№ 2-1249/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на объект незавершенного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указали, что они построили объект незавершенного строительства в 2016 году готовностью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное незавершенное строительство жилого дома расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Они обратились в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано и рекомендовано обратится в суд за признанием права собственности на незавершенное строительство указанного жилого дома. На основании технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О возможности завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома литера А (объекта незавершенного строительства), возведенного по 

<

адрес> при обследовании объекта незавершенного строительства жилого дома установлено, что объемно-планировочное и конструктивные решения жилого дома литера А соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось по эскизному проекту с соблюдением блоков с утеплением, обкладкой кирпичом и оштукатуриванием соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», стены имеют достаточные теплозащитные качества, что обеспечивает температуру на внутренней поверхности стен и отсутствие конденсата внутри помещений в холодное время года. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома литера А согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Следовательно, конструктивно завершение строительства и последующая эксплуатация по назначению жилого дома литера А (объекта незавершенного строительства), возведенного по 

<

адрес> возможны. На основании экспертного заключения № П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии санитарным правилам незавершенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства» 

<

адрес> 

<

адрес>, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» на соответствие СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» в связи с незавершенным строительством не представляется возможным. Они оформить право собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке не имеют возможности. 

Ответчиком администрацией Тамбовского района Тамбовской области представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО4, согласно которому в материалы дела не представлены документы, подтверждающие обращение истцов в установленном порядке в регистрирующий орган и отказ в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Следовательно, требования истцов не подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Понятие и основания возникновения общей собственности определены в ст. 244 ГК РФ. 

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля). 

На предоставленном земельном участке ФИО1, ФИО4 осуществлено возведение объекта незавершенного строительства. Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>., степень готовности 

<

данные изъяты> 

Заключением эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертной Лаборатория» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент проведения экспертизы возведенный жилой 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенный жилой 

<

адрес> по переулку Дорожному пос. с-за «Комсомолец» 

<

адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. 

Указанные доказательства в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии нарушений требований законодательства при возведении объекта незавершенного строительства.

Принимая во внимание возведение спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Горелик