№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А..,

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2

представителя администрации города Владивостока – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с названным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указали, что ими в общую долевую собственность путем заключения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПасификИнвестСтрой» приобретено жилое помещение в многоквартирном доме (Далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный номер).

Согласно заключенному договору долевого участия параметры жилого помещения, подлежащего в последующем передаче на праве собственности, – квартира под строительным номером 135, общей площадью 87,32 кв.м. на 7 этаже подъезда № (строительный номер).

Согласно п. 3.4. ст. 3 Договора, заключенного истцами с ООО «ПасификИнвестСтрой» цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит, а вознаграждение застройщика определяется как экономия фактических затрат по строительству многоквартирного дома после передачи объекта Дольщику. Также в соответствии с п. 3.5. ст. 3 данного Договора при недостатке вложенных Дольщиком денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.

В соответствии с пп. 5.1.1. п.5.1. ст. 5 Договора с истцами застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее II квартала 2009 года. Согласно п. 5.1.4. п. 5.1. ст. 5 указанного Договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 10 дней (максимальный срок – 2 месяца) застройщик обязан передать истцам квартиры по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.1.7. п. 5.1. ст. 5 Договора право собственности на квартиры возникает у истцов с момента государственной регистрации такого права. Согласно п. 5.3.2. п.5.3. ст. 5 Договора истцы обязаны в течение 10 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности застройщика к передаче квартиры приступить к ее принятию и согласно пп. 5.3.3. п. 5.3. ст. 5 Договав истцы обязаны совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на квартиру.

Истцы не заключали с ООО «ПасификИнвестСтрой» дополнительные соглашения о внесении изменений в указанные выше условия Договоров. 

ООО «ПасификИнвестСтрой» не исполнило своих обязательств по обеспечению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству многоквартирного дома и введению его в эксплуатацию не позднее II квартала 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПасификИнвестСтрой» уступило свои права и обязанности застройщика ответчику путем заключения с ним Договора о передаче прав и обязанностей застройщика. Согласно п. 5.5. ст. 5 Договора цессии КППК «Приморкрайстрой» приняло на себя обязательства по предоставлению жилых и нежилых помещений согласно заключенным и зарегистрированным в установленном законом порядке договорам долевого участия в строительстве после завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию участникам долевого строительства, перечисленным в п. 2.3. Договора цессии. В Договоре цессии истцы указаны в перечне участников долевого строительства, с которыми ООО «ПасификИнвестСтрой» заключило договоры долевого участия в строительстве.

КППК «Приморкрайстрой» не заключало дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве с истцами.

В ДД.ММ.ГГГГ году от других дольщиков в данном многоквартирном доме истцы узнали, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ КППК «Приморкрайстрой» не уведомило истцов о факте завершения строительства МКД и о готовности к передаче квартир. 

В настоящее время, указанная в Договоре долевого участия в строительстве № № № от ДД.ММ.ГГГГ построенная и подлежащая передаче истцам квартира (жилое помещение) после проведения технической инвентаризации законченного строительством и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома является квартирой №, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а, с кадастровым номером: № жилой площадью 88,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцами.

Расположение вышеназванной квартиры, указанной в выписке из ЕГРН на поэтажном плане идентично расположению объектов недвижимости, указанном на поэтажных планах 7го этажа, являющихся Приложением № к вышеуказанному Договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 направили в адрес КППК «

<

адрес>строй» заявления о передаче в пользу истцов квартиры по акту приема-передачи, а также письменная претензия.

КППК «

<

адрес>строй» в письменных ответах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказало истцам в передаче квартиры по причине необходимости внесения дополнительной оплаты для завершения строительства многоквартирного дома.

Ответчик не передал истцам 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> а. 

Истцы просят суд признать право собственности за каждым на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номере №

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО5 на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Поддержал позицию своих представителей.

Истцы ФИО4, ФИО4 для участия в судебных заседаниях не являлись, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу. Направили для представления своих интересов представителей.

Представители истцов ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик для участия в рассмотрении дела по существу также не явился, извещался неоднократно о времени, дате и месте судебного заседания. Какие-либо заявления или ходатайства в адрес суд анне направлял, о причинах неявки суд не уведомил. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока.

Представитель администрации города Владивостока оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял. Направил письменный отзыв по доводам искового заявления.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, назначенном на 13.03.2025, в силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав позицию лиц, участвующих в судебных заседаниях, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Далее - Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), застройщик на основании договора участия в долевом строительстве имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 указанного Федерального закона;

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлен и не оспаривался ответчиком факт заключения между ответчиком и ООО «ПасификИнвестСтрой» Договора о передаче прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, содержание условий данного Договора (ст.1 ст. 2 Договора), а также представленный ответчиком в материалы дела документ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией 

<

адрес>, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно принял на себя обязательства застройщика жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес> (строительный номер) в целях обеспечения завершения его строительства, ввода его в эксплуатацию и обеспечения исполнения обязательств застройщика по предоставлению участникам долевого строительства помещений в составе данного жилого дома, определенных заключенными договорами долевого участия в строительстве. 

Согласно заключенному договору долевого участия параметры жилого помещения, подлежащего в последующем передаче на праве собственности, – квартира под строительным номером 135, общей площадью 87,32 кв.м. на 7 этаже подъезда № (строительный номер).

