Дело № 2-130/2025 20 января 2025 года

78RS0017-01-2024-003622-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при помощнике 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» об обязании исключить из документов для оплаты задолженность за услуги по оплате за жилое помещение, пени, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого указал, что истец является собственником № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. После регистрации договора купли-продажи истец в 2017 году предоставила ответчику копию указанного договора и выписку из ЕГРН. Вместе с тем, переоформив лицевой счет № (с августа 2023 №) на фамилию нового собственника, ответчик сведения о задолженности предыдущего собственника из квитанции не убрал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, просил суд обязать ответчика исключить из представляемых истцу документов для оплаты услуг за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность 

<

ФИО>4 за услуги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 124 рубля 72 копейки, начисленной в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, лицевой счет №, а также исключить пени в размере 7 217 рублей 46 копеек, начисленные в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установить срок для исполнения решения суда, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности ФИО4, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено в установленном законом порядке, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является собственником № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.

Как указывает истец, после регистрации договора купли-продажи истец в 2017 году предоставила ответчику копию указанного договора и выписку из ЕГРН. Переоформив лицевой счет № (с августа 2023 №) на фамилию нового собственника, ответчик сведения о задолженности предыдущего собственника из квитанции не убрал.

Вместе с тем, как указывает ответчик, истец с заявлением об открытии нового лицевого счета к нему не обращалась. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом доли квартиры, возникла после регистрации перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры, отраженной в лицевом счете №, не нарушает права истца, поскольку ответчик не требует от истца погашения указанной задолженности.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на долю жилого помещения, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» об обязании исключить из документов для оплаты задолженность за услуги по оплате за жилое помещение, пени, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.03.2025 года.

Судья: Е.С. Галкина