Дело № 2-664/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-012250-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2025 по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «Строймонтаж» о признании акта недействительным, права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО3 ФИО8 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ООО «Строймонтаж» о признании одностороннего передаточного акта от 22 ноября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве №А от 29 октября 2019 года между ООО «Строймонтаж» и ФИО3 ФИО9 недействительным; о признании за ФИО3 ФИО10 права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что между ФИО3 ФИО11. и ООО «Строймонтаж» заключен Договор участия долевого строительства многоквартирного дома № от 29 октября 2019 года. 

Согласно, условий Договора участия долевого строительства многоквартирного дома ООО «Строймонтаж» обязался построить и передать ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Свои обязательства ФИО3 ФИО12 выполнила, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В декабре 2020 года многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

С декабря 2020 года по март 2021 года истец неоднократно сообщалась к ответчику с претензиями об имеющихся строительных дефектах и с просьбой их устранения.

17 марта 2021 года ответчик направил в адрес истца односторонний передаточный акт, согласно которому свои обязанности о передаче квартиры считает выполненными.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 31 июля 2023 года, вступившим в законную силу на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 марта 2024 года, исковые требования ФИО3 ФИО14. к ООО «Строймонтаж» удовлетворены частично. Односторонний передаточный акт от 17 марта 2021 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года заключенный между ООО «Строймонтаж» и ФИО3 признан недействительным.

В сентябре 2024 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении передаточного акта необходимого для регистрации права собственности на жилое помещение.

19 сентября 2024 года истцу был предоставлен передаточный акт, в котором содержалась не достоверная информация относительно не исполненных истцом обязанностей по оплате и дате передачи квартиры. Ответчик отказался исправлять недостоверную информацию в вышеуказанном акте, в связи с чем акт подписан не был.

Истец полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами по подготовке и подписанию акта, тем самым затягивает процесс передачи квартиры и регистрации права собственности.

В период рассмотрения настоящего дела ФИО3 ФИО16. от ООО «Строймонтаж» поступил односторонний передаточный акт от 22 ноября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года, согласно которого ООО «Строймонтаж» передал спорную квартиру ФИО3 ФИО17 определиы фактическую дату передачи квартиры 13 декабря 2021 года, так же определив стоимость квартиры в 4 350 696 рублей. С данным односторонним передаточным актом от 22 ноября 2024 года ФИО3 ФИО18. не согласна. Дату передачи ключей 13 декабря 2021 года качество квартиры не соответствовала требованиям законодательства, что подтверждается Решением Щелковского городского суда Московской области от 31 июля 2023 года.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО19 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО20 поддержала исковые требования с учетом уточнений, пояснила, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик должен был передать приобретенную истцом квартиру не позднее 31 декабря 2020 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. В период рассмотрения настоящео гражданского дела в адрес истца поступил односторонний передаточный акт от 22 ноября 2024 года. С данным односторонним передаточным актом истец не согласна, в нем указана недостоверная информация о дате передачи квартиры истцу 13 декабря 2021 года и о стоимости квартиры. В указанную дату, 13 декабря 2021 года, квартира не соответствовала надлежащему качеству, процедуры приема-передачи объекта не было. Ключи истец получала для организации осмотра независимого специалиста по оценке качества объекта, данное заключение было предоставлено в материалы гражданского дела при рассмотрении иска ФИО3 ФИО21. к ООО «Строймонтаж» о защите прав потребителей, это заключение суд положил в основу судебного акта. Стоимость квартиры, указанной в оспариваемом акте указана меньше, чем в Договоре.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строймонтаж» Бронич ФИО22 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец имела возможность зарегистрировать право собственности по одностороннему передаточному акту от 17 марта 2021 года до признания его недействительным. Истец получила ключи от квартиры 13 декабря 2021 года, следовательно, с указанной даты квартира фактически передана истцу. Истец умышленно затягивает процедуру принятия квартиры, чтобы не нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Согласно, п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Как установлено материалами дела, между ФИО3 ФИО23 и ООО «Строймонтаж» был заключен Договор участия долевого строительства многоквартирного дома № от 29 октября 2019 года (далее по тексту Договор). 

По Договору ООО «Строймонтаж» обязалось построить и передать ФИО3 ФИО24. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои обязательства ФИО3 ФИО25 выполнила, стоимость квартиры в размере 4 351 228 рублей была оплачена в полном объеме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 22 декабря 2020 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами Договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон по правилам ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 16 «Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ранее Щелковским городским судом Московской области рассматривалось гражданское дело № по иску Паникой ФИО26 к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о защите прав потребителя.

Решением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 марта 2024 года, исковые требования ФИО3 ФИО27. к ООО «Строймонтаж» о защите прав потребителей – удовлетворены частично: Односторонний передаточный акт от 17 марта 2021 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года, заключенного между ООО «Строймонтаж» и ФИО3 ФИО28 признан недействительным; с ООО «Строймонтаж» в пользу ФИО3 ФИО29. взысканы денежные средства в размере: 260 248 рублей для устранения строительных недостатков, неустойку в размере 260 248 рублей, 120 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы, 5000 рублей в счет оплаты государственной пошлины, 30 000 рублей в счет морального вреда и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ в размере 100 000 рублей.

По правилам п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом установленных судебным актом обстоятельств следует, что истец не могла в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект в связи с отсутствием надлежащих документов, определенных ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец самостоятельно обратилась с заявлением к ответчику о составлении передаточного акта, в связи с чем был подготовлен Передаточный акт от 19 сентября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года.

Истец отказалась от подписания указанного передаточного акта, в связи с указанием недостоверной информации о фактической дате передачи объекта долевого строительства и стоимости объекта долевого строительства, о чем ей сделана отметка на самом акте.

В связи с отказом истца принять объект долевого строительства по Передаточному акту от 19 сентября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года, ответчиком был подготовлен и направлен в адрес истца Односторонний передаточный акт от 22 ноября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года.

Исходя из предоставленных в материалы дела доказательств, объяснений сторон, суд приходит к выводу, что содержащаяся информация в Одностороннем передаточном акте от 22 ноября 2024 года не соответствует действительности. 

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта составляет 4 351 288 рублей, согласно Одностороннему передаточному акту от 22 ноября 2024 года стоимость объекта составляет 4 350 696 рублей. 

Суд также соглашается с доводами истца относительно указания в Акте фактической датой передачи объекта долевого строительства истцу и исполнением им своих обязанностей, так как по состоянию на 13 декабря 2021 года спорный объект не соответствовал качеству, заявленному согласно условий Договора, что установлено ранее принятым судебным актом от 31 июля 2023 года.

С учетом изложеного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 22 ноября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года, заключенному между ООО «Строймонтаж» и ФИО3 ФИО30. является не действительным.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом по правилам ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище, в соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со чт. 12 Гражданского Кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания за ФИО3 ФИО31.права собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 81,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО32 к ООО «Строймонтаж» - удовлетворить.

Признать односторонний передаточный акт от 22 ноября 2024 года к договору участия в долевом строительстве № от 29 октября 2019 года, заключенного между ООО «Строймонтаж» и ФИО3 ФИО33, - недействительным.

Признать за ФИО3 ФИО34 право собственности на квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основания для внесения в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО3 ФИО35 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025