дело № 2-1770/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области составе: 

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств указав.

Требования мотивированы тем, что между ним, за которого и в интересах которого по доверенности от 27 января 2020 года № ХХХ действовала ФИО2, и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от 17 февраля 2020 года (далее – договор), в соответствии с которым и подлежащим заключению основным договором продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по указанному договору исполнены в следующем объеме.

Он (истец) в целях исполнения обязательств по договору передал недвижимое имущество ФИО3 17 февраля 2020 года, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи жилого дома с земельным участком от 17 февраля 2020 года.

Претензий у ФИО3 на момент приемки имущества и подписания соответствующего передаточного акта в части технических характеристик и физического состояния передаваемых объектов отсутствовали.

ФИО3, в целях исполнения обязательств по заключенному договору, на его (ФИО1) расчетный счет перечислены денежные средства: 15 февраля 2020 года – 52 000 рублей, 21 марта 2020 года – 11 700 рублей, 21 марта 2020 года – 1 600 рублей, 28 мая 2020 года – 20 000 рублей, 29 мая 2020 года – 1 000 рублей, а всего 84 300 рублей с учетом задатка. Кроме того, ФИО3 на его (истца) расчетный счет перечислена денежная сумма на оплату юридических услуг за составление предварительного договора купли-продажи в размере 2 000 рублей. 

В соответствии с пп. 2.2. п. 2 заключенного договора выкупная цена недвижимости оплачивается в два этапа: 1 этап – 50 000 рублей – до подписания договора, 2 этап – 400 000 рублей ежемесячно в течение 30 месяцев равными частями в сумме 13 334 рубля до 15 числа месяца соответствующего месяца, начиная с марта 2020 года. 

Согласно условиям договора в полном объеме выкупная стоимость недвижимости должна быть оплачена покупателем в срок до 15 августа 2022 года. При этом данная стоимость оплачивается до момента подписания основного договора купли-продажи. Однако начиная с июня и по настоящее время ответчиком нарушаются положения пп. 2.2. п. 2 договора, а именно последний платеж в счет оплаты выкупной цены недвижимости произведен частично в мае 2020 года, начиная с мая 2020 года по настоящее время оплаты выкупной цены от покупателя на расчетный его (истца) расчетный счет не поступало. 

Кроме того, покупатель не выходит на связь с продавцом, не отвечает на телефонные звонки, не открывает входную дверь. 

В целях досудебного урегулирования, им в адрес ФИО3 6 августа 2020 года направлена претензия с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи и добровольно погасить задолженность по оплате выкупной цены. 

13 августа 2020 года ФИО3 получена направленная им претензия. 

В связи с тем, что в настоящем предварительном договоре купли-продажи не определен срок ответа на претензию, по общему правилу и в соответствии с действующим законодательством, срок составляет 30 дней. До настоящего времени ответа на претензию в его (истца) адрес не поступало. 

Таким образом, в соответствии с пп. 6.3 п. 6 заключенного договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке сторонами в случае нарушения одной из сторон положений, указанных в пп. 2.2.2. п. 2 договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неоплатой ФИО3 выкупной цены недвижимого имущества в сроки, установленные договором, у ФИО1 возникают сложности с оплатой коммунальных услуг. Кроме того, в связи с отсутствием открытого доступа на территорию дома и земельного участка, он не имеет возможности убедиться в добросовестности содержания недвижимости покупателем в нормальном для проживания состоянии. 

В соответствии с пп. 5.1 п. 5 договора обеспечением исполнения покупателем своих обязательств является задаток, то есть денежная сумма, указанная в пп. 2.2.1 п. 2 договора. 

В связи со сложившейся ситуацией, он переживает нравственные страдания, а также иные сложности, связанные с финансовым благосостоянием, поскольку вынужден оплачивать расходы ФИО3 за пользование коммунальными услугами, а также решать вопросы с соответствующими организациями, обеспечивающими подачу данных услуг. 

Таким образом, поскольку в результате противоправных действий ФИО3 ему (истцу) были причинены нравственные страдания, считает, что имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого с учетом фактических обстоятельств дела, а также разумности и справедливости, оценивает в 20 000 рублей. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, нормы права, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 17 февраля 2020 года; взыскать с ФИО3 задолженность выкупной цены недвижимого имущества за период с мая 2020 года по август 2020 года в размере 45 704 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 2 471 рубль. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, 17 февраля 2020 года между ФИО1, за которого по доверенности действовала ФИО2 (сторона-1), с одной стороны, и ФИО3 (сторона-2), с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком (л.д. 15-20), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем жилого дома с земельным участком. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором сторона-1 обязуется передать в собственности, а сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит стороне-1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 августа 2018 года, заключенного в г. Вязьма Смоленской области, государственная регистрация права ХХХ от 18 сентября 2018 года; земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий стороне-1 на праве собственности.

Согласно пп. 1.3 п. 1 предварительного договора, после заключения сторонами основного договора к стороне-2 переходит право собственности на дом и участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пп. 2.1 п. 2 предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного в пп. 1.2.2 настоящего договора, составляет 450 000 рублей (далее – «покупная цена»).

