Дело № 2 – 295/2019 22 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчику о признании за истицами право общей долевой собственности – по ? доли в праве за каждым на однокомнатную квартиру с условным 

<

№>, расположенную на 13 этаже подъезда № 8 секции 4 по адресу: 

<

адрес>; взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 1 000 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

В обоснование уточнённых исковых требований истцы указывают, что 22 февраля 2011 года между сторонами заключен Договор № К-П-30-03/448 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Красногвардейский административный район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами 27-2 и 17. В настоящее время обществом получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истцам переданы ключи от квартиры. 31 октября 2017 года истцами направлена в адрес ответчика претензия об обязании подписать акт приема-передачи жилого помещения в соответствии с п. 3.1.3 Договора для последующей регистрации права собственности на квартиру. Претензия получена ответчиком 09 ноября 2017 года. От ответчика в адрес истца не поступало уведомлений о готовности подписать акт приема-передачи квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно п. 1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления дома для приемки государственной комиссии – 4 квартал 2011 года. Дополнительных соглашений к договору об изменении планового срока окончательного строительства дома сторонами не подписывалось. В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 договора общая сумма долевого участия дольщиков составляет 1 525 000 рублей. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме. В п. 3.1.3 договора указано, что при выполнении дольщиками своих финансовых обязательств в полном объеме Общество обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в течение 60 банковских дней с даты приемки дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры истцам должен был наступить не позднее 04 апреля 2012 года. Согласно п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. По мнению истцов, с ответчика в пользу истцов за период с 05 апреля 2012 года по 13 июня 2018 года подлежит взысканию неустойка в размере 1 000 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истцы оценивают в размере 100 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли. 

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. 

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 февраля 2011 года между сторонами заключен Договор № К-П-30-03/448 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время обществом получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истцам переданы ключи от квартиры. 

31 октября 2017 года истцами направлена в адрес ответчика претензия об обязании подписать акт приема-передачи жилого помещения в соответствии с п. 3.1.3 Договора для последующей регистрации права собственности на квартиру. 

Претензия получена ответчиком 09 ноября 2017 года. 

От ответчика в адрес истца не поступало уведомлений о готовности подписать акт приема-передачи квартиры. 

Согласно п. 1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления дома для приемки государственной комиссии – 4 квартал 2011 года. 

Дополнительных соглашений к договору об изменении планового срока окончательного строительства дома сторонами не подписывалось.

В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 договора общая сумма долевого участия дольщиков составляет 1 525 000 рублей. 

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме. 

В п. 3.1.3 договора указано, что при выполнении дольщиками своих финансовых обязательств в полном объеме Общество обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в течение 60 банковских дней с даты приемки дома в эксплуатацию. 

Как следует из договора, срок передачи квартиры истцам должен был наступить не позднее 04 апреля 2012 года.

Судом установлено, что Объект введен в эксплуатацию 10 мая 2017 года.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 05 апреля 2012 года по 13 июня 2018 года в размере 1 000 000 рублей.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены письменные возражения на заявленные исковые требования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки в полном объеме.

В соответствии со статьёй 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истцов, требований разумности, с ответчика в пользу истцов подлежит компенсация морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого. 

С учётом положений пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 260 000 рублей в пользу каждого.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 600 рублей, из требований имущественного характера в размере 13 200 рублей, всего в общей сумме – 13 800 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения – 

<

_>, право общей долевой собственности – доля в праве 1/2 на однокомнатную квартиру с условным 

<

№>, расположенную на 

<

№> этаже подъезда 

<

№> секции 4 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения – 

<

_>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности – доля в праве 1/2 на однокомнатную квартиру с условным 

<

№>, расположенную на 13 этаже подъезда 

<

№> секции 4 по адресу: 

<

адрес> 17.

Взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 260 000 рублей, всего в общей сумме – 770 000 рублей, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 260 000 рублей, всего в общей сумме – 770 000 рублей, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СК «Импульс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 29 января 2019 года