Дело № 2-1267/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Черновой Е.А., с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика АО «Строительные инвестиции» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к АО «Строительные инвестиции» о защите прав потребителя, являющегося участником долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

06.05.2019 истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «Строительные инвестиции» о взыскании с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального в связи с нарушением прав потребителей по договору участия в долевом строительстве.

Иск мотивировал тем, что 20.12.2017 года между АО «Строительные инвестиции» и гражданами РФ ФИО3, ФИО4 заключен договор № ПР_40Л-01-ДУ-0190-190 (далее - договор 1) участия в долевом строительстве – Приложение 1, по условиям которого Застройщик (ответчик) обязуется в срок не позднее 29.12.2018 года (п.5.1 Договора) передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства– двухкомнатную квартиру с условным (строительным) номером №, общей площадью 

<

Х> кв.м, расположенную на № этаже, в секции № многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> (Объект долевого строительства 1/Квартира). Стоимость создания Объекта, предусмотренная п. 4.1 договора в размере 7 764 345 рублей 60 коп., была полностью оплачена Застройщику, что подтверждено п. 3 Акта приема-передачи от 24.03.2019г. Объект долевого строительства был передан Участникам по Акту приема-передачи от 24.03.2019 года.

20.12.2017 года между АО «Строительные инвестиции» и Участниками ФИО3, ФИО4 заключен договор № ПР_40Л-03-ДУ-0140-140 (далее договор 2) участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее 29.12.2018 года (п.5.1 Договора) передать Участникам долевого строительства – нежилое помещение: машино-место, расположенное на подземном этаже жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> (далее Объект долевого строительства 2/ машино-место). Стоимость создания Объекта -2, предусмотренная п. 4.1 договора в размере 539480 рублей, была полностью и своевременно оплачена Застройщику, что подтверждено п. 3 Акта приема-передачи от 16.02.2019г. Объект долевого строительства -2 был передан Участникам по Акту приема-передачи от 16.02.2019 года.

16.04.2019 истцы обратились письменно к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объектов. Однако требование истцов не было исполнено.

В случае нарушения срока, указанного в договоре Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, а участнику гражданину в двойном размере. 

Истцы просят суд взыскать с ответчика АО «Строительные инвестиции» неустойку в равных долях: по Объекту 1/квартире) за период с 30.12.2018 года по 24.03.2019 (акт приема-передачи) в размере 340984,18 руб.; по Объекту 2/машино-место) за период с 30.12.2018 года по 16.02.2019 (акт приема-передачи) в размере 13657,84 руб. Учитывая наличие вины ответчика в невыполнении условий договора в установленный срок, истцы требуют взыскать с АО «Строительные инвестиции» компенсацию морального вреда, который оценивают в 50000 руб., в равных долях. Также истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу. Истец ФИО3 просила взыскать расходы на оплату услуг представителя 30000 руб. и почтовые расходы за направление ответчику претензии 198 руб.04 коп. Истцы требовали взыскать расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя 1700 руб. 

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, извещенных надлежащим образом, направивших своего полномочного представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 представил заявление об уточнении (увеличении) размера исковых требований, заявил о взыскании с ответчика АО «Строительные инвестиции» неустойку в равных долях: и по Объекту 3/кладовая, за период с 30.12.2018 года по 16.02.2019 (акт приема-передачи) в размере 4820,29 руб., и всего неустойку по трем Объектам долевого строительства 359462 рубля 31 копейку. В остальной части исковые требования поддержала. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Строительные инвестиции» по доверенности ФИО2 поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил о снижении требуемой неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, за просрочку передачи квартиры до 138000 рублей, просил пропорционально снизить сумму неустойки за просрочку передачи машино-места до 5700 руб., судебные расходы до 10000 рублей.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно требованиям п. 2 ст. 6 Федерального закона "О долевом участии в строительстве" № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Судом установлено, что 20.12.2017 года между АО «Строительные инвестиции» и гражданами РФ ФИО3, ФИО4 заключены договоры: договор № ПР_40Л-01-ДУ-0190-190 (договор 1) участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее 29.12.2018 года передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства–двухкомнатную квартиру с условным (строительным) номером №, общей площадью 

<

Х> кв.м, расположенную на № этаже, в секции № многоэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>; (Объект долевого строительства 1/Квартира); договор № ПР_40Л-03-ДУ-0140-140 (договор 2) участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее 29.12.2018 года (п. 5.1 Договора) передать Участникам долевого строительства – нежилое помещение: машино-место, расположенное на подземном этаже жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>; договор № ПР_40Л-04-ДУ-0056-056 (договор 3) участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее 29.12.2018 года (п. 5.1 Договора) передать Участникам долевого строительства – нежилое помещение №, общей площадью 

<

Х> кв.м, расположенное на подземном этаже жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> (кладовая). 

