Дело № 2-341/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 000 000 руб., сроком на 36 месяцев, путем подписания Предложения о заключении договора, Условий предоставления кредита на приобретение квартиры. Процентная ставка составила 28 % годовых. Ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиком не возвращен. В связи с вышеизложенным ПАО «Совкомбанк» просит суд:

- взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 115 5279 руб. 38 коп., из них:

1 000 000 руб. – основной долг;

96 657 руб. 53 коп. – проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

18 869 руб. 85 коп. – пени за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 28 процентов годовых на сумму основного долга;

- взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательств от суммы остатка задолженности по основному долгу; 

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 777 руб. 64 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 165 600 руб. 

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 000 000 руб., сроком на 36 месяцев, путем подписания Предложения о заключении договора, Условий предоставления кредита на приобретение квартиры. Процентная ставка составила 28 % годовых. Ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиком не возвращен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним - 1 115 527 руб. 38 коп. (л. д. 10): он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения, и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 115 527 руб. 38 коп. 

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк»:

- проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 28 процентов годовых на сумму основного долга;

- неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательств от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. 

В силу п. 1.4. кредитного договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является ПАО «Совкомбанк». 

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № 17, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ. 

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 2 165 600 руб. (80% рыночной стоимости заложенного имущества – л.д. 84 заключение эксперта).

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 19 777 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк»» задолженность по кредиту в размере 1 115 527 руб. 38 коп., а также госпошлину в размере 19 777 руб. 63 коп.

2. Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк»» проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 28 процентов годовых на сумму основного долга.

3. Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк»» неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательств от суммы остатка задолженности по основному долгу.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 17, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

5. Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

6. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации установить – 2 165 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2019 года.

Судья И.А. Лапшина