Дело №2-241\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» к ФИО1, ФИО2 (Третье лицо с самостоятельными требованиями - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области) о выделе доли и признании права оперативного управления на квартиру и исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский», ФИО1, ФИО2 о признании за Российской Федерацией права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 14 декабря 2001 года в оперативном управлении государственного природного заповедника «Ростовский» имеется 1\2 доля в жилом доме общей площадью 206,7 кв.м, в т.ч. жилой 108 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Другая часть жилого дома в виде квартиры принадлежит ответчику, который фактически изначально на основании договора № от 13 ноября 1992 года владеет обособленной квартирой №. Также ответчик имеет в собственности земельный участок, на котором расположена его квартира.

Указанное жилое помещение используется ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник Ростовский» как служебное. Однако ввиду отсутствия домовой книги, лица, пользующиеся жилым помещением, не имеют возможности на законных основаниях зарегистрироваться по указанному адресу. В связи с чем, возникла необходимость в выделе 1/2 доли в отдельную квартиру, и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

09 ноября 2017 года был изготовлен технический паспорт на квартиру №, с инв. №.

15 ноября 2017г. Орловским производственным участком Ростовского филиала АО Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» выдана справка о том, что общая площадь 

<

адрес> 98,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 09.11.2017г, не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 08.04.2002г и техническому паспорту от 29.08.2001г, согласно которым общая площадь квартиры № составляла 102,2 кв.м. 

Уменьшение общей площади квартиры на 3,6 кв.м, произошло за счет более точных технических замеров и ранее учтенной площади веранды. На момент инвентаризации проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 09.11.2017г общая площадь квартиры № с учетом веранды составила 98,6 кв.м., общая площадь квартиры № без учета веранды составила 94,7 кв.м., жилая площадь составляет 51,1 кв.м.

В настоящее время на основании статьи 15 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.20 №188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).

Квартира № отделена от квартиры №№ ответчика капитальной стеной, у каждой имеются изолированные входы.

ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» просил выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> изолированную квартиру № с общей площадью 94,7 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 98,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 51,1 кв.м.

Признать за Федеральным государственном бюджетным учреждением «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» право собственности на квартиру № с общей площадью 94,7 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 98,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» уточнил требования, просил признать за Федеральным государственном бюджетным учреждением «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» право оперативного управления на квартиру № общей площадью 94,7 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 98,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 51,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право оперативного управления ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» на 1\2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области основаны на тех же доводах, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области просило признать за Российской Федерацией право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» на доводах иска натаивала, просила удовлетворить.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, справка БТИ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома от 14 декабря 2001 года в оперативном управлении государственного природного заповедника «Ростовский» имеется 1\2 доля в жилом доме общей площадью 206,7 кв.м, в т.ч. жилой 108 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Другая часть жилого дома в виде квартиры принадлежит ответчику, который фактически изначально на основании договора № от 13 ноября 1992 года владеет обособленной квартирой №. Также ответчик имеет в собственности земельный участок, на котором расположена его квартира.

Указанное жилое помещение используется ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник Ростовский» как служебное. Согласно справке БТИ общая площадь 

<

адрес> 98,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 09.11.2017г, не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 08.04.2002г и техническому паспорту от 29.08.2001г, согласно которым общая площадь квартиры № составляла 102,2 кв.м. 

Уменьшение общей площади квартиры на 3,6 кв.м произошло за счет более точных технических замеров и ранее учтенной площади веранды. На момент инвентаризации проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 09.11.2017г общая площадь квартиры № с учетом веранды составила 98,6 кв.м., общая площадь квартиры № без учета веранды составила 94,7 кв.м., жилая площадь составляет 51,1 кв.м. Ввиду отсутствия домовой книги на квартиру, лица, пользующиеся жилым помещением, не имеют возможности на законных основаниях зарегистрироваться по указанному адресу.

Ответчики против иска ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» и требований Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области возражений не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает, что как требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании за Российской Федерацией права собственности на спорную квартиру, так и требования ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник Ростовский» о признании права оперативного управления на неё, обоснованы, подтверждаются представленными доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Российской Федерацией право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,7 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 98,6 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» право оперативного управления на квартиру № общей площадью 94,7 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 98,6 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право оперативного управления ФГБУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» 1\2 долей в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06. 2018 г. 

Председательствующий