Стоимость создания Объектов, предусмотренная п. 4.1 договоров: квартиры в размере 7764345 рублей 60 коп., машино-места в размере 539480 рублей и кладовой в размере 190400 руб. была полностью оплачена истцами, что не оспаривается ответчиками и подтверждено актами приема передачи от 16.02.2019 и 24.03.2019 Объекты долевого строительства, в нарушение срока, установленного договором, были переданы Участникам по Актам приема-передачи: квартира по акту приема-передачи от 24.03.2019 года; машино-место и кладовая по акту приема-передачи от 16.02.2019 года.

Согласно названным договорам от 20.12.2017, ФИО3, ФИО4 являлись дольщиками в строительстве, и внесли денежные средства для строительства объектов долевого строительства – квартиры, машино-места и кладовой для своих личных нужд. По данному договору истцы вкладывали деньги в строительство для получения Объектов в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. 

Согласно п. 5.1 Договоров от 20.12.2017 года, срок передачи Объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства в срок не позднее 29 декабря 2018 года.

Дополнительных соглашений к договору № № ПР_40Л-01-ДУ-0190-190 от 20.12.2017, к договору № ПР_40Л-03-ДУ-0140-140 от 20.12.2017, к договору № ПР_40Л-04-ДУ-0056-056 от 20.12.2017 о переносе сроков сдачи Объектов истцами подписано не было.

Свои обязательства по передаче Объектов дольщикам-истцам в установленный договором срок ответчик не исполнил.Таким образом, судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанных договоров, в установленный срок объекты долевого строительства в виде жилого помещения, машино-места и кладовой, истцам не передал. В этой связи ответчик должен нести предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответственность в виде уплаты неустойки участникам долевого строительства – истцам.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участникам долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцами исчислена неустойка, за период просрочки с 30.12.2018 по 24.03.2019 (85 дн.) по квартире, и другим Объектам с 30.12.2018 по 16.02.2019 (49 дн.), заявлено ко взысканию общая неустойка - 359462,31 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что ответчик представил суду ходатайство об уменьшении неустойки, ссылаясь на её несоразмерность и непродолжительность просрочки. 

Суд также учитывает, что истцами при расчете неустойки применена ставка рефинансирования, т.е. тот минимальный процент, который предусмотрен Законом при расчете размера штрафной санкции. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным частично снизить размер неустойки с ответчика в пользу истцов до 185000 руб.: за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства –квартиры до 175000 рублей; за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства – машино-места до 7000 рублей; за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства –кладовой до 3000 рублей.

Истцы требуют взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в равных долях.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные страдания, причиненные действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в форме различных переживаний. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком до настоящего времени истцам не передан объекта долевого участия. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом вышеизложенного, требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 10000 руб., которую и взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях. Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу императивности п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Норма п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 ст. 13 указанного Закона предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. 

С учетом взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в общей сумме 185000 руб., морального вреда 10000 руб., размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа составляет 97500 руб. (из расчета: 185000 руб. + 10000 руб.) х 50%). Указанный размер штрафа по мнению суда является несоразмерным и подлежащим снижению, с учетом его компенсационной природы наравне с неустойкой до 60000 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО3 заявлено ко взысканию 30000 рублей. Представленным договором на оказание юридических услуг от 11 апреля 2019 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №11/04-7 подтверждается получение Исполнителем по договору об оказании юридических услуг вознаграждения в сумме 30000 рублей от истца ФИО3

Затраты, которые понесла истица в связи с оплатой юридической помощи, вызваны необоснованными действиями ответчика, который допустил просрочку выполнения обязательств по договору с истцами и не осуществил выплату неустойки, предусмотренной законом.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, степени его сложности и времени рассмотрения, фактического объема оказанных представителем услуг, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с учетом принципов разумности, справедливости, соотносимости с объемом защищаемого права суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца ФИО3 о взыскании с АО «Строительные инвестиции» расходов на оплату юридических услуг и считает необходимым взыскать с ответчика 10000 рублей в пользу истца ФИО3

Также в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию понесенные ею почтовые расходы в размере 198 руб.04 коп., подтвержденные документально, на отправление претензии в адрес ответчика.

В силу положений п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о взыскании неустойки в размере 4900 руб. и по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб., всего 5200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительные инвестиции» в пользу ФИО3, ФИО4 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства за период с 30.12.2018 по 24.03.2019 (квартира), за период с 30.12.2018 по 16.02.2019 (машино-место, кладовая) в общем размере 185000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителей в размере 60000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей, нотариальные расходы 1700 рублей, почтовые расходы 198 рублей 04 копейки, а всего – 266898 (двести шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 04 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к АО "Строительные инвестиции" о взыскании неустойки в размере 174462,31 рублей, компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, штрафа в большем размере и судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, отказать. 

Взыскать с АО "Строительные инвестиции" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 (пяти тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самсонова А.О.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2019 года

Судья: подпись Самсонова А.О.