Дело № 2-63/19 

УИД: 29RS0028-01-2019-000009-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 05 марта 2019 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Серой К.С.,

с участием представителя муниципального образования «Плесецкое» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Плесецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование «Плесецкое» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и неустойки, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды от 12 декабря 2017 года № ***. За период с 4-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2018 года образовалась задолженность в размере 248 716 руб. В связи с вышеизложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 248 716 руб. и неустойку в размере 12 582 руб. 27 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям. 

Дело рассмотрено без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 N 436-О, в котором указано, что, реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2017 года между администрацией муниципального образования «***» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которому последнему был передан в аренду земельный участок из категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером ***, площадью 28000 кв.м., местоположением: *** участковое лесничество квартал 54, с разрешенным видом использования – для объектов общественно-делового значения в границах, указанных в плане участка, сроком на 49 лет (л.д.4-6). 

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи №***

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакциях, действующих на период спорных отношений, такой порядок определен в Положении об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп (далее по тексту - Положение об арендной плате).

Пунктом 4 указанного Положения об арендной плате определена формула расчета размера арендной платы. Показателями, используемыми при расчете, в том числе, являются ставки арендной платы, площадь, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году, коэффициент инфляционных процессов. 

Постановлением главы МО «Плесецкий муниципальный район» от 30 декабря 2013 года № 60-пг «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» в зависимости от вида разрешенного использования» утверждены ставки арендной платы (л.д. 46-48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка, предоставленного ФИО2, составляет 28 000 кв.м., кадастровая стоимость – 4 028 000 руб. (л.д. 26). 

02 ноября 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием об оплате за пользование предоставленным земельным участком и неустойки. Однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 9). 

Таким образом, задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в 2017 году составит 11 368 руб., в 2018 году – 237 348 руб., общая задолженность - 248 716 руб. 

Пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка № *** от 12 декабря 2017 года определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за четвертый квартал – не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка № *** от 12 декабря 2017 года, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,003 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за пользование земельным участком по договору аренды № *** от 12 декабря 2017 года, который за период с 26.12.2017 по 30.01.2019 составляет 12 582 руб. 27 коп. 

Наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в заявленный период, а также расчет задолженности по пени, произведенный истцом, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования МО «Плесецкое» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку, истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 812 руб. 98 коп. в доход местного бюджета муниципального образования «Мирный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Плесецкое» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 28000 кв.м., местоположением: *** участковое лесничество квартал 54, в размере 248 716 руб., неустойку в размере 12 582 руб. 27 коп., всего взыскать 261 298 (двести шестьдесят одну тысячу двести девяносто восемь) руб. 27 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Мирный» государственную пошлину в размере 5 812 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2019 г.

Председательствующий Агеев Д.А.