Дело № 2-74/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Белый.

Бельский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре Новиковой М.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3 - адвоката Соболевой И.Н., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО4 и просит суд: признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истица, ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 июля 2007 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец и ответчик ФИО4. Однако, ответчик ФИО4 в 2001 году выехала из спорного жилого помещения на другое место жительство, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет. Истец считает, что за ответчиком ФИО4 должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик ФИО4 в 2001 г. добровольно выехала из спорного жилого помещения для постоянного проживания в другое место жительства по адресу: 

<

адрес>. Истица утверждает, что каких - либо препятствий для проживания ответчика в спорной квартире, не чинилось, более того в связи трудовой деятельностью истец проживает за пределами г. Белый, а ключи от квартиры находятся у ответчика. Квартира пустует и не отапливается, в связи с чем поступают обоснованные жалобы соседей. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствие при реализации права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец ФИО3 и её представитель адвокат Соболева И.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просили суд их удовлетворить, указав, что регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключено. Бремя содержания жилья ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает. 

ФИО3 в судебном заседании дополнила, что ФИО4 приходится ей матерью. Однако в своё время мать самоустранилась от воспитания и содержания дочери, её воспитанием занимались бабушка и дедушка, а также тетя по линии матери. В 2007 году она приватизировала спорную квартиру, при этом мать не принимала участия в приватизации и не возражала против приватизации жилья. Фактически на момент приватизации мать уже не проживала в квартире, а проживала в доме сожителя по адресу: 

<

адрес>. Уезжая на работу в 

<

адрес> она просила мать присмотреть за квартирой, топить печь в отопительный сезон, оплачивать коммунальные платежи. С этой целью были переданы ключи от входной двери. Однако ответчик квартиру не отапливала, коммунальные услуги не оплачивала. Бремя содержания жилья полностью несет истец. В связи с длительным непроживанием ответчика в спорной квартире, жилое помещение разрушается, приходит в негодность. При этом нарушаются жилищные права соседей, порождает жалобы. Формальная регистрация в квартире ФИО4 создает ей препятствие для реализации права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой. 

Истец и его представитель в судебном заседании не возражали против вынесения заочного решения.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель УМВД России по Тверской области (Управление по вопросам миграции) в лице отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 июля 2007 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.13, 14).

Из справки выданной ведущим специалистом-экспертом МП ОВМ в Бельском районе следует, что ФИО4 постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении кроме ответчика ФИО4 также имеет регистрацию постоянно по месту жительства истец ФИО3 (л.д.16).

Представленными документами подтверждается, что истец приходится ответчику дочерью. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что она проживает в квартире на втором этаже над квартирой истца. ФИО3 работает и проживает в 

<

адрес>. Ответчик более десяти лет не проживает в спорной квартире, проживает с мужем по 

<

адрес>. Она неоднократно просила ФИО4 обеспечить сохранность жилья, отапливать квартиру, поскольку стены отсырели и заплесневели. Сырость и плесень проникли и в её квартиру. Однако ФИО4 отвечала грубостью и отказом. Она с достоверностью заявляет, что никаких препятствий в проживании в спорной квартире истец ответчику не чинила. ФИО4 добровольно выселилась из квартиры, и, учитывая отношение к жилому помещению, ответчик не нуждается в данном жилье.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что приходится родной сестрой ответчику и, соответственно, тетей истцу. ФИО4 не воспитывала свою дочь. ФИО3 проживала с бабушкой и дедушкой, в настоящее время поддерживает отношения с ней. ФИО4 не проживает в спорной квартире с 2001 года, не уплачивает коммунальные платежи и не принимает участия в содержании жилого помещения в надлежащем состоянии. Ключи от квартиры находятся у ответчика, но ФИО4 не пользуется жильем, не отапливает помещение в отопительный сезон. Истец работает и проживает в 

<

адрес>, и при этом ФИО3 несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает за мать коммунальные услуги. Просит суд учесть, что ФИО4 добровольно выселилась из квартиры, создала новую семью и проживает с мужем в его жилом доме. Она с достоверностью заявляет, что никаких препятствий в проживании в спорной квартире ФИО3 ответчику не чинила, а ответчик добровольно выселилась из квартиры. 

Показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 согласуются с обстоятельствами, на которых истец, основывает свои требования, подтверждается, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, выселилась добровольно в связи с созданием новой семьи. Она не является членом семьи собственника спорной квартиры.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из аналогии закона (статьи 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками заключено не было.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 не проживает в жилом помещении более десяти лет, добровольно в связи с созданием новой семьи выселилась из квартиры. Установленными в судебном заседании обстоятельствами подтверждается, что со стороны истца ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 не исполняет. 

Поскольку, ответчик ФИО4 бремя расходов по содержанию спорной квартиры не несет, выехала в другое место жительства, добровольно отказавшись от права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ФИО4 утратила связь со спорным жилым помещением как с местом своего жительства.

В судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Истица является собственником спорного жилого помещения, и в настоящее время ответчик ФИО4 не является членом её семьи. Соглашения о пользовании квартирой между истцами и ответчиком не имеется. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носит формальный характер. 

Будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, ответчик ФИО4 нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом. ФИО3 как собственники, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком ФИО4 принадлежащей ей квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком заключено не было, у суда имеются основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет по месту жительства выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Действия по снятию с регистрационного учета являются административным актом и могут быть произведены, в частности, на основании решения суда.

Так как суд признает ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия её с регистрационного учета и принятия судом решения в этой части не требуется.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Бельский районный суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Теплякова В.К..