Как указано в пп. 2.2 п. 2 предварительного договора, сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 покупную цену в следующем порядке: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей сторона-2 передала стороне-1 до подписания настоящего договора (пп. 2.2.1. предварительного договора), 400 000 (четыреста тысяч) рублей сторона-2 обязуется перечислять на банковский счет стороны-1 по следующим реквизитам: получатель – ФИО2, расчетный счет ХХХ, банк получателя: Смоленское отделение № 8609 ПАО Сбербанк, ИНН банка 7707083893, БИК 046614632, кор.счет ХХХ, ежемесячно в течение 30 месяцев равными частями в сумме 13 334 (тринадцать тысяч триста тридцать четыре) рублей до 15 числа соответствующего месяца, начиная с марта 2020 года, и таким образом внести оставшуюся сумму стоимости дома, включающую в себя стоимость земельного участка, указанного в пп. 1.2.2 настоящего договора в срок до 15 августа 2022 года до подписания основного договора (пп. 2.2.2 предварительного договора).

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, указанная в пп. 2.2.1 настоящего договора, переданная стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения, а также все перечисленные денежные средства, указанные в пп. 2.2. настоящего договора. 

В соответствии с пп. 5.3 п. 5 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине стороны-2, задаток останется у стороны-1. 

15 февраля 2020 года ФИО3 на расчетный счет ФИО2 внесена сумма 52 000 рублей (л.д. 21), за период с 21 марта 2020 года по 29 мая 2020 внесена сумма 34 300 рублей (л.д. 22-25). 

6 августа 2020 года представителем ФИО1 – ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 17 февраля 2020 года и оплатить задолженность выкупной цены недвижимого имущества в размере 32 370 рублей (л.д. 27-28, 29-30). 

На момент рассмотрения дела в суде, задолженность ФИО3 по предварительному договору за период с марта 2020 года по август 2020 года включительно составляет 45 704 рубля (13334х6–34300), которая до настоящего времени не оплачена, в связи с чем данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, не внесение ФИО3 денежных средств в полном объеме ФИО1, как это предусмотрено предварительным договором купли-продажи дома с земельным участком от 17 февраля 2020 года, является существенным нарушением условий предварительного договора. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое заявление в части расторжения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от 17 февраля 2020 года подлежит удовлетворению в связи с допущением ответчиком ФИО3 существенных нарушений условий договора. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как указано в пп. 5.2 и пп. 5.3 п. 5 предварительного договора, сумма в размере 50 000 рублей ФИО3 передана ФИО1 в качестве задатка и задаток остается у стороны-1 – ФИО1. 

Поскольку судом установлено, что указанный предварительный договор подлежит расторжению в виду виновного поведения ФИО3, которая не внесла оговоренную договором плату, то суд полагает, что задаток в сумме 50 000 рублей подлежит оставлению у истца. 

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2 постановления Пленума от 2 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 декабря 1994 года № 10).

Такой способ защиты права как денежная компенсация морального вреда предусмотрен законом не для всех случаев причинения гражданину физических и нравственных страданий, а только для защиты от таких действий, которые нарушают личные неимущественные права гражданина, либо посягают на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм права и положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возможность компенсации морального вреда вследствие неисполнения обязательств, в частности по предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрена.

Поскольку истцом доказательств, подтверждающих нарушение нематериальных благ, не представлено, компенсация морального вреда в связи с нарушением прав истца в данном случае законом не предусмотрена, то суд не находит оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 471 рубля 00 копеек (2171+300) (л.д. 13,14). 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу п. 10 ст. 13 НК РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам и сборам. При этом согласно п. 6 ст. 52 НК РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Как следует из искового заявления, оно содержит три самостоятельных требования: первое требование неимущественного характера – о расторжении предварительного договора купли-продажи, за которое истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей; второе требование имущественного характера, подлежащего оценке, – о взыскании задолженности выкупной цены недвижимого имущества в сумме 45 704 рублей, за которое истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 571 рубля; третье требование имущественного характера, не подлежащего оценке, – о взыскании компенсации морального вреда, за которое уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Таким образом, при подаче настоящего иска в суд истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 2 171 рубль (300+1571+300).

К исковому заявлению приложены два чека по операции Сбербанк онлайн от 16 сентября 2020 года, один из которых на сумму 2 171 рубль (л.д. 13) и второй - на сумму 300 рублей (л.д. 14), то есть истцом за подачу настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2471 рубль (2171+300). 

Исходя из изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворяемых судом требований в размере 1 871 рубль (300+1571).

При этом на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ за истцом подлежит признанию право на частичный возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, уплаченной в большем размере по чеку по операции Сбербанк онлайн безналичной оплате услуг от 16 сентября 2020 года в УФК по Смоленской области (Межрайонная ИФНС России № 2 по Смоленской области).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, заключенный 17 февраля 2020 года между ФИО1, за которого по доверенности действовала ФИО2, и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1: задолженность по оплате по предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком от 17 февраля 2020 года в размере 45 704 (сорок пять тысяч семьсот четыре) рубля 00 копеек; в возврат государственной пошлины – 1 871 (одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 00 копеек.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Признать за ФИО1 в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ право на частичный возврат государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек, уплаченной в большем размере по чеку по операции Сбербанк онлайн от 16 сентября 2020 года в УФК по Смоленской области (Межрайонная ИФНС России №2 по Смоленской области). 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь

19.11.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

25.11.2020 – составлено мотивированное решение,

28.12.2020 – решение вступает в законную силу