Дело № 2-1112/2021 

47RS0004-01-2020-006982-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г.

г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Н. С.,

при секретаре Рытаровском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ООО "Вектор" о государственной регистрации сделки в связи с уклонением одной из сторон от ее регистрации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между ООО «Вектор» и ФИО11 был заключен договор долевого участия в строительстве. Обязанности по оплате цены договора были выполнены ФИО11 в полном объеме. В государственной регистрации договора участия в долевом строительстве было отказано по вине ответчика, наследодатель при жизни не успел зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному договору включены в наследственную массу после смерти ФИО11 Истцы обращались в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации договора долевого участия, однако им в регистрации было отказано. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия и перехода прав и обязанностей по договору, просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору долевого участия к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в 1/3 доле каждому.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Вектор» и конкурсный управляющий ООО «Вектор» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела ответчику направлялось по месту регистрации юридического лица судебное извещение, которое не доставлено в связи с неявкой адресата за его получением. Ранее направленные судебные извещения ответчиком также получены не были. При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, поскольку он об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему. 

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ФИО11 был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, согласно которому участнику долевого строительства должны быть переданы следующие жилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м:

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

двухкомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5).

ДД.ММ.ГГГГ договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законе порядке был представлен сторонами на регистрацию в Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, то есть стороны предпринимали действия по исполнению договора долевого участия. Однако поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган все необходимые документы для государственной регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с непредставлением застройщиком необходимых для государственной регистрации договора документов. 

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются ФИО1, ФИО4, ФИО2

В наследственную массу после смерти ФИО17. включены жилые помещения, указанные в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и права требования по указанному договору; в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с проектным номером 71, расположенной на 3 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю, 8-11, общей проектной площадью 42,34 кв.м, в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере 1/3 стоимости квартиры в размере 350 998 руб. 60 коп. 

На вышеуказанное наследственное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле в пользу каждого из наследников. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. 

Истцы обращались в Управление Россреестра по Ленинградской области, однако в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество было отказано в связи с тем, что регистрация договора, являющегося основанием для возникновения права собственности, не производилась. В удовлетворении административного иска о признании действий Управления Росреестра по Ленинградской области незаконными решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19.02.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от 16.07.2020, истцам было отказано. 

20.08.2019 в адрес ООО «Вектор» истцами было направлено уведомление о необходимости подачи в регистрирующий орган заявления и документов, необходимых для регистрации договора долевого участия в строительстве от 07.07.2016, однако ответчик уклонился от подачи заявления для регистрации договора долевого участия. 

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21.08.2018 установлено, что договор долевого участия в строительстве от 07.07.2016 заключен в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в надлежащей форме лицами, имеющими на это право, сторонами исполнен, а потому договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации.

В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия и перехода прав требований по договору долевого участия. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наследодатель ФИО11 на законных основаниях приобрел жилые помещения по договору долевого участия, истцы являются наследниками ФИО11 и его правопреемниками по договору долевого участия в строительстве, невозможность участия продавца в государственной регистрации договора долевого участия не может препятствовать истцам в регистрации договора долевого участия и перехода права требований по договору долевого участия. 

Поскольку права требования по договору долевого участия включены в наследственную массу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, включая права требования на передачу объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на следующие жилые помещения в 

<

адрес>:

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

квартира студия с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

однокомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

двухкомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 1, в строительных осях: 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 66,92 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5).

к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты> - в 1/3 доле,

к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты> в 1/3 доле,

к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г

<

данные изъяты> - в 1/3 доле.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 17 марта 2021 г.

Судья