Дело № 2-2907/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 г. г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Павлычеве О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Фристайл» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, неустойки (пени) и судебных расходов, 

установил:

ТСН «Фристайл» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, неустойки (пени) и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. Ежегодно общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ» утверждается Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в указанном многоквартирном доме и устанавливается с 01 января следующего года тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги.

Ответчик не производила оплату по квитанциям за февраль 2020 года, ноябрь 2021 года, а также за период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 106 667 рублей 48 копеек.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика пени за просроченные обязательства: пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 855 рублей 89 копеек и пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 943 рубля 20 копеек. 

В судебное заседание представитель истца председатель ТСН «Фристайл» ФИО2 не явился, в письменном виде просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 74). 

На основании п.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена судом посредством почтовой связи по месту жительства.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35400073963749 следует, что 02.05.2023 отправление направлено в адрес суда по истечении срока его хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно части 3 статьи 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании (часть 4 статьи 233 ГПК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что представитель истца в судебное заседание не явился, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые Товарищества собственников недвижимости «Фристайл» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в м в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, права предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данном многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Согласно подпунктам 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом Товарищества собственников жилья цели; 

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Одновременно с этим в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: 

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № № общей площадью без учета лоджий и балконов 113,6 (сто тринадцать целых шесть десятых) кв.м с кадастровым номером № в доме 

<

адрес> 

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке 30.09.2002 г.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным 12 декабря 2018 года, утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в указанном многоквартирном доме и установлен с 01 января 2019 года тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги.

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным 26 ноября 2020 года, утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в вышеуказанном многоквартирном доме и установлен с 01 января 2021 года тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги. 

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным 16 декабря 2021 года, была утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в многоквартирном доме и установлен с 01 января 2022 года т тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги. 

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным 22 июня 2022 года, была утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и услуги в многоквартирном доме и установлен с 01 июля 2022 года тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги. 

Кроме того, за февраль 2020 года, ноябрь 2021 года, а также в период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года ответчику начислялись плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для тарифам, нужд горячего водоснабжения, подогрев воды, водоотведение, отопление). 

Как указывает истец, он ежемесячно выставлял ответчику квитанции на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг. 

С февраля 2020 года ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги, в результате чего сумма основного долга за период с февраля 2020 г. по октябрь 2022 г. составляет 106 667, 48 рублей, сумма неустойки (пени) за тот же период составляет 18 799,09 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и ставками, судом проверен и признан верным.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5 %). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 года № 1681 были внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474, согласно которым с 01 августа 2022 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации и исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: 

ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и 

ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 было приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, суд признает обоснованным расчет пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 855 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 89 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 709, 33 рубля. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Фристайл» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости (127051, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 106 667 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 855 (Семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 89 копеек; пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 943 (Девятьсот сорок три) рубля 20 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 709 (Три тысячи семьсот девять) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья: Е.М. Вергунова