В настоящее время, указанная в Договоре долевого участия в строительстве № № № от ДД.ММ.ГГГГ построенная и подлежащая передаче истцам квартира (жилое помещение) после проведения технической инвентаризации законченного строительством и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома является квартирой №, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а, с кадастровым номером: №, жилой площадью 88,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцами.

Расположение вышеназванной квартиры, указанной в выписке из ЕГРН на поэтажном плане идентично расположению объектов недвижимости, указанном на поэтажных планах 7го этажа, являющихся Приложением № к вышеуказанному Договору долевого участия.

Истцами в полном объеме исполнены обязательств по оплате стоимости квартиры застройщику – ООО «ПасификИнвестСтрой» в соответствии с пп. 4.1.1. п. 4.1. ст. 4 Договора долевого участия в строительстве, что также не оспаривалось стороной ответчика. 

Факт оплаты истцами стоимости указанной квартиры застройщику подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на странице 3 которого судом установлено, что согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. оплата стоимости объекта долевого участия по Договору долевого участия произведена полностью.

Указанным решением Ленинского районного суда г. Владивостока за каждым из истцов признано право собственности на долю в размере 124/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 1/3 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 87,32 кв.м., расположенной на 7м этаже в третьем подъезде, в осях № на отметке + 19 800. Следовательно, данное решение суда является доказательством и дополнительным основанием приобретения каждым из истцов 1/3 доли в праве собственности на указанную выше квартиру.

Также истцами представлены в материалы дела доказательства осуществления ими правомочий собственников квартиры по содержанию данного жилого помещения, а именно квитанции на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, выставленные КГУП «ПРИМОРСКИЙ ВОДОКАНАЛ» на имя истцов с открытыми на истцов лицевыми счетами, а также чеки на оплату истцами данных квитанций, что соответствует требованиям статьи 210 ГК РФ, устанавливающей обязанность собственников по содержанию их имущества. 

Ответчик не оспорил факт оплаты истцами ООО «ПасификИнвестСтрой» стоимости строительства спорной квартиры в полном размере согласно условий, заключенных истцами с ООО «ПасификИнвестСтрой» Договора долевого участия в строительстве.

Ответчиком не представлены доказательства возникновения у истцов перед ним новых обязательств по оплате стоимости указанных квартир, а также наличия у истцов обязанности по заключению с ответчиком дополнительных соглашений с учетом положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию 27.12.2022 не передал истцам квартиру, акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся и отсутствует, а, следовательно, у истцов отсутствуют необходимые для государственной регистрации в установленном законом порядке их прав на спорную квартиру документы. Также судом установлено, что ООО «ПасификИнвестСтрой» прекратило свою деятельность 17.11.2023 вследствие исключения его из ЕГРЮЛ налоговым органом.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственная регистрация права на основании решения суда. 

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве, т.е. требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается. Это может быть, в том числе, требование о признании права собственности, если иное лицо оспаривает это право собственности или отказывается подтвердить право собственности. В рассматриваемом случае, ответчик не подтверждает наличие у истцов права собственности на спорные квартиры, не оспаривая при этом факт исполнения истцами в полном объеме обязательств по Договорам долевого участия в полном объеме.

Правомерность заявленных истцами исковых требований подтверждается и правовой позицией ВС РФ в Обзоре судебной практики 2017, а именно, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 89-КГ16-10 установлено следующее. Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Те обстоятельства, что первоначальный застройщик – ООО «ПасификИнвестСтрой» передал свои права и обязанности застройщика многоквартирного дома Ответчику и был ликвидирован, не выполнив до конца своих обязательств перед истцами по заключенным с ними Договором долевого участия в строительстве, а Ответчик, осуществивший завершение строительства многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию, формально не является стороной заключенных с истцами Договора долевого участия в строительстве, не влияют на законные права истцов, исполнивших в полном объеме свои обязательства по заключенным с ООО «ПасификИнвестСтрой» Договору долевого участия в строительстве, на приобретение в собственность построенной квартиры, поскольку истцами доказан факт наличия у них законных оснований на приобретение в собственность данных квартир.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений истцам, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

В соответствии с пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

У истцов, исполнивших в полном объеме свои обязательства по оплате строительства спорных квартир в соответствии с заключенным ими Договором долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право на получение завершенного строительством объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке общей долевой собственности по 1/3 доли каждому истцу после введения многоквартирного дома по 

<

адрес> в эксплуатацию, и на приобретение права собственности на нее. Указанный Договор долевого участия на момент введения многоквартирного дома в эксплуатацию являлся действующими. Доказательств обратного суду не представлено.

Действующее гражданское законодательство РФ, в том числе Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не ограничивают права дольщиков, надлежащим образом исполнивших обязательства по оплате стоимости строящихся объектов недвижимости, на получение в собственность завершенных строительством таких объектов в том числе в случае смены застройщика.

Путем заключения и исполнения Договоров долевого участия истцы реализовали свое конституционное право на жилище, предусмотренное частью 1 статьи 40 Конституции РФ, в законном порядке, и данное право не может быть ограничено в результате перехода прав и обязанностей застройщика ответчику. 

С учетом фактических обстоятельств дела, у истцов отсутствует иная возможность защиты своих прав на спорные квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцами выбран надлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номере №

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номере №

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номере №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.