УИД 61RS0019-01-2026-000579-64

дело № 2-1065/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Стяжкиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Шкетине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 45,3 кв.м., в том числе жилая -31,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 44,7 кв.м., в том числе жилая - 28,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 44,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истец обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ.

Вместе с тем, из полученного ответа ДиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>

Истцом за счет собственных средств и с привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке квартиры.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м.Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 44,7 кв.м., в том числе жилая - 28,0 кв.м.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 44,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, полученного в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Стяжкина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2026 года.