами способ защиты соответствует характеру нарушенного права, а его реализация приводит к восстановлению данного права.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (статья 110 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет ТСЖ «Перекресток -86».

ФИО2, являющийся председателем ТСЖ «Перекресток-86», и, одновременно, собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: также вправе заявлять требования, направленные на восстановление его прав, как собственника имущества, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Протоколом № внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 поручено представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома во всех судебных инстанциях по спорам об общем долевом имуществе собственников помещений многоквартирного жилого дома .

Согласно Уставу ТСЖ «Перекресток -86», утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей, созданным ими для совместного управления, содержания и использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов(п.1.1 Устава).

В силу п. 2.1, 2.10 Устава, товарищество создано также в целях зашиты прав и законных интересов членов товарищества.

Таким образом, ТСЖ «Перекресток -86», являясь управляющей организацией, представляющей интересы всех собственников помещений многоквартирного дома адресу: , вправе выступать от их имени в рамках реализации целей своей деятельности, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а потому вопреки возражениям ответчика наделен полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения жилого здания, расположенного по адресу: составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вход в спорные помещения осуществляется через дверной проем из помещения № в помещение №

Из альбома архитектурно-строительного решения ... года следует, что конструктивно не предусмотрено никаких котлованов ниже оси ....

Представленными фотографиями спорных нежилых помещений, актом осмотра фасада МКЖД по со стороны пр. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным председателем правления ТСЖ «Перекресток86», собственником квартиры № дома осмотром спорных нежилых помещений, проведенным в судебном заседании по месту нахождения спорных помещений подтверждается, что:

- в помещение у стены фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ( с торцевой стороны от многоквартирного жилого дома по ) установлен вход ввиде тамбурной конструкции с жестяной крышей, лестницы, ведущей вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

- в стене фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , установлена металлическая дверь, ведущая в помещение 

- у стены фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: выкопана ниша на месте, которой расположена тамбурная конструкция с жестяной крышей, лестницей, ведущей вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

- в стене помещения № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: установлена дверь.

Таким образом, в данном случае имеет место самовольной реконструкции мест общего пользования, что требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчиком соответствующее решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: или иные доказательства его наличия не предоставлены, следовательно, ответчик нарушил права собственников помещений многоквартирного дома, поскольку их согласия на в установленном законом порядке получено не было.

Таким образом, суд считает необходимым восстановить положение, существовавшее до нарушения способами, указанными истцом в исковых требованиях.

Учитывая, что ответчик приобрел спорные помещения, зарегистрировал на них право собственности, в стенах которых под № самовольно установлены двери, выкопана ниша и установлен вход к ним, считает, что ответственность за причинение ущерба общему имуществу многоквартирному дому должен нести ФИО3

При этом работоспособное техническое состояние входа в нежилые помещения, расположенные по адресу: установленное заключением специалиста № ООО «...» не является юридически значимым обстоятельством для настоящего спора.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Следовательно, суд считает возможным возложить обязанность на ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу:

- демонтировать самовольно установленный вход в помещение у стены фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (с торцевой стороны от многоквартирного жилого дома по ) ввиде тамбурной конструкции с жестяной крышей, лестницы, ведущей вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

- демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, установленную в стене фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

- восстановить фундаментную и кирпичную кладку на месте самовольно установленной металлической двери в стене фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

-ликвидировать нишу на месте, которой расположена тамбурная конструкция с жестяной крышей, лестницей, ведущей вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

- демонтировать самовольно установленную дверь в стене помещения 

- восстановить кирпичную кладку на месте самовольно установленной двери в стене помещения , предоставив истцу ТСЖ «Перекресток 86» право осуществить все указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом отклоняются доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности по заявленным требованиям, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Согласно статье 11 ГК РФ лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указывает о том, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимися негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, суд считает, что в силу действующего законодательства срок исковой давности по заявленным требования не пропущен, исковая давность на данные требования не распространяется.

С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Перекресток -86» к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилые помещения, расположенные по адресу: , кадастровый номер: ..., общей площадью ... кв.м., этаж: цоколь.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о прекращении права собственности ФИО3 на нежилые помещения, расположенные по адресу: , кадастровый номер: ..., общей площадью ... кв.м., этаж: цоколь.

Возложить обязанность на ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу:

- демонтировать самовольно установленный вход в помещение у стены фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (с торцевой стороны от многоквартирного жилого дома по ) ввиде тамбурной конструкции с жестяной крышей, лестницы, ведущей вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

- демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, установленную в стене фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ведущую в помещение № 28, расположенное согласно техническому паспорту в цокольном этаже по адресу: 

<

...>, 

- восстановить фундаментную и кирпичную кладку на месте самовольно установленной металлической двери в стене фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , расположенное согласно техническому паспорту в цокольном этаже по адресу: ,

-ликвидировать нишу на месте, которой расположена тамбурная конструкция с жестяной крышей, лестницей, ведущей вниз к стене, являющейся железобетонной частью фундамента многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ,

- демонтировать самовольно установленную дверь в стене помещения № расположенного согласно техническому паспорту в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ,

- восстановить кирпичную кладку на месте самовольно установленной двери в стене помещения №, расположенного согласно техническому паспорту в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , предоставив истцу товариществу собственников жилья «Перекресток 86» право осуществить все указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Перекресток - 86» 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья 

Копия верна.

Судья Т.А. Мелентьева

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу. 

...