Дело № 2-2608/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«24» июля 2018года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

ответчик ФИО1, 

рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании кредитной задолженности в размере 2315552,11рублей и государственной пошлины в размере 25777,76рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ответчику на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» на приобретение двухкомнатной квартиры проектной площадью 61,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по ГП, в сумме 1955000рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления под 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно условиям договора, заемщик обязался возвратить кредитору полученный долг и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. При этом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил в обеспечение кредитору в виде залога (ипотеку) объекта недвижимости.

ФИО2 нарушает условия кредитного договора, в связи с чем, в его адрес была направлена претензия о досрочном возврате кредитной задолженности, однако, требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету долга, задолженность ответчика составляет 2315552,11рублей, в том числе:

задолженность по неустойке в размере 5348,30рублей, 

проценты за кредит в размере 373921,62рублей, 

ссудная задолженность в размере 1936282,19рублей. 

Банк просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору в размере 2315552,11рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 25777,76рублей; обратить взыскание на имущественные права требования, на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектной площадью 61,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по ГП; расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и ответчиком.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в случае неявки ответчика, просил суд рассмотреть дело в порядке заочного производства. С учетом указанных обстоятельств, мнения прещдставителя Банка и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя Банка и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО2 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» на приобретение двухкомнатной квартиры проектной площадью 61,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по ГП, в сумме 1955000рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления под 

<

данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заемщик обязательства по Кредитному договору исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету долга, задолженность ответчика составляет 2315552,11рублей, в том числе:

задолженность по неустойке в размере 5348,30рублей, 

проценты за кредит в размере 373921,62рублей, 

ссудная задолженность в размере 1936282,19рублей. 

В адрес Заемщика со стороны Банка было направлено претензионное письмо, с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требование Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Произведенный истцом расчет задолженности является верным. С учетом имеющихся доказательств нарушения ответчиком кредитных обязательств, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2 и взыскать с заемщика сумму долга.

Вместе с тем, условиями Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил в обеспечение кредитору в виде залога (ипотеку) объекта недвижимости, указанный в п. 11 Договора – двухкомнатную квартиру проектной площадью 61,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по ГП. 

Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по догвору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3-4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда в отношении ответчика, а потому данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать в пользу Банка уплаченную по делу госпошлину в размере 25777,76рублей, которая подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.233, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2315552,11рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 25777,76рублей.

Обратить взыскание на имущественные права требования. На объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру проектной площадью 61,1кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по ГП.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий