Дело **

УИД 54RS0**-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 г. г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Сенюшкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Содружество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения ** в ***А по *** в ***. В соответствии с решением собственников МКД, оформленного протоколом **а, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***. По состоянию на **** у ответчиков имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Истец с учетом уточнения исковых требований (л.д.126-133) просил взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги за период с **** по **** в размере 57 804,24 руб., неустойку за период с **** по **** в размере 9 717,95 руб., судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 20 000,00 руб., по оплате госпошлины в размере 2 310,00 руб..

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения- 49,6 кв.м.. После осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости в 2014 площадь объекта составила 52,7 кв.м., но в ЕГРН ошибочно внесены сведения о жилом помещении (его площади) как 58,7 кв.м.. Истец производит начисления исходя из расчета общей площади 58,7 кв.м., также истец произвольно применяет тарифы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика ФИО1 с иском не согласился.

На основании п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч., у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (ч.2 ст.155 ЖК РФ)

В части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ст.210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт (ст.249 ГК РФ), соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

Постановлением Правительства РФ от **** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Установлено, что ООО УК «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом **А по *** в ***. (т.1 л.д.42)

Ответчики на основании договора купли-продажи от **** являются собственниками жилого помещения ** по адресу: ***А, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (т.1 л.д.134).

*** жилого помещения ** по адресу: ***А, указанная в техническом паспорте по состоянию на 2008, и в свидетельстве о государственной регистрации права от ****, составляет 49,6 кв.м.. (т.1 л.д.134, 137)

Из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.7; т.2 л.д.49) следует, что общая площадь -58,7 кв.м..

Как установлено, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе об общей площади 49,6 кв.м. были внесены в записи ЕГРН **** на основании представленного кадастрового паспорта помещения от ****. В июне 2014 представитель собственников обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении общей площади квартиры и представил технический план помещения от ****, подготовленный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ, в котором указано, что площадь квартиры изменилась в результате перепланировки. На основании заявления представителя собственников и в соответствии с представленными документами, общая площадь квартиры была изменена **** с 49,6 кв.м. на 58,7 кв.м.. (т.1 л.д.188-189; т.2 л.д.159-193)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что при изменении размера площади произошла техническая ошибка, подано заявление в Управление Росреестра, однако внести изменения Управление отказалось, поскольку необходимо судебное решение.

Таким образом, вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих возражений.

В случае внесения изменений объекта недвижимости в отношении общей площади квартиры ответчики вправе подать в управляющую компанию заявление о перерасчете.

Являясь собственниками жилого помещения, ответчики за указанный выше период не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается расчетом (т.1 л.д.156), и не оспорено ответчиками.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что оплата не производилась, такая правовая позиция ответчиков по делу свидетельствует о том, что они сознательно не несли расходы по содержанию жилья и не оплачивали коммунальные услуги.

Доказательств наличия объективных препятствий для внесения своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги ответчики не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные.

Расчет истца по задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе расчет по пени, проверен и признан верным. 

Поскольку ответчики не производили оплату обязательных платежей, то взыскание с них в пользу истца пени является правомерным.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** ** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, учитывая при этом правовую позицию ответчиков, непредставление ответчиками доказательств несоразмерности неустойки, а также то обстоятельство, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пп.1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В пунктах 11 и 13 вышеуказанного Постановления разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор от ****, заключенный между ФИО3 и ООО УК «Содружество», по которому исполнитель обязался составить иск к ФИО1 и ФИО2, представлять интересы заказчика во всех государственных органах; оплата произведена в размере 20000 руб. по п/поручению от ****. (т.1 л.д.19-21)

Учитывая требования разумности и справедливости, объем фактически выполненной представителем работы (составление иска и участие представителя в одном судебном заседании ****), суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 5000 руб..

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по гос.пошлине в размере 2 225,67 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Взыскать в пользу ООО УК «Содружество» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 57804,24 руб., пени в размере 9717,95 руб., судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 5000,00 руб., по оплате госпошлины в размере 2225,67 руб.. В остальной части требований-отказать.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято ****