Дело № 2-677/2019

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего - Сахапова Ю.З.,

при секретаре - Галлямове Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что Постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок площадью 800 кв.м под строительство индивидуального жилого дома. С момента постройки 2011 года и до настоящего времени она владеет и пользуется указанным домом как собственник. Право собственности на жилой дом оформить не представляется возможным, так как жилой дом возведен без получения разрешения на строительство. Факт возведения данного дома подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации, техническое состояние несущих конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью гражданам. Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - отдела архитектуры исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевского отдела УФСГРК и К по Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района Республики Татарстан» в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что Постановлением Главы администрации Азнакаевского района и г. Азнакаево № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу РТ 

<

адрес>, №.

Из ответа Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ Республики Татарстан» следует, что на объект недвижимости – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, информацией о зарегистрированных правах на данный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагают. 

Согласно ответу отдела архитектуры и ЖКХ исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж 1, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей). Один из основных видов разрешенного использования недвижимости в зоне Ж1 - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения на правообладателя земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Как установлено, ФИО2 в 2011 году построила жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Опровергающие указанные обстоятельства доказательства в суд не представлены и в ходе суда не добыты. Ответчик относительно исковых требований возражений не имеет. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкции жилого дома, выданным ПК «Татсельхозхимпроект», жилой дом по адресу: 

<

адрес> категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособные, техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей, строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. 

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования. 

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нём вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, истцу следует выдать справку на возврат государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Сахапов Ю.З.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2019.