Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Бакеево» об уточнении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Бакеево» об уточнении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:1560, общей площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: МО Солнечногорский район, с/т «Бакеево», уч. 22. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Председатель СНТ сообщил ему, что часть земельного участка не оформлена, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 При выполнении кадастровых работ выяснилось, что часть навеса при жилом доме, фактически расположенная в границах земельного участка, не входит в границы такого земельного участка по сведениям ЕГРН. По мнению истца границы земельного участка подлежат уточнению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик садоводческое некоммерческое товарищество «Бакеево», будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, направило заявление о признании иска.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:1560 общей площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: МО Солнечногорский район, с/т «Бакеево», уч. 22. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Земельный участок истец приобрел на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района от 04.01.1996г. № и Свидетельства на право собственности на землю от 13.02.1996г. В 2019 году истцу стало известно, что часть земельного участка не оформлена, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью выяснения сложившейся ситуации. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что часть навеса при жилом доме, фактически расположенная в границах земельного участка, не входит в границы такого земельного участка по сведениям ЕГРН, а так же участок не находится на одной линии с соседними земельными участками. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:1560 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением жилого дома и построек. 

<

адрес> земельного участка, закрепленная по периметру ограждением, составляет 915 кв.м., т.е. на 45 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Между границей земельного участка истца и землями общего пользования образовалась чересполосица. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 915 кв.м., что соответствует п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Ответчиком подано в суд заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия заявления о признании иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что уточнение границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070502:1560, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Бакеево», участок 22, изменив площадь земельного участка на 915 кв.м., а координаты земельного участка на следующие:

Обозначение Точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

490277,73 

2163490,98 

2 

490286,64 

2163529,46 

3 

490264,73 

2163535,38 

4 

490264,28 

2163533,45 

5 

490255,38 

2163495,37 

6 

490267,91 

2163492,98 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Х.А. Теркулов