Дело №2-143/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 февраля 2017 года 

<

адрес>

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Коньковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3,, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что они, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан, являются собственниками по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру, в которой они произвели перепланировку: частично перенесены стены жилой комнаты (лит.5) и демонтирована кладовая. В связи с тем, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, несущие перегородки не нарушены, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО3 и ФИО4, а также представитель ответчика администрации МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> согласно отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, так как перепланировка выполнена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угроз жизни и здоровью людей.

Суд, выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему Муниципальное предприятие «Служба Единого Заказчика» МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> передало ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6-8)

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> передала ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность в равных долях квартиру, состоящую из двух комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5)

Проектом №-АР перепланировки 

<

адрес>, предусматривается: демонтирована часть перегородки между прихожей и жилой комнатой № и встроенный шкаф, выполнено устройство перегородки с учетом организации отдельных входов в жилые комнаты № и №. Проект выполнен в соответствии с требования действующих норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям: экологическим санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. (л.д.13-15)

После перепланировки, согласно техническому паспорту составленному КП 

<

адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит из прихожей № площадью 7,6кв.м., туалета № площадью 1кв.м., ванной № площадью 2кв.м., кухни № площадью 5,8кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1кв.м., жилой комнаты № площадью 13,5кв.м., балкона № площадью 2,4кв.м., общая площадь квартиры составляет 44кв.м., в том числе жилая - 27,6кв.м. и подсобная – 16,4кв.м., а также площадь лоджий балконов 2,4кв.м. (л.д.9-11)

Однако, согласно ответа администрации МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3,, ФИО2, ФИО4 было отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения (квартиры). (л.д.12)

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что 

<

адрес> самовольно перепланирована истцами.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на перепланировку спорного жилого помещения истцами получено не было.

Вместе с тем, по заказу истцов составлена проектная документация перепланировки спорной квартиры, которая разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УК СЕЗ», выполненные ремонтно-строительные работы произведены согласно разработанного проекта и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

От представителя ответчика администрации МО ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> возражений о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцами не противоречит действующим нормам, правилам и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3,, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Квартиру № в 

<

адрес>, состоящую после перепланировки из прихожей № площадью 7,6кв.м., туалета № площадью 1кв.м., ванной № площадью 2кв.м., кухни № площадью 5,8кв.м., жилой № площадью 14,1кв.м., жилой № площадью 13,5кв.м., балкона № площадью 2,4кв.м., общая площадь квартиры составляет 44кв.м., в том числе жилая - 27,6кв.м. и подсобная - 16,4кв.м., а также площадь лоджий балконов 2,4кв.м., сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий