Дело № 2 – 121/2021

УИД 42RS0038-01-2021-000101-13 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 10 марта 2021 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Беловского муниципального района, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о присвоении статуса жилого дома, о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении статуса жилого дома, о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде, признании права собственности на жилой дом. 

Свои требования мотивируют тем, что они на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1995г., являются собственниками квартиры (по 1/3 доли), расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат.

За время проживания в доме, они сделали пристройку к дому, в связи с чем увеличилась площадь квартиры.

Согласно технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, эксплуатация жилого помещения не представляет непосредственной опасности для жизни людей.

Кроме того, перепланировка была направлена на улучшение жилищных условий, условий проживания, влияний на основные конструкции выполненная перепланировка не оказывает.

Принадлежащая им квартира фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке. 

Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 73,1 кв.м.; присвоить статус жилого дома квартире общей площадью 73.1 кв.м., расположенной по вышеназванному адресу; признать право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО1; признать право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО2; признать право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1995 г. ФИО2, ФИО1, действующая за себя 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м. (л.д.10).

<

данные изъяты> (л.д.35).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 16.09.2013 г. 42 АД №, 42АД№, 42АД№ истцы являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16). 

Согласно технического паспорта на помещение, выданного филиалом БТИ № 2 г.Белово 09.01.2020 г., помещение по адресу: 

<

адрес> является жилым объектом – жилым домом, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью – 44,9 кв.м. (л.д. 18-26). 

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> фактически является объектом – жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Разрешая заявленные требования истца о сохранении вышеназванного жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как пояснили в судебном заседании истцы, за время проживания в доме в целях улучшения своих жилищных условий они с мужем произвели в доме перепланировку и возвели жилую пристройку. Однако необходимого разрешения на переустройство ими получено не было. 

После обращения истцов в администрацию Беловского муниципального района с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после перепланировки, 08.07.2020г. им было отказано на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.34).

Из акта осмотра объекта (самовольной постройки) от 29.06.2020г., выданного Евтинским сельским поселением, следует, что согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета народных депутатов Беловского муниципального района от 24.01.2019г. №41, объект (жилой дом), находящийся по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительному регламенту функциональной зоне – зоне для застройки малоэтажными жилыми зонами индивидуальной жилой застройки, высотой не выше трех надземных этажей (ЖЗ 5). Минимальные отступы от границ земельного участка: от основного строения до красной линии улицы: 4.20 м., от основного строения до границ соседнего земельного участка – 3,0 м., от хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка – 1,5м. (л.д.27-29). 

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Проект» конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил Ленточные, монолитные бутобетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Кирпичные несущие элементы стен, были выполнены из кирпича требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Деревянные несущие элементы перекрытия крыши были выполнены из древесины хвойных пород и соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам. Металлические профильные листы – покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно сохранение жилого дома по 

<

адрес> в реконструированном ( перепланированно) м состоянии и возможно установить, что жилое помещение по вышеуказанному адресу является объектом недвижимого имущества – жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Присвоить статус жилого дома квартире общей площадью 73.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 73,1 кв.м.

Признать право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Признать право собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Выдрина М.Н.